Решение по делу № 2-166/2018 от 28.08.2018

Дело № 2 –166/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Золотарева Виктора Николаевича к Золотаревой Светлане Дмитриевне, Администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, встречному исковому заявлению Золотаревой Светланы Дмитриевны к Золотареву Виктору Николаевичу, Администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Золотарев В.Н. обратился в суд с иском, указывая на то обстоятельство, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.12.1992 г. совхоз «Казанцевский» передал Золотареву В.Н. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время совхоза «Казанцевский» не существует в связи с его ликвидацией. Право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит Золотареву В.Н. на основании постановления Администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ г., На момент приватизации жилого дома истец состоял в зарегистрированном браке с Золотаревой С.Д., в ДД.ММ.ГГГГ г. брак расторгнут.

В 2018 г. истцу стало известно, что Золотарева С.Д. зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, на спорный земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение).

Просил прекратить право собственности Золотаревой С.Д. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, регистрационные записи № и 22-22-17/016/2014-383 от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Золотаревым В.Н. право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Снять ограничение (обременение) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, погасить регистрационные записи.

В ходе рассмотрения дела от ответчика Золотаревой С.Д. поступило встречное исковое заявление к Золотареву В.Н., Администрации Казанцевского сельсовета <адрес>, в котором она указывает, что в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда РФ» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Казанцевский» передал Золотареву В.Н., Золотаревой С.Д., в общую долевую собственность (по ? доле каждому) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между Золотаревым и Золотаревой был расторгнут. Золотарев сменил место жительства, а она осталась проживать в указанном жилом доме, нести бремя содержания имущества.

В 2014 г. Золотарева в упрощенном порядке зарегистрировала право собственности на спорные жилой дом и земельный участок на основании постановления Администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что в договоре приватизации Золотарев В.Н. вписан в договор один, хотя на момент приватизации Золотарева С.Д. состояла с ним зарегистрированном браке, проживали вместе, вели совместное хозяйство.

Просила прекратить право собственности Золотаревой С.Д. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Золотаревой С.Д.. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Определением Курьинского районного суда от 04.10.2018 г. встречное исковое заявление Золотаревой С.Д. к Золотареву В.Н., Администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края принято к производству.

Золотарев В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, по встречным исковым требованиям возражений не представил.

Золотарева С.Д. в судебном заседании исковые требования признала частично в части прекращения ее единоличного права собственности на спорную недвижимость и признания за Золотаревым В.Н. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Свои встречные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что спорные жилой дом и земельный участок являются их совместной собственностью с Золотаревым В.Н. После того, как они поженились, совхоз «Казанцевский» в мае ДД.ММ.ГГГГ. выделил им под жилье бывшее здание столовой, они его отремонтировали. Договор приватизации был составлен позднее, в декабре 1992 г., и в нем указан только Золотарев В.Н. как глава семьи. От участия в приватизации она не отказывалась. Адрес дома в договоре не был указан, потому что адреса у домов в <адрес> появились только в ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем и в её паспорте регистрация по месту жительства в <адрес> указана только с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. брак между Золотаревым В.Н. и Золотаревой С.Д. был расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ г. они снова зарегистрировали брак, в ДД.ММ.ГГГГ г. расторгли. С указанного времени Золотарева С.Д. одна продолжает проживать в спорном жилом доме, несет бремя содержания собственности. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства им выделялся также в совместную собственность, поскольку они вместе вели хозяйство. В 2014 году она по упрощенной схеме зарегистрировала свое право собственности на дом и земельный участок, поскольку Золотарев на тот момент находился на вахте. Присвоить себе в единоличную собственность данную недвижимость она умысла не имела.

Представитель ответчика – Администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края Олеск Ю.И. в судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в предыдущем заседании возражал против удовлетворения исковых требований Золотарева В.Н., встречные исковые требования Золотаревой С.Д. просил удовлетворить. Пояснил, в 1992 г. совхоз «Казанцевский» выделил Золотаревым для проживания дом, который использовался в совхозе как столовая, договор приватизации был составлен позднее. Золотаревы вместе достраивали дом, прожили в нем много лет. В настоящее время в спорном жилом доме проживает Золотарева С.Д.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В отзыве возражали против удовлетворения исковых требований в части погашения записи о государственной регистрации прав и обременения, просили отказать в их удовлетворении. Возражений по встречным исковым требованиям не представили.

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 пояснили, что здание столовой супругам Золотаревым выделил совхоз под жилье, они его отремонтировали и стали проживать в этом доме вместе, приватизировали. В настоящий момент в указанном доме проживает Золотарева С.Д.

Свидетель ФИО9, пояснила, что она в ДД.ММ.ГГГГ году работала в сельсовете с.Казанцева и регистрировала Золотаревых в доме по месту жительства: <адрес>., однако в то время разделения по улицам в селе не существовало, поэтому они просто были зарегистрированы в с. Казанцево, однако с весны ДД.ММ.ГГГГ года проживали именно в этом доме и делали в нем ремонт.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобр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h&#0;??j&#0;??????????????????????&#0;&#0;??????????&#0;???????????????????J?J??&#0;??????????&#0;?&#0;???&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;/&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;

Согласно договора о передаче в собственность хозяйством работнику ж. дома с надворными постройками, совхоз «Казанцевский» в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от 19.06.1978г. № «О дальнейшем развитии строительства индивидуальных жилых домов и закреплении кадров на селе», бесплатно передал Золотареву В.Н. в собственность дом общей площадью <данные изъяты>.м., списан (так в документе), адрес дома и количество членов семьи не указаны (л.д. 10).

В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> сельсовета, семья Золотаревых в составе Золотарева В.Н., Золотаревой С.Д. и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения значатся по адресу: <адрес> (л.д. 57).

Согласно справки Администрации Казанцевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Золотарева С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Золотарев В.Н., 1963 года рождения, проживали с 1992 г. в жилом доме, переданном по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, где проживали Золотарева С.Д. и Золотарев В.Н., присвоен адрес: <адрес> (л.д. 87).

Как установлено в судебном заседании, указанный договор о передаче в собственность ж. дома составлен ненадлежащим образом. В договоре неверно указано обоснование для передачи дома в собственность Золотареву, поскольку Постановлением Совета Министров СССР от 19 июня 1978 г. №518 «О дальнейшем развитии строительства индивидуальных жилых домов и закреплении кадров на селе» предусмотрено разрешение использования государственных средств, для строительства жилых домов, в данном случае передается уже построенный дом. В договоре нет адреса переданного объекта.

Согласно пояснений свидетелей, семья Золотаревых уже проживала в доме, когда был составлен и подписан вышеуказанный договор, в связи с чем, указанный договор следует считать как договор приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку согласно материалам дела и объяснениям Золотаревой С.Д., представителя Администрации Казанцевского сельсовета, ж. дом передавался в собственность как помещение, предназначенное для проживания семьи Золотаревых, о чем указано в самом договоре. Таким образом, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Администрации Казанцевского сельсовета.

На момент заключения договора приватизации Золотарев В.Н. и Золотарева С.Д. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно ответа нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО11, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отказы от участия в приватизации жилого дома от имени Золотарева В.Н., Золотаревой С.Д. ею не удостоверялись (л.д. 130).

Доказательств того, что на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого дома Золотарев В.Н. проживал один, либо Золотарева С.Д. отказалась от участия в приватизации или подавала заявление, чтобы в договоре приватизации собственником был указан только Золотарев В.Н., в суд не представлено.

Таким образом, следует считать, что фактически по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передавался в совместную собственность семьи Золотаревых.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Золотарев В.Н. на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 11).

Согласно выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка», Золотаревой С.Д. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.61).

Суд считает, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, передавался Золотареву В.Н. для ведения личного подсобного хозяйства в составе семьи, в связи с чем Золотарева С.Д. так же является собственником спорного земельного участка.

Таким образом, поскольку на момент предоставления спорного земельного участка в собственность Золотарева В.Н. он состоял в зарегистрированном браке с Золотаревой С.Д., они совместно вели личное подсобное хозяйство, то следует считать, что земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в совместную собственность супругов. Доказательств обратного Золотаревым В.Н. не представлено.

В силу п. 1 ст. 33, п.1 ст. 34 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Следовательно довод Золотарева В.Н. о том, что договор передачи ему в собственность жилого дома является безвозмездной сделкой и на него не может распространяться режим совместной собственности супругов, является необоснованным.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, за Золотаревой С.Д. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права №) и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 39-42, 45-48).

Поскольку суд пришел к выводу о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу являются совместной собственностью Золотарева В.Н. и Золотаревой С.Д., то следует признать, что регистрация Золотаревой С.Д. ДД.ММ.ГГГГ, в упрощенном порядке единоличного права собственности на спорные дом и земельный участок, является неправомерной.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что зарегистрированное право собственности Золотаревой С.Д. на спорные жилой дом и земельный участок следует прекратить, признав за ней и за Золотаревым В.Н. право собственности на ? доли каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Требование о погашении регистрационных записей является излишним.

Что касается требований Золотарева В.Н. о снятии ограничения (обременения) на спорный земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 22:24:030203:29, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, поскольку в п.14 указано, что земельный участок частично входит в зону: «с особыми условиями использования территорий (охранная зона) воздушной линии электропередачи», «Ограничение прав, установленные Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №».

Следовательно, обременение на указанный земельный участок установлено в соответствии с законодательством РФ, земельный участок находится в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, поэтому исковые требования Золотарева В.Н. в данной части удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исковые требования Золотарева В.Н. подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Золотаревой С.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотарева В.Н. удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Золотаревой Светланы Дмитриевны на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. расположенные по адресу: <адрес>,

Признать за Золотаревым Виктором Николаевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Золотарева В.Н. отказать.

Встречные исковые требования Золотаревой Светланы Дмитриевны удовлетворить.

Признать за Золотаревой Светланой Дмитриевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В. Рожнов