Решение по делу № 2-1172/2023 (2-7838/2022;) от 02.12.2022

2-1172/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  28 февраля 2023 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Энтузиастов, 37» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал на то, что ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> г по оплате за содержание и ремонт жилья. Также просило о взыскании пени в размере 184 218,75 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период <дата> по <дата> г в размере 32 293,50 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 10 905,90 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 474 рубля.

В обосновании требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г. Ярцево, <адрес>, д. 37, управление которым осуществляет ТСЖ "Энтузиастов, 37".

С <дата> ответчик не выполняет возложенные на него обязанности по внесению платежей по оплате за содержание, ремонт жилья и капитальный ремонт, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья с учетом пени в размере 184 218,75 руб., а так же задолженность по оплате за капитальный ремонт с учетом пени в размере 43 199,4 руб.

Представитель истца ТСЖ "Энтузиастов, 37" в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражал, просила о применении последствий пропуска срока исковой давности.

ФИО3 и ФИО2 в суд не явились, извещены.с названные лица зарегистрированы по месту жительства вместе с ФИО1, являются родственниками, не могут быть не поставлены в известность о рассмотрении настоящего спора. Более того, указанные лица от получения судебной корреспонденции уклонились, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании.

В соответствии со ст. ст. 153,155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. ст. 153-158 ЖК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, в том числе обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные и иные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков суммы пени за нарушение сроков внесения платы суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Кроме того, Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.

Срок исковой давности прерывается процессом по взысканию задолженности в приказном порядке (от момента подачи заявления до отмены судебного приказа судом).

Кроме того, в силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 2/5, 3/10 и 3/10 долей в праве на квартиру <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г. Ярцево, <адрес>, д. 37, управление которым осуществляет ТСЖ "Энтузиастов, 37".

Право собственности ответчика подтверждено представленной истцом выпиской из ЕГРН.

С <дата>, как указывал истец, со стороны собственников обязанность по внесению коммунальных платежей не выполняется, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, а так же задолженность по оплате за капитальный ремонт

Наличие и размер задолженности подтверждаются представленным истцом расчетом, из которого видно, что ответчик с <дата> по <дата> оплату жилищно-коммунальных услуг не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность с учетом пени, подлежащих начислению в сумме 184 218,75 руб.

Наличие и размер задолженности по оплате капитального ремонта с учетом пени за период с <дата> по <дата> в размере 43 199,4 руб. подтверждается расчетом истца, который, не смотря на то, что был оспорен ответчиком, признан судом как верный.

Вместе с тем, как следует из представленных в распоряжение суда материалов, истец <дата> направил Мировому судье 257 судебного района МО заявление о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1

<дата> заявление поступило мировому судье и в тот же день вынесен приказ о взыскании с должника задолженности по ЖКУ за период с <дата> по <дата>.

Определением от <дата> судебный приказ был отменен.

В Химкинский городской суд МО иск направлен <дата>.

Таким образом, учитывая ходатайство ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с нее могут быть взыскана задолженность по коммунальным платежам за период, не ранее <дата>.

При этом по оплате коммунальных услуг за возможный для взыскания период с учетом применения последствий срока исковой давности, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 19557,06 (48892,64*2/5).

Также в пользу истца подлежит взысканию пени за период с <дата> по <дата> в сумме 17229,08 руб. (пропорционально доле в праве истца)

По взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> (16036,59*2/5) в пользу истца подлежит взысканию в размере 6414,64 руб.

Разрешая вопрос о взыскании пени по взносам на ремонт, суд исходит из того, что указанная неустойка в порядке ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 1500 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1039,85 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Энтузиастов, 37" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с <дата> по <дата> в сумме 19557,06 руб., неустойку за названный период в сумме 17229,08 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за названный период 6414,64 руб., пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Энтузиастов, 37" расходы по оплате государственной пошлины в размере 1039,85 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    С.В. Молчанов