Решение по делу № 2-48/2024 (2-954/2023;) от 15.12.2023

УИД 58RS0007-01-2023-001255-57                                                         дело № 2-48/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года         г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой А.А.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой В.Ю. к Трушниной Г.Н., Старшову А.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева В.Ю. обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Трушниной Г.Н. и С.Т.Н.. на праве личной собственности, в равных долях, принадлежит квартира по адресу: <адрес> Постановлением администрации Турдакского сельсовета Городищенского района Пензенской области № от 29.03.2012 года адрес вышеуказанного недвижимого имущества был уточнен: <адрес>. дата умерла С.Т.Н., после ее смерти наследственное дело не открывалось, однако наследниками первой очереди, фактически принявшими наследство, являлись два ее сына-Старшов А.В., Старшов П.В. Наследники фактически приняли наследство в виде 1/2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и распорядились им.

дата Трушнина Г.Н., С.П.В.., Старшов А.В. продали принадлежавшую им на праве общей долевой собственности квартиру за 55000 руб. Воробьевой В.Ю., что подтверждается расписками и документами на дом, которые ей передали продавцы. Договор купли-продажи составлен не был. В настоящее время оформить данную сделку надлежащим образом она не имеет возможности, поскольку дата умер С.П.В.., после его смерти наследственное дело не открывалось.

С 2004 года, т.е. более 15 лет, она открыто и непрерывно, добросовестно владеет как своей собственностью - квартирой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В квартире делала текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения квартирой, претензий от бывших собственников к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Считает, что поскольку владеет спорной квартирой более 15 лет, она приобрела право собственности на нее в силу приобретательской давности и просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Воробьева В.Ю. и её представитель по доверенности Трушкина Е.А. не явились, в письменном заявлении представитель просила рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие истца. Не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Трушнина Г.Н. и Старшов А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Турдакского сельсовета Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом с согласия представителя истца, выраженного в письменном ходатайстве, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата Трушниной Г.Н. и С.Т.Н. нотариусом г. Городище М.Н.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на двухкомнатную приватизированную квартиру по адресу: <адрес>, наследодателем являлась мать - Т.М.И..

Как следует из свидетельства о смерти <данные изъяты> № от дата, С.Т.Н. умерла дата. Наследники после ее смерти - сыновья С.П.В. и Старшов А.В. фактически приняли наследство после смерти своей матери С.Т.Н.. в виде <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2004 году Трушнина Г.Н., С.П.В. и Старшов А.В. продали вышеуказанную квартиру истцу Воробьевой В.Ю., что подтверждается составленными ими расписками в получении денег за квартиру, однако надлежащим образом сделка зарегистрирована не была, договор купли-продажи не составлялся.

Как следует из постановления администрации Турдакского сельсовета Городищенского района Пензенской области №28 от 29.03.2012 года уточнен адрес вышеуказанной квартиры: <адрес>.

Квартира № <адрес> включена в Единый государственный реестр недвижимости, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> м

в кв.

В настоящее время один из продавцов вышеуказанной квартиры -С.П.В.. умер, в связи с чем Воробьева В.Ю. лишена возможности оформить сделку надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным - поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг, представленными в судебном заседании истцом для приобщения к материалам дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 59 данного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая, что право Воробьевой В.Ю. на спорное жилое помещение ответчики не оспаривают, удовлетворение её исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой В.Ю. удовлетворить.

Признать за Воробьевой В.Ю. (паспорт №, выдан дата <адрес> <адрес>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

       Судья                                                                                          А.А. Беликова