Решение по делу № 2-3374/2024 от 17.07.2024

Дело №2-3374/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2024 года                                                                               г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмутдиновой Савии Гаптрауфовны (паспорт ...), Назмутдинова Рината Вакифовича (паспорт ...) к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

Назмутдинова С.Г., Назмутдинов Р.В. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности за каждым на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде площадью по ЖК РФ – 56,8 кв.м, общей площадью по СП 54.13330.2016-60,1 кв.м, из нее жилой – 31,1 кв.м, с инвентарным номером №.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ ими проведена реконструкция указанной квартиры посредством строительства пристроя лит.А2, однако в установленном порядке право собственности на квартиру в реконструированном виде зарегистрировано не было.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. Интересы истца Назмутдиновой С.Г. представлял ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.

Представители ответчиков Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Министерство промышленности и торговли РФ, третьи лица Сафиуллин А.В., Сафиуллин Б.А., Сафиуллина Л.Ф., Сафиуллин И.А., Хузин Д.Д., Тоидзе О.В., Тоидзе А.Э., Тоидзе Д.Э., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника,

может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры Назмутдинова С.Г. и Назмутдинов Р.В. приобрели квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.35).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ за Назмутдиновой С.Г. и Назмутдиновым Р.В. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на квартиру, общей площадью 36,7 кв.м, расположенную по указанному адресу, о чем также указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.34,40).

Собственниками квартиры <адрес> являются Тоидзе О.В., Тоидзе А.Э., Тоидзе Д.Э. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д.76).

Собственниками квартиры по адресу: <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности каждый являются Сафиуллин А.В., Сафиуллин Б.А., Сафиуллин И.А., Сафиуллина Л.Ф. (л.д.101-104).

Квартиру № по адресу: <адрес> приобрел Хузин Д.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113,114-116).

Из пояснений представителя истца, содержания искового заявления следует, что в 2009 году истцами проведена реконструкция принадлежащей им квартиры посредством строительства пристроя лит.А2, однако в установленном порядке право собственности на квартиру в реконструированном виде зарегистрировано не было

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским подразделением АО БТИ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, ее общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 56,8 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 – 60,1 кв.м, в том числе площадь квартиры – 56,8 кв.м, из нее жилая – 31,1 кв.м, подсобная - 25,7 кв.м (л.д.66-70). В примечании к техническому паспорту указано, что данная квартира находится в четырехквартирном жилом доме, состоящем из совокупности лит.А, А1, А2, а2, а3. Количество комнат, общая площадь увеличилась на 20,1 кв.м за счет возведения пристроя лит.А2 и фактического уточнения размеров помещений.

В материалы дела представлен технический план помещения, в котором указано, что квартира №, находящаяся по адресу <адрес>, имеет площадь 56,8 кв.м. Квартира расположена в здании с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровых работ общая площадь жилого помещения квартиры составляет 56,8 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 20,1 кв.м за счет возведения при строя лит.А2 и фактического уточнения размеров помещений (л.д.61-65).

Квартира расположена на земельном участке, площадью 272 +/- 12 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности Назмутдинову Р.В. (л.д. 31).

Указанный земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское), тип: Охранная зона транспорта (л.д.51-60).

Из письменного объяснения Министерства промышленности и торговли РФ следует, что жилое помещение по указанному адресу находится в пределах кадастрового квартала №, который в свою очередь входит в перечень кадастровых кварталов, находящихся в пределах границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское). Кадастровый квартал № находится в границах третьей и четвертой подзон, относится к территории ограничения застройки к территории ограничения застройки по высоте и в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны (л.д.171-173).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.161).

Во исполнение вышеуказанного определения суда ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» представлено заключение эксперта (л.д.180-215).

Согласно заключению, составленному ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет», квартира в реконструированном виде с кадастровым номером №, площадью по ЖК РФ – 56,8 кв.м, общей площадью по СП 54.13330.2016 - 60,1 кв.м, из нее жилой – 31,1 кв.м, с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Сохранение квартиры в реконструированном виде с кадастровым номером №, площадью по ЖК РФ – 56,8 кв.м, общей площадью по СП 54.13330.2016 - 60,1 кв.м, из нее жилой – 31,1 кв.м, с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.207).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» по результатам обследования жилого помещения по адресу <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено, третьи лица возражения не представили

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истцов о признании права собственности истцов на указанное жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Назмутдиновой Савии Гаптрауфовны, Назмутдинова Рината Вакифовича удовлетворить.

Признать за Назмутдиновой Савией Гаптрауфовной, Назмутдиновым Ринатом Вакифовичем право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности за каждым на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде площадью по ЖК РФ – 56,8 кв.м, общей площадью по СП 54.13330.2016 - 60,1 кв.м, из нее жилой – 31,1 кв.м, с инвентарным номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья