Решение по делу № 2-311/2019 от 24.04.2017

Дело №2-311/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Махачкала

Судья Советского районного суда г. Махачкалы Магомедова Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к Талибовой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к Талибовой Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога.

Между «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) (далее - ГПБ (ОАО), Истец, Кредитор, Банк) и Талибовой ФИО6 (далее - Заемщик, Залогодатель, Ответчик 1) заключен Кредитный договор №-И на покупку строящейся недвижимости от 27.03.2013г. (далее - Договор).

В соответствии с п. п. 2.1, 2.3 Договора Банк обязался предоставить Заемщику целевой кредит на приобретение квартиры в размере 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек на срок до 25.03.2033г. с уплатой 13,25 % годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры.

Кредит был предоставлен на приобретение квартиры № общей строительной площадью 78.2 кв.м., находящейся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.4 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является:

залог имущественных прав возникших у Талибовой ФИО6 из Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора,

залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП.

До настоящего момента квартира в собственность заемщика не оформлена.

Однако, в установленные в Договоре сроки, Заемщик кредит и начисленные проценты за пользование кредитом не возвратил, нарушив при этом ст.ст.810, 819 ГК РФ, п.3.2.1 Договора.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками по счетам учета ссудной задолженности и обязательств за период с 27.03.2013г. по сегодняшний день.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору составляет в размере 1 635 184.90 рублей, в том числе: сумма просроченного кредита (основного долга) - 1 398 593.58 рублей;

-сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом - 137 850.66 рублей;

-сумма задолженности по просроченным процентам на просроченный основной долг - 14 995.92 руб.;

пеня за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного кредита- 82 620.55 руб.;

пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом- 27 568.05 руб.

В судебном заседании представитель АО «Газпромбанк» по доверенности Гаджимурадова С.М. требования поддержала и просила их удовлетворить, просит взыскать с Талибовой ФИО6 в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в г. Махачкале задолженность по состоянию на 24.01.2014г. по Кредитному договору № - И на покупку строящейся недвижимости от 27.03.2013г. в размере 1 635 184 (Один миллион шестьсот тридцать пять тысяч сто восемьдесят четыре) рублей 90 коп., в том числе:

сумма просроченного кредита (основного долга) - 1 398 593.58 рублей;

сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом - 137 850.66 рублей;

сумма задолженности по просроченным процентам на просроченный основной долг - 14 995.92 рублей;

пеня за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного кредита- 82 620.55 рублей;

пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом- 27 568.05 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права, принадлежащие Талибовой ФИО6 на основании Договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома с правом получения Залогодателем в собственность после окончания строительства жилого дома <адрес>, общей строительной площадью 78.2 кв.м., находящейся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из залоговой стоимости, указанной в Кредитном договоре от 27.03.2013г. - 1 528 810 (Один миллион пятьсот двадцать восемь тысяч восемьсот десять) рублей 00 коп.

Взыскать с Талибовой ФИО6 в пользу в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в <адрес> расходы по оплате государственной пошлины, произведенные Истцом, в размере 16 375 (Шестнадцать тысяч триста семьдесят пять) рублей 00 коп.

Ответчик Талибова Л.Р. в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетоврении.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) (далее - ГПБ (ОАО), Истец, Кредитор, Банк) и Талибовой ФИО6 (далее - Заемщик, Залогодатель, Ответчик 1) заключен Кредитный договор №-И на покупку строящейся недвижимости от 27.03.2013г. (далее - Договор).

В соответствии с п. п. 2.1, 2.3 Договора Банк обязался предоставить Заемщику целевой кредит на приобретение квартиры в размере 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек на срок до 25.03.2033г. с уплатой 13,25 % годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры.

Кредит был предоставлен на приобретение квартиры № общей строительной площадью 78.2 кв.м., находящейся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.4 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является:

залог имущественных прав возникших у Талибовой ФИО6 из Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора,

залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП.

До настоящего момента квартира в собственность заемщика не оформлена.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, и перечислил денежные средств на счет Заемщика №, открытый в Ф-ле ГПБ (ОАО) в г. Махачкале.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 «Заем» гл. 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами § 2 «Кредит» данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

П.1 ст.809 ГК РФ установил, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ст.813 ГК РФ предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В п.2 ст. 811 ГК РФ содержится норма о том, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.п. 4.4.1. Договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени, в том числе, в следующих случаях:

невыполнения Заемщиком, полностью или частично, хотя бы одного из обязательств предусмотренных кредитным договором;

при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение одного года.

Наличие вышеуказанных обстоятельств, являющихся основанием для предъявления требования о досрочном возврате кредита вместе с причитающимися процентами, подтверждается следующими обстоятельствами.

В соответствии с п.п. 3.2.1. Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит за текущий процентный период 20-го числа каждого календарного месяца.

Однако, в нарушение п.3.2.1, указанного Договора в установленные сроки и до настоящего времени указанные проценты за пользование кредитом Заемщиком не уплачены.

Заемщик был уведомлен о погашении просроченной задолженности с указанием порядка и сроков погашения.

Однако, в установленные в Договоре сроки, Заемщик кредит и начисленные проценты за пользование кредитом не возвратил, нарушив при этом ст.ст.810, 819 ГК РФ, п.3.2.1 Договора.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками по счетам учета ссудной задолженности и обязательств за период с 27.03.2013г. по сегодняшний день.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору составляет в размере 1 635 184.90 рублей, в том числе:

сумма просроченного кредита (основного долга) - 1 398 593.58 рублей;

-сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом - 137 850.66 рублей; -сумма задолженности по просроченным процентам на просроченный основной долг - 14 995.92 руб.;

пеня за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного кредита- 82 620.55 руб.;

пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом- 27 568.05 руб.

Расчет задолженности по Кредитному договору №-И от 27.03.2013г, по состоянию на 24.01.2014г. г. прилагается к настоящему исковому заявлению.

Согласно положениям статьи 348 ГК РФ, и ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. 4° 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом Г статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, помимо иных вопросов, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.2.5. Договора, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость Квартиры составляет № (№ рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 52 ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое требование АО «Газпромбанк» к Талибовой Л.Р. о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению полностью.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, так же в соответствии с вышеуказанной статьей в случае, если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпромбанк» в лице Филиала АО «Газпромбанк» в г. Ставрополь к Талибовой ФИО6, удовлетворить.

Взыскать с Талибовой ФИО6 в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в г. Махачкале задолженность в размере № (№ рублей № копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права, принадлежащие Талибовой Луизе" Рагадиновне на основании Договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома с правом получения Залогодателем в собственность после окончания строительства жилого дома квартиры № общей строительной площадью 78.2 кв.м., находящейся в жилом доме по строительному адресу: <адрес> и определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из залоговой стоимости, указанной в Кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ - № (№) рублей № копеек.

Взыскать с Талибовой ФИО6 в пользу в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в г. Махачкале расходы по оплате государственной пошлины, произведенные Истцом, в размере № (№) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Магомедова Д.М.