Решение по делу № 2-1101/2017 от 12.01.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.

при секретаре Азаркиной О.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой И. В. к Скоморохову В. С. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Полякова И.В. обратилась в суд с иском к Скоморохову В. С. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указала, что являетсясобственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Данное имущество было передано истцу согласно передаточному акту. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доли в праве собственности на жилой и земельный участок были приобретены истцом у ответчика Скоморохов В.С.

Согласно п.6 Договора Покупатель купил у Продавца указанные 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома за <данные изъяты>, из них 1/3 доля земельного участка <данные изъяты> рублей и 1/3 доля жилого дома в <данные изъяты>

Расчет между сторонами будет произведен после регистрации договора в два этапа, сумма в размере <данные изъяты> рублей будет выплачена Продавцу Покупателем сразу после регистрации и перехода права, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>, будет выплачена в течение 6 (шести) месяцев после регистрации и перехода права.

Согласно п. 14 Договора в указанном жилом доме на дату подписания настоящего договора зарегистрирован Скоморохов В. С., который обязуется выписаться в течение одного месяца с момента полного расчета по договору.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права регистрация перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Как следует из расписки, собственноручно составленной и выданной представителем Продавца по доверенности Василенко Т.М., ей были получены от Покупателя истца Поляковой И.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданную 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно составленной и выданной представителем Продавца Скоморохова B.C. по доверенности Василенко Т.М., ею были получены от Покупателя истца Поляковой И.В. за проданную 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома деньги в сумме <данные изъяты> рублей в качестве оставшейся суммы по договору.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора ответчик Скоморохов В.С. должен был сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение данных условий Договора ответчик с регистрационного учета не снялся и продолжает сохранять регистрацию по указанному адресу по настоящее время.

Наличие регистрации ответчика по месту жительства в указанном жилом помещении подтверждается справкой администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области».

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, нарушает права истца на указанное жилое помещение, так как истец лишена возможности осуществлять право собственности на данное жилое помещение в полном объеме.

Просит прекратить право пользования ответчиком Скороходовым В. С. жилым помещением - жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД РФ «Ногинское» в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, учитывая мнение истца, положения ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Полякова И.В.являетсясобственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Данное имущество было передано истцу согласно передаточному акту. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доли в праве собственности на жилой и земельный участок были приобретены истцом у ответчика Скоморохов В.С.

Согласно п.6 Договора Покупатель купил у Продавца указанные 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома за <данные изъяты>, из них 1/3 доля земельного участка <данные изъяты> рублей и 1/3 доля жилого дома в <данные изъяты>

Расчет между сторонами будет произведен после регистрации договора в два этапа, сумма в размере <данные изъяты>) рублей будет выплачена Продавцу Покупателем сразу после регистрации и перехода права, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>, будет выплачена в течение 6 (шести) месяцев после регистрации и перехода права.

Согласно п. 14 Договора в указанном жилом доме на дату подписания настоящего договора зарегистрирован Скоморохов В. С., который обязуется выписаться в течение одного месяца с момента полного расчета по договору.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права регистрация перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Как следует из расписки, собственноручно составленной и выданной представителем Продавца по доверенности Василенко Т.М., ей были получены от Покупателя истца Поляковой И.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданную 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно составленной и выданной представителем Продавца Скоморохов В.С. по доверенности Василенко Т.М., ею были получены от Покупателя истца Поляковой И.В. за проданную 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома деньги в сумме <данные изъяты> в качестве оставшейся суммы по договору.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора ответчик Скоморохов В.С. должен был сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение данных условий Договора ответчик с регистрационного учета не снялся и продолжает сохранять регистрацию по указанному адресу по настоящее время.

Наличие регистрации ответчика по месту жительства в указанном жилом помещении подтверждается справкой администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области».

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, нарушает права истца на указанное жилое помещение, так как истец лишена возможности осуществлять право собственности на данное жилое помещение в полном объеме.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В настоящее время каких-либо предусмотренных оснований пользования данным жилым помещением у ответчика не имеется. Его регистрация существенно ограничивает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 (е) Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Поляковой И. В. к Скоморохову В. С. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Скороходовым В. С. жилым помещением - жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: