Решение по делу № 2-1564/2018 от 19.06.2018

                К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                         а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи:            Едиджи С.Х.

при секретаре: Хуако С.Б.

с участием:

-представителя истицы по доверенности – ФИО9

-представителя ответчицы по доверенности – ФИО10

-помощника прокурора <адрес> - ФИО12

    Рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ее несовершеннолетним детям - ФИО3, ФИО4 о выселении.

В обоснование иска истица указала, что является собственницей двухэтажного жилого дома общей площадью 269,4 кв.м. и земельного участка площадью 850 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права сери № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с п.1.1 которого стороны обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, по которому ФИО5 обязуется продать, а ФИО2 обязуется купить двухэтажный жилой дом общей площадью 269,4 кв.м. и земельного участка площадью 850 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

    Согласно п.2.3 предварительного договора купли-продажи, продавец передал объекты недвижимости покупателю до подписания настоящего предварительного договора купли-продажи.

    Согласно п.2.4 предварительного договора купли-продажи, полным исполнением обязательств покупателя по оплате будет считаться момент передачи продавцу, либо зачисления на расчетный счет продавца всей суммы сделки по настоящему договору.

    Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи, общая сумма сделки по настоящему договору составляет 11 000 000 рублей.

    Согласно п.п.3.3.1 предварительного договора, в счет причитающихся продавцу платежей, в доказательство заключения настоящего предварительного договора, покупатель уплачивает продавцу наличными, задаток в размере 1 ООО ООО рублей, из которых 500 000 рублей передается при подписании настоящего договора, и 500 000 рублей должны быть уплачены не позднее 17-00 (по московскому времени) ДД.ММ.ГГГГ.

Положения о задатку, указанном в настоящем пункте, регулируются Соглашением о задатке, являющимся приложением № к настоящему договору.

Согласно п.п.3.3.2 предварительного договора, второй платеж в размере 1 000 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве аванса, наличными, либо в безналичной форме, путем перечисления на расчетный счет продавца, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 предварительного договора купли-продажи, односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно п.6.2 предварительного договора купли-продажи, если за неисполнение настоящего предварительного договора ответственен покупатель (отказ покупателя от покупки объектов недвижимости, либо уклонения от заключения основного договора, либо несоблюдения сроков и порядка расчета с продавцом), задаток остается у продавца.

Стороны согласовали, что в случае не внесения покупателем продавцу задатка в размере и сроки, установленные пунктом 3.3.1 настоящего договора, настоящий договор считается незаключенным.

В случае не внесения или несвоевременного внесения покупателем второго платежа, в размере 1 000 000 рублей, или третьего платежа, при подписаний основного (договора, в размере 1 500 000 рублей, настоящий договор считается неисполненным покупателем, а основной договор не будет заключен по вине покупателя.

В соответствии с п. 2.3 предварительного договора, ФИО5 передала объекты недвижимости ФИО2 и ответчица вселилась в жилой дом, а также вселила в него иные неустановленные лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с п.1 которого срок действия предварительного договора купли-продажи считается продленным с момента подписания дополнительного соглашения и действует до заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

    Согласно п.4 дополнительного соглашения, платеж в размере 1 000 000 рублей покупатель уплачивает продавцу наличными денежными средствами, частями: в момент подписания настоящего соглашения оплата производится в размере 500 000 рублей и 500 000 рублей оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашения вступает в силу при полной оплате указанной суммы.

В нарушение п.4 дополнительного соглашения, ФИО2 не оплатила ФИО5 денежные средства в размере 1 000 000 рублей, в связи с чем дополнительное соглашение не породило прав и обязанностей для сторон.

В нарушение п.п.3.3.1-3.3.2 предварительного договора купли-продажи, ФИО2 не оплатила ФИО5 денежные средства.

В связи с неисполнением ответчицей условий предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен не был.

Истица обратилась к ФИО2 с требованием об исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи, в котором также указала, что просит, в случае отказа ответчицы от исполнения своих обязательств, выселиться из домовладения и возвратить ФИО5 объекты недвижимости.

ФИО2 требования истицы не удовлетворила, взятые на себя обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка не исполняет, из домовладения истицы не выселилась и не передала собственнице объекты недвижимости.

Истица ФИО5 просит выселить ФИО2 и ее малолетних детей из жилого дома общей площадью 269,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, а также выселить иных лиц, вселенных в дом ответчицей.

Представитель истицы по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что при заключении предварительного договора купли-продажи, ФИО5 рассчитывала на неукоснительное исполнение ответчицей своих обязательств, так как истица остро нуждается в денежных средствах на лечение своих детей.

Также пояснила, что ответчица вселила в домовладение своих несовершеннолетних детей – ФИО3, ФИО4 и является их законным представителем.

Супруг ответчицы - ФИО11 в настоящее время привлечен к уголовной ответственности по ч.4 ст.159 УК РФ.

ФИО2 также ранее привлекалась к уголовной ответственности и ее семья имеет недоброжелателей, в связи с чем истица опасается за сохранность своего недвижимого имущества.

В связи с изложенными обстоятельствами представитель истицы просила выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома общей площадью 269,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, обратив решение к немедленному исполнению, так как замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу имуществу истицы и сделать решение суда неисполнимым.

Представитель ответчицы по доверенности ФИО10 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что истицей не соблюден обязательный претензионный порядок, предусмотренный ст.687 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ, в связи с чем просила оставить исковое заявление без рассмотрения, а также пояснила, что ответчица намерена выселиться и уже заключила договор социального найма жилья.

Помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея – ФИО12 в судебном заседании пояснил, что с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, подтверждающихся материалами гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению и пояснил, что считает доводы представителя ответчицы о нарушении досудебного порядка спора несостоятельными.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, право пользования жилым помещением у ответчицы и членов ее семьи возникло с даты заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ и фактически утрачено со дня нарушения условий предварительного договора, т.е. после того, как ФИО2 не оплатила денежные средства и не заключила основной договор купли-продажи в установленный срок, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав, представителя истицы, представителя ответчицы, допросив свидетеля – ФИО13, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, считает законным иск ФИО5 к ФИО2 о выселении, удовлетворить.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО5 является собственницей двухэтажного жилого дома общей площадью 269,4 кв.м. и земельного участка площадью 850 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права сери № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с п.1.1 которого стороны обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, по которому ФИО5 обязуется продать, а ФИО2 обязуется купить двухэтажный жилой дом общей площадью 269,4 кв.м. и земельного участка площадью 850 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

    Согласно п.2.3 предварительного договора купли-продажи, продавец передал объекты недвижимости покупателю до подписания настоящего предварительного договора купли-продажи.

    Согласно п.2.4 предварительного договора купли-продажи, полным исполнением обязательств покупателя по оплате будет считаться момент передачи продавцу, либо зачисления на расчетный счет продавца всей суммы сделки по настоящему договору.

    Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи, общая сумма сделки по настоящему договору составляет 11 000 000 рублей.

    Согласно п.п.3.3.1 предварительного договора, в счет причитающихся продавцу платежей, в доказательство заключения настоящего предварительного договора, покупатель уплачивает продавцу наличными, задаток в размере 1 ООО ООО рублей, из которых 500 000 рублей передается при подписании настоящего договора, и 500 000 рублей должны быть уплачены не позднее 17-00 (по московскому времени) ДД.ММ.ГГГГ.

Положения о задатку, указанном в настоящем пункте, регулируются Соглашением о задатке, являющимся приложением № к настоящему договору.

Согласно п.п.3.3.2 предварительного договора, второй платеж в размере 1 000 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве аванса, наличными, либо в безналичной форме, путем перечисления на расчетный счет продавца, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 предварительного договора купли-продажи, односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно п.6.2 предварительного договора купли-продажи, если за неисполнение настоящего предварительного договора ответственен покупатель (отказ покупателя от покупки объектов недвижимости, либо уклонения от заключения основного договора, либо несоблюдения сроков и порядка расчета с продавцом), задаток остается у продавца.

Стороны согласовали, что в случае не внесения покупателем продавцу задатка в размере и сроки, установленные пунктом 3.3.1 настоящего договора, настоящий договор считается незаключенным.

В случае не внесения или несвоевременного внесения покупателем второго платежа, в размере 1 000 000 рублей, или третьего платежа, при подписании основного (договора, в размере 1 500 000 рублей, настоящий договор считается неисполненным покупателем, а основной договор не будет заключен по вине покупателя.

В соответствии с п. 2.3 предварительного договора, ФИО5 передала объекты недвижимости ФИО2 и ответчица вселилась в жилой дом, а также вселила в него иные неустановленные лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с п.1 которого срок действия предварительного договора купли-продажи считается продленным с момента подписания дополнительного соглашения и действует до заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

    Согласно п.4 дополнительного соглашения, платеж в размере 1 000 000 рублей покупатель уплачивает продавцу наличными денежными средствами, частями: в момент подписания настоящего соглашения оплата производится в размере 500 000 рублей и 500 000 рублей оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашения вступает в силу при полной оплате указанной суммы.

В нарушение п.4 дополнительного соглашения, ФИО2 не оплатила ФИО5 денежные средства в размере 1 000 000 рублей, в связи с чем дополнительное соглашение не породило прав и обязанностей для сторон.

В нарушение п.п.3.3.1-3.3.2 предварительного договора купли-продажи, ФИО2 не оплатила ФИО5 денежные средства.

В связи с неисполнением ответчицей условий предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен не был.

Истица обратилась к ФИО2 с требованием об исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи, в котором также указала, что просит, в случае отказа ответчицы от исполнения своих обязательств, выселиться из домовладения и возвратить ФИО5 объекты недвижимости.

ФИО2 требования истицы не удовлетворила, взятые на себя обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка не исполняет.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п.2-3 ст.157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Как следует из предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, по характеру содержащихся в нем условий возникновения прав и обязанностей, он является сделкой совершенной под отменительным условием.

Так, в соответствии с п.6.2 предварительного договора, в случае не внесения покупателем продавцу задатка в размере и сроки, установленные пунктом 3.3.1 настоящего договора, настоящий договор считается незаключенным.

Судом установлено, что ответчица подписала предварительный договор и вселилась со своими членами семьи в жилой дом истицы, при этом в нарушение п.3.3.1 предварительного договора купли-продажи, не произвела второй платеж в размере 1 000 000 рублей и, соответственно, третий платеж по договору, что послужило причиной незаключения основного договора-купли продажи жилого дома и земельного участка, собственницей которых является ФИО5

Изложенное свидетельствует, что на основании п.6.2 предварительного договора, он считается неисполненным по вине ФИО2 и, в соответствии с п.3 ст.157 ГК РФ, условие, согласно которому предварительный договор считается незаключенным, наступило.

Таким образом, право пользования жилым помещением у ответчицы и членов ее семьи возникло с даты заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ и фактически утрачено со дня нарушения условий предварительного договора, т.е. после того, как ФИО2 не оплатила денежные средства и не заключила основной договор купли-продажи в установленный срок, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что условие предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ о его незаключении наступило с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор социального найма жилья, равно как договор аренды жилого дома, между сторонами не заключен.

Таким образом, ответчица и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ проживают в доме ФИО5, не имея на это правовых оснований, чем нарушают права собственницы, которая лишена возможности владеть и распоряжаться своим имуществом.

Доводы представителя ответчицы о нарушении досудебного порядка спора суд считает несостоятельными, так как согласно ст.687 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ, отношения, к которым может быть применено досудебное требование о выселении лиц, пользующихся жилым помещением, возникают из договора социального найма жилья и, в соответствии с указанными нормами закона, досудебное требование о выселении является правом собственника, а не обязательным порядком урегулирования спора, при наличии заключенного договора социального найма жилья.

Доводы представителя ответчицы, что ФИО2 с детьми выселилась из домовладения, суд считает также несостоятельными, так как доказательств тому ответчица суду не представила, дом по акту приема-передачи не передала.

На основании изложенного, суд считает законным исковые требования ФИО5 о выселении ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого дома общей площадью 269,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Согласно п.1 ст.212 ГК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Судом установлено, что при заключении предварительного договора купли-продажи, ФИО5 рассчитывала на неукоснительное исполнение ответчицей своих обязательств, так как истица остро нуждается в денежных средствах на лечение своих детей.

Супруг ответчицы - ФИО11 в настоящее время привлечен к уголовной ответственности по ч.4 ст.159 УК РФ.

ФИО2 также ранее привлекалась к уголовной ответственности и ее семья имеет недоброжелателей и определенные долги.

Изложенное подтверждается также показаниями свидетеля ФИО13, который в судебном заседании показал, что работал УУП отдела МВД в <адрес>. За время его работы он неоднократно выезжал на вызов к дому, расположенному по адресу: <адрес>, оттуда периодически доносились громкие крики, кроме этого в домовладении проходили следственные мероприятия (обыски), выбивали в окнах стекла.

Суд, с учетом установленных обстоятельств, считает законным обратить исполнение решения к немедленному исполнению, так как замедление его исполнения решения угрожает сохранности недвижимого имущества истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома общей площадью 269,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Обратить решение о выселении к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                 С.Х. Едиджи