Решение по делу № 2-830/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-830/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивовар Наталии Павловны к ТСЖ «Новое Ольгино» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Пивовар Н.П. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Новое Ольгино». 03.07.2017 года она обнаружила на официальном сайте ТСЖ в разделе «Общие собрания» уведомление о начале ежегодного общего собрания членов ТСЖ за 2017 год в заочной форме. В своем почтовом ящике она обнаружила лист заочного голосования, на этом же сайте 22.08.2017 года она узнала об итогах голосования. Она не принимала участие в голосовании, так как в проведении данного собрания были нарушены её права видеть кандидатов на голосование, задавать им вопросы, знакомиться с составом счетной комиссии. Также она не согласна с принятым на голосовании решением. В частности смета на 2017-2018 года содержит превышение плановых затрат над фактическими по статьям «Заработная плата АУП», «Прочие расходы АУП» без объяснения причин превышения. Данным собранием в состав правления ТСЖ избраны ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9. Однако с данными кандидатами она не согласна, поскольку не было предложено альтернативных кандидатур, не была представлена возможность оценить степень участия каждого из кандидатов в нарушениях со стороны правления, исходя из информации полученной ею из свободных источников, некоторые кандидаты, такие как ФИО7, не способны управлять домами. По указанным причинам она не согласна и с выбранными членами ревизионной комиссии ФИО10, ФИО11.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания ТСЖ от 22.08.2017 года, поскольку вышеуказанные ею допущенные нарушения являются существенными, принятое решение наносит партнерству убытки.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить, одновременно добавила, что решение общего собрания собственников оформлено с нарушением требования, установленных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр. Основания своих требований не меняла и не уточняла.

Представитель ТСЖ «Новое Ольгино» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Представил письменные возражения и пояснил, что положениями ст. 181.4 ГК предусмотрены основания для признания решения собрания недействительным. Ответчик не допустил таких нарушений, которые бы повлекли признание решения недействительным. Обстоятельства на которые ссылается истица являются несущественными и, главное, несогласие истца с принятыми решениями, не может повлиять на принятое решение в виду незначительности её голоса.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 109 <данные изъяты>

Судом установлено, что Пивовар Наталия Павловна является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Новое Ольгино».

Из материалов дела следует, что 22 августа 2017 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Новое Ольгино», объединяющего многоквартирные жилые дома <адрес>, результаты которого были оформлены протоколом №.

Из указанного протокола следует, что перед членами ТСЖ были поставлены на голосование следующие вопросы: утверждение отчета ТСЖ «Новое Ольгино» за 2016 год, отчет ревизионной комиссии; утверждение годового плана финансовой деятельности товарищества на 2017 год, предусматривающий ежемесячный взнос на уставную деятельность ТСЖ («платеж за техническое обслуживание») в размере <данные изъяты> без стоимости вывоза мусора, обслуживания мусоропровода, эл. энергии мест общего пользования, тех. обслуживания ИТП и тех. обслуживания лифтов; избрание правления ТСЖ в составе ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также избрание ревизионной комиссии ТСЖ в составе ФИО10 и ФИО11.

Оценивая пояснения истца, представителя ответчика и представленные суду письменные материалы, суд не находит оснований для удовлетворения иска Пивовар Н.П., поскольку ею не представлено доказательств наличия оснований, предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания членов ТСЖ недействительным.

Так из пояснений истца и представленных ею же документов, с учетом оснований по которым Пивовар Н.П. просит признать решение недействительным, следует, что о проведении общего собрания в форме заочного голосования она узнала, ознакомившись с уведомлением о проведении такого собрания на официальном сайте ТСЖ «Новое Ольгино», в котором была отражена повестка собрания, а также сообщено о том, что бланки голосования будут разложены по почтовым ящикам либо вручены лично. Бланк такого голосования был получен и истцом через размещение его в почтовом ящике. После голосования, его итоги также были размещены на официальном сайте ТСЖ «Новое Ольгино». Таким образом, ответчиком были надлежащим образом исполнены обязанности по подготовки и проведению общего собрания членов ТСЖ.

Также ответчиком не было допущено существенных нарушений правил составления протокола. Так из протокола общего собрания будущих собственников помещений в домах по адресам: <адрес> в форме заочного голосования от 20.03.2006 года следует, что решением собственников был утвержден порядок оформления протоколов общего собрания, согласно которому протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан инициатором (председателем) и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе указываются дата и место проведения собрания, повестка дня и кворум. Все указанные данные отражены в оспариваемом протоколе.

Доводы истца о том, что смета на 2017-2018 года содержит превышение плановых затрат над фактическими по статьям «Заработная плата АУП», «Прочие расходы АУП» без объяснения причин превышения; собранием в состав правления ТСЖ избраны ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, в состав ревизионной комиссии ФИО10, ФИО11, с которыми она не согласна, поскольку не было предложено альтернативных кандидатур и не была представлена возможность оценить степень участия каждого из кандидатов в нарушениях со стороны правления, и возможности квалифицированно осуществлять свои полномочия по управлению домами не являются основаниями для признания решения общего собрания членов ТСЖ недействительным.