Решение по делу № 2-2285/2024 от 12.03.2024

Дело №2-2285/2024

УИД50RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 01 июля 2024 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Локтюховой Т.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску О.П.Ю. к Администрации г.о.Истра, Комитету по конкурсной политике -....-, третье лицо Министерство имущественных отношений о признании торгов недействительными и отмене результатов торгов по продаже земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

О.П.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Истра, Комитету по конкурсной политике -....-, третье лицо Министерство имущественных отношений о признании торгов недействительными и отмене результатов торгов по продаже земельного участка, ссылаясь на то, что дата по результатам проведения аукциона по продаже земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, победителем торгов был признан О.П.Ю.

дата между О.П.Ю. и Администрацией г.о.Истра был заключен договор купли-продажи земельного участка по результатам торгов.

Как указал истец, что к данному участку невозможно подъехать, однако в извещении о проведении торгов этого не было указано, что привело к неправильной оценке стоимости земельного участка.

В связи с чем, О.П.Ю. просит суд признать торги недействительными и отменить результаты торгов № от дата по продаже земельного участка с кадастровым номером № и признать договор купли-продажи от дата недействительным и применить последствия недействительной сделки, обязать О.П.Ю. в десятидневный срок передать земельный участок по акту-приема передачи Администрации г.о.Истра, обязать Администрацию г.о.Истра возвратить в десятидневный срок денежные средства в размере 4821010 руб. 18 коп. О.П.Ю.

В судебном заседании представитель О.П.Ю. по доверенности Н.Е.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Истра по доверенности А.М.А. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, была разработана схема и подъезд к земельному участку. Участок подходом обеспечен. Доказательств нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, истцом не представлен, в связи с чем, просил суд в иске отказать.

Представитель Комитета по конкурсной политике -....- по доверенности К.П.И. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что аукцион был проведен надлежащим образом с должным информированием и при заключении договора купли-продажи была предоставления вся информация, касающаяся земельного участка, доводы о том, что спорный земельный участок нельзя использовать по целевому назначению, неправомерен, просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений по -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с п.1 ст.39.18 Земельного кодекса РФ в случае поступления заявления гражданина о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа и информационно-телекоммуникационный отдел сети «Интернет» принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с п.8 ст39.15 или 39.16 настоящего Кодекса.

В силу п.4 указанной статьи граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Согласно ст.39.18 п.7 Земельного кодекса РФ в случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Согласно ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Из представленных суду документов следует, что дата по результатам проведения аукциона по продаже земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, победителем торгов был признан О.П.Ю. (л.д.17-18).

дата между О.П.Ю. и Администрацией г.о.Истра был заключен договор купли-продажи земельного участка по результатам торгов (л.д.19-23).

В рамках оказания государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков в соответствии со ст.39.18 Земельного кодекса РФ Администрацией г.о.Истра была утверждена схема расположения земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....- и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: -....- подготовлен администрацией г.о.Истра для реализации с торгов в собственность в соответствии с земельным кодексом РФ.

Также в ходе судебного разбирательства, судом был допрошен специалист М.А.А., который пояснил что, земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, доступ не ограничен Л.д.55,73).

На земельном участке отсутствуют строения и видимые линейно-кабельные сооружения. Участок подходом обеспечен. Признаков нарушения требований земельного законодательства не выявлено. А также для отказа в предоставлении земельного участка на торгах, не имеется.

Оспаривая результаты аукциона, и последующие сделки, как лицо не являющееся стороной сделок, должен доказать факт того, что затрагиваются его права, защита которых будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, а также в случае признания результатов аукциона недействительными. Приведение сторон в первоначальное положение приведет к передаче земельного участка и восстановлению права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на земельный участок.

Согласно решению Министерства имущественных отношений -....- о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, О.П.Ю. не оспорено, О.П.Ю. подал заявку на участке в аукционе подтвердив, что он ознакомлен с материалами и сведениями изложенными в извещении о проведении аукциона, с характеристиками земельного участка, предмете аукциона порядке его проведения.

Оспаривание истцом результатов аукциона по мотиву незаконности принятия решения о его проведении свидетельствует о противоречивом поведении истца, которое в силу ст.10 ГК РФ свидетельствует о злоупотреблении своим правом.

Доказательства нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, О.П.Ю. не предоставлены, а также опровергаются сведения об отсутствии доступа на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: -....-.

Таким образом, заявленный иск О.П.Ю. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска О.П.Ю. к Администрации г.о.Истра, Комитету по конкурсной политике -....-, третье лицо Министерство имущественных отношений о признании торгов недействительными и отмене результатов торгов по продаже земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата.