Решение по делу № 2-507/2017 от 27.07.2017

                     Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года                          <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А.

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

                     У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточнив его, к ФИО1, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа с залогом (ипотекой) недвижимого имущества, согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 90000 рублей на срок 10 месяцев. Сумму займа ответчик получил полностью, о чем выдал истцу расписки от ДД.ММ.ГГГГ и 07.12.2016г. Договором займа (п.1.2) предусмотрено начисление процентов за пользование заемными средствами в размере 6% ежемесячно от суммы займа, что составляет 5400 рублей ежемесячных платежей, подлежащих уплате с ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж составляет 144000 рублей. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа с залогом недвижимого имущества № от 29.11.2016г. ответчику был выдан дополнительный заем, что послужило основанием для изменения п. 1.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общую сумму займа стороны определили в размере 100000 рублей, ответчиком была выдана дополнительная расписка. Также дополнительным соглашением изменен график платежей от 28.11.2016г., проценты за пользование займом подлежат ежемесячной оплате в сумме 6000 рублей ежемесячно. Надлежащее исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимости. Предметом залога является жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с земельным участком. Договор займа с залогом недвижимого имущества подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке. Стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 150000 рублей. Со стороны ответчика в счет исполнения обязательств по договору займа и дополнительному соглашению ответчиком не было произведено ни одной выплаты. Истец просит взыскать с ответчика долг по договору займа в размере 100000 рублей, сумму неуплаченных договорных процентов в размере 65400 рублей, неустойку в сумме 4745 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4902,90 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 20000 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом с земельным участком, расположенные по указанному выше адресу, определив начальную реализационную цену заложенного имущества в размере 150000 рублей.

    Истец ФИО2 а также его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в свое отсутствие по имеющимся в деле документам, явиться в суд не имеет возможности.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в суд не направило, каких-либо возражений на иск не представило.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    В силу требований ст.808 ГК РФ договор займа может быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

    В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ч.1 т.810 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) №, согласно которому истец ФИО2 передал в собственность ФИО1 денежные средства в сумме 90000 (девяносто тысяч) рублей, наличными деньгами на срочной, возвратной, процентной основе, на срок 10 месяцев, процент за пользование займом составляет 6 % в месяц, а заемщик ФИО1 обязуется возвратить истцу полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях заключенного договора.

В обеспечение своевременного исполнения условий договора заемщик ФИО1 предоставляет займодавцу в залог недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0460501:104, расположенный по адресу:. <адрес>, а также земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – ЛПХ, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0460502:114, расположенный по тому же адресу. Заложенное имущество принадлежит ответчику на праве собственности, оценивается сторонами в сумме 150000 рублей (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки 0512.2016 года, номер регистрации 24-24/005-24/001/118/2016-4112/1 (земельный участок), 24-24/003-24/001/118/2016-4110/1 (жилой дом).

Из расписки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (далее указаны дата его рождения, данные паспорта, адрес места проживания) получил от ФИО2 денежную сумму в размере 40000 (сорок тысяч) рублей. В расписке также указаны паспортные данные и адрес проживания ФИО2 Согласно расписке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил 50000(пятьдесят тысяч) рублей по договору займа № от 29.11.2016г. Итого, общая сумма займа 90000 (девяносто тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашения к договору займа с залом недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашении о признании п.1.1. договора в следующей редакции: займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 100000 рублей (далее сумма займа), а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа, а также проценты за пользование суммой займа в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Истцом документально подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа. Доказательств возврата долга суду не представлено.

Требования истца о возврате суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество по стоимости, определенной сторонами, обоснованы и подлежат удовлетворению. Расчет суммы процентов и неустойки, представленный истцом, судом проверен и принимается к исчислению общей суммы подлежащей взысканию с ответчика.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4902,90 рублей, которые подтверждены подлинной квитанцией, представленной истцом.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оказание юридических услуг в размере 20000 рублей. В подтверждение данных расходов истец не представил каких-либо доказательств, в связи с чем указанное требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 долг по договору займа в размере 100000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование займом в размере 65400 (шестьдесят пять тысяч четыреста) рублей, неустойку в размере 4745 (четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4902 (четыре тысячи девятьсот два) рубля 90 копеек, а всего 175047 (сто семьдесят пять тысяч сорок семь) рублей 90 копеек.

    Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 24:35:0460501:104, общей площадью 31,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 24:35:0460502:114, площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определив их первоначальную продажную стоимость в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                             С.А. Кузнецова