Решение по делу № 2-1525/2021 от 19.05.2021

Дело №

№УИД- 91RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года                                                       <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                      Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                                  ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо администрация <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФГОО ОВМСРЛ «Прибой», в соответствии с которыми просит признать за ним права собственности на объект недвижимого имущества – гараж-эллинг №, общей площадью 157,1 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, мыс Чумка, причал 215, гараж-эллинг 094.

         Исковые требования мотивированы тем, что с октября 2001 г. ФИО1 является членом Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» (далее – Общество «Прибой»). Общество «Прибой» создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Общества «Прибой» в гаражах путем их строительства на средства членов Общества «Прибой», а также для последующей эксплуатации гаражей. В пользовании Общества «Прибой» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес> Республики Крым (далее - Договор аренды земельного участка), находится земельный участок площадью 8730 кв.м, по адресу: <адрес>, мыс Чумка, причал 213, который предоставлен для реконструкции нежилых строений и строительства лодочных гаражей. Срок договора аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом Общества «Прибой», истец, являющийся членом Общества «Прибой», имеет право получить в пользование (собственность) гараж в соответствии с внесенным паем. Истцом полностью оплачен пай путем строительства за собственные средства гаража-эллинга № по адресу: <адрес>, мыс Чумка, причал 215 ФГОО ОВМСРЛ «Прибой». Согласно справки Общества «Прибой» от ДД.ММ.ГГГГ у истца не имеется задолженности по оплате вступительного взноса, ежемесячных взносов, обязательных платежей. Строительство данного гаража-эллинга осуществлялось на основании Декларации на начало выполнения строительных работ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля АР Крым и было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно технического паспорта, составленного ФГУП РК «Крым БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж-эллинг состоит из 3-х этажного здания с террасами на 2-м и 3-м этажах общей площадью 157,1 кв.м.. Гараж-эллинг поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. С целью ввода гаража-эллинга в эксплуатацию истец обращался в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, а также в администрацию <адрес> Республики Крым. Однако, истцу были даны ответы, содержащие разъяснения о невозможности ввода в эксплуатацию гаража-эллинга и рекомендацию о возможности легализовать свои права относительно принадлежащего истцу гаража-эллинга в судебном порядке.

         В связи с изложенным, поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за нежилое здание гараж-эллинг, который находится в его фактическом пользовании с согласия Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» членов Общества «Прибой», имеются основания для признания за истцом права собственности на данный гараж-эллинг.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена администрация <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика ФГОО ОВМСРЛ «Прибой», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно материалам дела, с октября 2001 г. ФИО1 является членом Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» (далее – Общество «Прибой»).

Общество «Прибой» создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Общества «Прибой» в гаражах путем их строительства на средства членов Общества «Прибой», а также для последующей эксплуатации гаражей.

В пользовании Общества «Прибой» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес> Республики Крым (далее - Договор аренды земельного участка), находится земельный участок площадью 8730 кв.м, по адресу: <адрес>, мыс Чумка, причал 215, который предоставлен для реконструкции нежилых строений и строительства лодочных гаражей. Срок договора аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом Общества «Прибой», истец, являющийся членом Общества «Прибой», имеет право получить в пользование (собственность) гараж в соответствии с внесенным паем. Истцом полностью оплачен пай путем строительства за собственные средства гаража-эллинга № по адресу: <адрес>, мыс Чумка, причал 215 ФГОО ОВМСРЛ «Прибой». Согласно справки Общества «Прибой» от ДД.ММ.ГГГГ у истца не имеется задолженности по оплате вступительного взноса, ежемесячных взносов, обязательных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Следовательно, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

         В техническом паспорте ГУП РК «Крым БТИ», выполненном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, трехэтажный гараж-эллинг № литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, мыс Чумка, причал 215, состоит из следующих помещений:

1-й этаж:

- 1 – гараж, площадью 53,3 кв.м.

- 2 – лестничная клетка, площадью 3,5 кв.м.

- 3 – санузел, площадью 5,1 кв.м.

- 4 – подсобное, площадью 1,3 кв.м.

2-й этаж:

- 5 – холл, площадью 23,8 кв.м.

- 6 – санузел, площадью 3,2 кв.м.

- 7 – комната отдыха, площадью 7,8 кв.м.

- 8 – санузел, площадью 2,7 кв.м.

- 9 – комната отдыха, площадью 6,1 кв.м.

- 10 – коридор, площадью 8,6 кв.м.

3-й этаж:

- 11 – холл, площадью 7,5 кв.м.

- 12 – комната отдыха, площадью 10,4 кв.м.

- 13 – санузел, площадью 4,5 кв.м.

- 14 – санузел, площадью 4,1 кв.м.

- 15 – комната отдыха, площадью 12,1 кв.м.

- 16 – коридор, площадью 3,1 кв.м.

        Итого общая площадь по гаражу-эллингу № литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, мыс Чумка, причал 215 составляет 157,1 кв.м.

         В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание (гараж-эллинг), расположенный по адресу: <адрес>, мыс <адрес>,1 кв.м., имеет кадастровый №.

         В материалах дела имеется декларация о начале выполнения строительных работ на строительство гаража для хранения плавсредств № на территории сообщества водно-моторного спорта и рыболовов-любителей «Прибой» по адресу: <адрес>»), зарегистрированная инспекцией Государственного архитерктурно-строительного контроля в Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно судебной строительной технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – гараж-эллинг №, общей площадью 157,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мыс <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строения и сооружения (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные, перепланированные, а также не введенные в эксплуатацию, не прошедшие государственную регистрацию), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют виду объектов недвижимости – гараж-эллинг.

Данные строения и сооружения соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к данному виду объектов недвижимости – гаражу-эллингу, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Указанные в части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом исходя из предмета спора, доводов и возражений сторон и норм материального права, подлежащих применению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Согласно установленным судом обстоятельствам, строительство спорного о гаража-эллинга осуществлялось на основании Декларации на начало выполнения строительных работ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля АР Крым и было окончено в 2013 году. Согласно технического паспорта, составленного ФГУП РК «Крым БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж-эллинг состоит из 3-х этажного здания с террасами на 2-м и 3-м этажах общей площадью 157,1 кв.м.. Гараж-эллинг поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. С целью ввода гаража-эллинга в эксплуатацию истец обращался в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, а также в администрацию <адрес> Республики Крым. Однако, истцу были даны ответы, содержащие разъяснения о невозможности ввода в эксплуатацию гаража-эллинга и рекомендацию о возможности легализовать свои права относительно принадлежащего ему гаража-эллинга в судебном порядке.

С учетом указанных обстоятельств, соответствия спорного гаража эллинга требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к данному виду объектов недвижимости – гаражу-эллингу, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, того, что истцом полностью внесен паевой взнос за нежилое здание гараж-эллинг, который находится в его фактическом пользовании с согласия Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» членов Общества «Прибой», суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на данный гараж-эллинг.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО1 к Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж-эллинг №, общей площадью 157,1 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на объект недвижимого имущества – гараж-эллинг №, общей площадью 157,1 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:       /подпись/       Д.С. Быстрякова

Копия верна –

            Судья:                                           Секретарь: