Решение по делу № 2-1495/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-1495/2024 (59RS0027-01-2024-002654-29)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2024 года с. Березовка

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе: председательствующего - судьи Чугайновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рязановой Л.Н.,

с участием:

истца Сухоева А.В.,

ответчика Кондаковой Л.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухоева Анатолия Владимировича к Администрации Березовского муниципального округа Пермского края, Кондаковой Любови Егоровне, Кондакову Денису Алексеевичу, Ефимову Николаю Юрьевичу о прекращении права собственности на часть жилого дома в виде квартиры по адресу: <адрес> признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

Сухоев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Березовского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № прекращении права собственности на часть дома в виде квартиры по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано о том, что на праве собственности истцу принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В 2014 году в трехквартирном доме по адресу: <адрес> произошел пожар. Его квартира и кв.№ практически полностью сгорели. Истец получил разрешение на реконструкцию квартиры, но фактически был построен отдельно стоящий дом. Квартира № не восстановлена. Земельный участок под домом находится у него в собственности. При реконструкции части дома соблюдены градостроительные нормы и правила, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Протокольным определением Кунгурского городского суда (ПСП в с.Березовка) от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве ответчиков привлечены Кондакова Л.Ю., Кондаков Д.А..

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечен Ефимов Н.Ю.

Истец Сухоев А.В. в судебном заседании на требовании настаивал по доводам, указанным в иске.

Ответчик Кондакова Л.Ю. в судебном заседании показала, что с исковыми требованиями Сухоева А.В. согласна. Она является собственником кв.№ по адресу: <адрес>, в ее квартире также зарегистрирован сын Кондаков Д.А.. Их трехквартирный дом в 2014 году горел. Ее часть дома практически не пострадала, она лишь ремонтировала крышу. А № № сгорели. Сухоев А.В. как собственник № возвел на месте квартиры отдельно стоящий дом. Квартиру № не восстонавливали.

Представитель ответчика Администрации Березовского муниципального округа участия в судебном заседании не принимал, согласно ходатайству ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Кондаков Д.А. и Ефимов Н.Ю. участия в судебном заседании не принимали, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Сухоевым А.В. и ФИО8 заключен договор купли-продажи: однокомнатной кварттры в жилом бревенчатом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Право собственности на земельный участок под указанной квартирой зарегистрирован на праве собственности за Сухоевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из информации Отделения надзорной деятельности по Березовскому муниципальному району 13 Отдела надзорной деятельности по Кунгурскому городскому округу, Кунгурскому, Березовскому и Кишертскому муниципальным районам УНД ГУ МЧС России по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом трехквартирном доме с дощаной верандой по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем уничтожены дощаные веранды, кровля жилого дома, имущество (л.д.10).

Согласно акту обследования жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара кровля и конструкции полностью уничтожены огнем, стены обуглились, фундаменты имеют трещины, выкрашивание, заметное искривление, основная часть перекрытий уничтожена, основная часть внутренней отделки повреждена огнем, дверной проем ничтожен пожаром, оконные проемы повреждены, следы задымления, крыльцо полностью уничтожено огнем, материальный ущерб составил 82% (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Сухоеву А.В. Администрацией Березовского сельского поселения выдано разрешение № на реконструкцию части жилого дома, состоящей из квартиры, общая площадь реконструкции - <данные изъяты> кв.м., после реконструкции - <данные изъяты> кв.м., площадь застройки -<данные изъяты> кв.м., материал стен - дерево (брус), фундамент – бетонный ленточный, этажность – 1, перекрытие - деревянное, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В 2024 году Сухоевым А.В. на основании выданного разрешения возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждено техническим паспортом здания (строения) (л.д.34-39).

Согласно ответу Кунгурского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» в связи с тем, что часть многоквартирного дома с кадастровым номером № сохранилась, акт обследования на квартиру № как самостоятельный объект подготовить невозможно, кроме того ненадлежащим образом получены разрешительные документы на реконструкцию здания и на строительство индивидуального жилого дома (л.д.24).

Согласно техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.102-109).

Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция указанного в иске объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного на земельном участке, который также является собственностью истца, произведена без изменения назначения земельных участков, соответствуют правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объектов недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.

Нарушений разрешенного использования земельного участка, объектов капитального строительства, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухоева Анатолия Владимировича удовлетворить.

Прекратить право собственности Сухоева Анатолия Владимировича (<данные изъяты>) на часть жилого дома в виде квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за Сухоевым Анатолием Владимировичем (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> реконструируемом виде.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                 Е.В.Чугайнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                    Е.В.Чугайнова