Решение по делу № 2-487/2019 от 05.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Щербаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хан Евгении Игоревны к Первому Дальневосточному кредитному потребительскому кооперативу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Хан Е.И. обратился в суд с иском к Первому Дальневосточному кредитному потребительскому кооперативу (далее по тексту также КПК Первый Дальневосточный) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что 05.04.2017 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которому Хан Е.И. передал в собственность КПК Первый Дальневосточный следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 200 кв. м; земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю. В настоящее время собственником указанных объектов недвижимости является КПК Первый Дальневосточный, право собственности которого зарегистрировано Управлением Росреестра по Приморскому краю 20.04.2017. Однако до настоящее времени обязательства по договору купли-продажи ответчиком не исполнены, денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества в размере 8 000 000 руб. не внесены.

Хан Е.И. просит суд:

- расторгнуть договор от 05.04.2017 купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>;

- обязать КПК Первый Дальневосточный возвратить в собственность Хан Евгении Игоревны жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 200 кв. м и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Хан Е.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, для участия в судебном разбирательстве направил своего представителя.

Представитель истца Хан Е.И. по доверенности Темникова Т.В. на требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика КПК Первый Дальневосточный по доверенности Мыскин М.Ю. исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что 05.04.2017 между Хан Е.И. и Первый Дальневосточный кредитный потребительский кооператив заключен договор купли-продажи, согласно которому Хан Е.И. передала в собственность Первого Дальневосточного кредитного потребительского кооператива объекты недвижимости жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 200 кв. м и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Отчуждаемые объекты оценивались сторонами в 8 000 000 руб., в том числе, жилой дом 6 000 000 руб., земельный участок 2 000 000 руб.

Договор купли-продажи от 05.04.2017 в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Приморскому краю 20.04.2017.

Право собственности покупателя КПК Первый Дальневосточный на приобретенное по договору купли-продажи от 05.04.2017 недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Приморскому краю 20.04.2017, о чем в ЕГРН сделаны записи о государственной регистрации № 25:28:050086:65264-25/001/2017-1 и № 25:28:050086:1522-25/001/2017-8 (л.д. 11-12, 13-14).

Заявляя требование о расторжении договора купли-продажи, Хан Е.И. указала, что покупателем объектов недвижимости до настоящего времени не произведена их оплата.

По правилам ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении или изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104, ГК РФ.

Судом установлено, что с момента государственной регистрации 20.04.2017 и до настоящего времени обязательства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества в размере 8 000 000 руб. ответчиком не исполнены.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора от 05.04.2017 и о регистрации перехода прав на недвижимое имущество по договору (л.д. 15-16), однако претензия оставлена без ответа, нарушения не устранены.

Факт допущенных нарушений представителем КПК Первый Дальневосточный в ходе судебного заседания не оспаривался.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости по договору купли-продажи от 05.04.2017.

Поскольку неоплата за проданное имущество является существенным нарушением условий договора купли-продажи, требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, а также о возврате продавцу переданного покупателю имущества являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хан Евгении Игоревны к Первому Дальневосточному кредитному потребительскому кооперативу (КПК Первый Дальневосточный), ОГРН: 1162536060642 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор от 05.04.2017 купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Первый Дальневосточный кредитный потребительский кооператив (КПК Первый Дальневосточный), ОГРН: 1162536060642 возвратить в собственность Хан Евгении Игоревны жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 200 кв. м и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.02.2019г.

Судья Склизкова Е.Л.