Решение по делу № 2-1624/2016 от 30.08.2016

Дело № 2-1624/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Медведево 05 октября 2016 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смышялевой И.Н.,

при секретаре Артизанове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздеева В.В. к администрации муниципального образования «Шулкинское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Поздеев В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Шулкинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от <...> года.

В обоснование иска указано, что <...> года между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «...» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Свои обязанности как покупатель истец Поздеев В.В. выполнил в полном объеме, произвел расчет за указанную квартиру. Квартира истцу была передана, однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в государственной регистрации истцу было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

В судебном заседании истец Поздеев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Шулкинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, законом установлен специальный порядок и основания приобретения права собственности на недвижимость, в данном случае путем заключения сделки и регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что <...> года между конкурсным управляющим СХПК колхоза «...» ... ФИО4 («Продавец») и Поздеевым В.В. («Покупатель») заключен договор купли-продажи части жилого деревянного дома, расположенного по адресу: ... ....

Согласно условиям договора Продавец обязуется передать часть жилого деревянного дома Покупателю по акту приема-передачи имущества, а Покупатель обязуется принять часть жилого деревянного дома, оплатить по договору <данные изъяты> рублей.

Из представленной в материалы дела квитанции от <...> года следует, что Поздеевым В.В. денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачена в полном объеме, по сведениям администрации муниципального образования «Шулкинское сельское поселение» истец за период с <...> года по <...> года проживал и вел хозяйство по адресу: .... (л.д.13).

Из представленных в материалы дела технического и кадастрового паспорта помещения следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ... является квартирой с кадастровым № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что СПК колхоз «...» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Поздеев В.В. не обращались в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от <...> года СПК колхоз «...» в настоящее время ликвидирован.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное положение закона применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В силу ч.1. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

П. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Частью 1 ст. 61 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Из материалов дела следует, что спорная квартира находится на территории муниципального образования «Шулкинское сельское поселение», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению именно к данному ответчику – администрации муниципального образования «Шулкинское сельское поселение».

Согласно выписок из реестров муниципального имущества спорная квартира не числится в реестре муниципального образования «Шулкинское сельское поселение. По сведениям Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл спорная квартира не значится в реестре федерального имущества и государственного имущества Республики Марий Эл.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи квартиры от СХПК колхоз «...» от <...> года Поздееву В.В. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ..., передача квартиры осуществлена, Поздеевым В.В. установленная договором стоимость недвижимого имущества оплачена в полном объеме, право собственности на спорную квартиру возникло у СПК колхоз «...» до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорная квартира выбыла из владения СПК колхоз «...» и поступила в собственность правопредшественника Поздеева В.В., имущество находится в пользовании истца, он несет расходы по содержанию этого имущества, сведениях о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, ликвидация организации-продавца не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, связи с чем суд считает требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Поздеева В.В. к администрации муниципального образования «Шулкинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым № ... удовлетворить.

Признать за Поздеевым В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым № ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня оставления мотивированного решения.

Судья                                И.Н.Смышляева

Мотивированное решение составлено 10 октября 2016 года.