Решение по делу № 2-770/2018 от 27.11.2017

Дело №2-770/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре Мысякиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.Б. к Каркавиной А.И. о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев В.Б.. обратился в суд с иском к Каркавиной А.И. . о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 386 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,заключенного между ним и Каркавиной А.И. . ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на указанный земельный участок ( л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малинкина Е.Ю. поддержала исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у Каркавиной А.И. земельный участок площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Пояснила, что земельный участок был им приобретен за <данные изъяты> рублей. Также пояснила, что Каркавиной А.И. была написана расписка о продаже участка и получении за него денежных средств, истцу передано свидетельство о праве собственности на землю, в правление СНТ « Игнатьево-4» ответчиком написано заявление о выходе из членов СНТ. Решением общего собрания СНТ « Игнатьево-4» от ДД.ММ.ГГГГ Каркавина А.И.. была исключена из членов СНТ, Григорьев В.Б., напротив, был принят в члены СНТ, за ним закреплен участок №площадью 386 кв.м, как члену СНТ ему была выдана членская книжка. С момента принятия в члены СНТ « Игнатьево-4», Григорьев В.Б. несет расходы по оплате членских взносов. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 386 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>заключенного между Григорьевым В.Б и Каркавиной А.И. . ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик Каркавина А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ суд принимал меры для извещения ответчика о времени и месте судебных заседаний должным образом, направляя судебные повестки по адресу регистрации. Кроме того сведения о дате рассмотрения дела размещены на сайте городского суда в сети Интернет. По смыслу пункта 1 ст.165 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если фактически лицо не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик Каркавина А.И. доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика в суд неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица СНТ « Игнатьево-4»-председатель СНТ Палилова И.Ф. в судебное заседание не явилась. Предоставила суду письменный отзыв, в котором просила исковые требования истца удовлетворить, указала, что Григорьеву В.Б. с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок №,плрощадью 386 кв.м в СНТ « Игнатьево-4», истец является членом СНТ, оплачивает налоги, правопритязаний на спорный земельный участок никто не предъявлял. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованнными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу ст.168 Гражданского кодекса РФ ( далее –ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости ( как и любая другая сделка)признается действительным, если он заключен с соблюдением требований предусмотренных для данного вида договоров.

Требования к договору купли-продажи недвижимости закреплены ст. ст. 549-558 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Устав СНТ «Игнатьево-4», утверждены границы земельного участка площадью 17,1га в том числе общего пользования 2,4 га для садоводческого товарищества « Игнатьево-4» и выданы свидетельства ( л. д. 11).

На основании указанного Постановления Каркавиной А.И. . было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 386 кв.м. в составе СНТ « Игнатьево-4»(л.д.7).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым В.Б. и Каркавиной А.И. . был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью 386 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, оформленный распиской, в соответствии с которым Каркавина А.И.. продала Григорьеву В.Б. спорный земельный участок за <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Согласно выписке из протокола № общего собрания СНТ « Игнатьево-4» от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление Каркавиной А.И. . о добровольном выходе из товарищества. Григорьев В.Б.. принят в члены садоводческого товарищества и за ним закреплен земельный участок №, площадью 386 кв.м ( л.д.14-15).

В соответствии с ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Вместе с тем, участок передан Григорьеву В.Б.., он его обрабатывает, оплачивает членские взносы, денежные средства по договору купли-продажи участка ответчиком Каркавиной А.И. получены, о чем ею написана расписка.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца Григорьева В.Б.. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8,218,223,549-558 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева В.Б. к Каркавиной А.И. о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 386 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Каркавиной А.И. и Григорьевым В.Б. ..

Признать за Григорьевым В.Б. право собственности на земельный участок площадью 386 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н.Пчелинцева