Решение по делу № 2-617/2021 от 22.07.2021

УИД 66RS0046-01-2021-000644-76

Дело № 2-617/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковых Алексея Федоровича, Ольги Ивановны к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

        Поляков А.Ф., Полякова О.И. обратились в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома с кадастровым нмоером №, общей площадью 95,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками <адрес> спорном жилом доме. Спорный жилой дом является двухквартирным. В спорном жилом доме отсутствует общее имущество собственников квартир, нет помещений общего пользования, нет помещений, не принадлежащих собственникам квартир. Из каждой квартиры имеется свой отдельный выход на земельный участок и на прилегающую территорию земель общего пользования. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям коммуникации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц участвующих в деле привлечены Епанчинцева А.С., Епанчинцева С.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.

Истцы Поляков А.Ф., Полякова О.Н., третьи лица Епанчинцева А.С., Епанчинцева С.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А., своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, направили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в качестве квалифицирующего признака многоквартирного дома является то, что он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

2) жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Следовательно, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения:

– блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

– блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);

– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5);

– приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

Судом установлено, что истцы Поляков А.Ф. и Полякова О.И. на праве собственности является собственником жилого помещения – часть жилого дома (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2021, договором о передачи части жилого дома в собственность граждан № 1899 от 16.09.2008, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13,14,15).

Собственником жилого помещения – части жилого дома (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 47,1 кв.м., расположенного в этом же доме по адресу: <адрес>, являются Епанчинцева С.Б., А., Епанчинцева А.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2021.

Как следует из материалов дела каждое из указанных жилых помещений расположено на соответствующем земельном участке.

- жилое помещение – часть жилого дома (<адрес>) с кадастровым номером № - на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 074 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2021 года;

- жилое помещение - часть жилого дома (<адрес>) с кадастровым номером № - на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1212 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2021.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что каждый из указанных земельных участков является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования каждой из семей, споров о границах земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию судом не установлено.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости на государственном кадастровом учете стоит здание с назначением жилой дом, площадью 95,8 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух жилых блоков: жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>) площадью 47,1 кв.м и жилое помещение – часть жилого дома (<адрес>) с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м. Вся площадь данного жилого дома с кадастровым номером № состоит из площади находящихся в нем двух квартир (47,1 кв.м. + 48,7 кв.м = 95,8 кв.м). Каждая из квартир имеет отдельные и независящие друг от друга коммуникации: электроснабжение, отопление. В указанном жилом доме отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам квартир № и №, отсутствуют помещения общего пользования. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Квартиры № и № не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также общих вспомогательных помещений, общего наружного входа. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией каждой из квартир, кадастровым паспортом жилых помещений, техническим паспортом двухквартирного жилого дома, техническими изображениями, содержащимися в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела (технической документации, технического паспорта жилого дома, планов расположения <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости, кадастрового паспорта части жилого дома), жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 95,8 кв.м, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на земельный участок и на прилегающую территорию земель общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами:

- одноквартирный жилой дом - жилой блок №, жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м, по адресу: <адрес>;

– одноквартирный жилой дом - жилой блок №, жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 48,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного исковые требования истцов Поляковых Алексея Федоровича, Ольги Ивановны к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования Поляковых Алексея Федоровича, Ольги Ивановны к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков:

жилого блока № – жилого помещения с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома в виде <адрес> площадью 47,1 кв.м;

жилого блока № – жилого помещения с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома в виде <адрес> площадью 48,7 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 05 октября 2021 года.

Судья - подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова