Решение по делу № 33-7460/2018 от 29.05.2018

Судья: Сенькина Е.М.                     Дело № 33-7460/2018

А-113г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июня 2018 года                             г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи: Федоренко В.Б.

судей: Харитонова А.С., Ашихминой Е.Ю.

при секретаре: Попове В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова А.С.

гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Респект» к Зыль Аделине Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, платы за жилые и нежилые помещения, пени

по апелляционной жалобе Зыль Аделины Владимировны

на заочное решение Центрального районного суда г. Красноярска от 30 января 2018 года, которым постановлено:

«Взыскать с Зыль Аделины Владимировны в пользу Товарищества собственников жилья «Респект» 166 751,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 422 руб., всего взыскать 173 173,49 руб.».

Заслушав доклад судьи Харитонова А.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Респект» обратилось в суд с иском к Зыль А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, платы за жилые и нежилые помещения, пени, с учетом уточнений в размере 166 751 руб. 49 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 422 рубля.

Требования мотивированы тем, что Зыль А.В. владеет на праве собственности нежилыми помещениями №, а также квартирами № в доме <адрес>. За период декабря 2015 года – сентября 2016 года ответчиком допущена задолженность, которая до настоящего времени в полном объеме не погашена.

Судом постановлено вышеуказанное заочное решение.

В апелляционной жалобе Зыль А.В. просит заочное решение суда первой инстанции от 30 января 2018 года отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на то, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права. Также указывает на то, что протокол от 23 ноября 2017 года не был подписан председательствующим судьей. Кроме того, судом первой инстанции не рассмотрен встречный иск Зыль А.В. к ТСЖ «Респект». Полагает, что судом первой инстанции в полном объеме не исследованы все обстоятельства дела.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ТСЖ «Респект» – Саломатова С.А., ссылаясь на необоснованность доводов жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Зыль А.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, а также представителя ТСЖ «Респект» - Лоншакова А.Ю., согласившегося с решением суда первой инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

По правилам ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (статьи 137, 156 Жилищного кодекса РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.(пункт 6 ст.155 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (пункт 11 ст.155 ЖК РФ). Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>», с 2002 года осуществляет ТСЖ «Респект».

Зыль А.В. является собственником жилых помещений - квартир № расположенных по адресу: <адрес> а также нежилых помещений № по указанному адресу.

Как видно из материалов дела, Зыль А.В. ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг (расходы по содержанию принадлежащего имущества и расходы по содержанию общего имущества), в связи, с чем за период с декабря 2015 года по сентябрь 2016 года у Зыль А.В. образовалась задолженность перед ТСЖ «Респект» в размере 156 729 рублей 94 копейки, пени в размере 10 021 рубль 55 копеек.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, правильно применив нормы материального права, пришел к правомерному выводу о взыскании с Зыль А.В. в пользу ТСЖ «Респект» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2015 года по сентябрь 2016 года в размере 156 729 рублей 94 копейки, а также пени (неустойки) в размере 10 021 рубль 55 копеек.

Расчет задолженности, произведенный судом первой инстанции, признается судебной коллегией правильным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 ГПК РФ, и правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

Доводы апелляционной жалобы Зыль А.В. о том, что судом первой инстанции не было вынесено определение о принятии искового заявления к производству, следовательно, судом необоснованно рассмотрены заявленные требования, судебной коллегией не принимаются, поскольку как следует из материалов дела, судом было принято исковое заявление ТСЖ «Респект» к производству, назначена дата судебного заседания, о чем вынесено соответствующее определение (том 1 л.д. 1-3).

Не могут быть приняты во внимание судебной коллегией и доводы апелляционной жалобы Зыль А.В. о том, что протокол судебного заседания от 23.11.2017 года не подписан председательствующим, что нарушило ее право на защиту, поскольку указанное не свидетельствует о незаконности принятого судебного решения. Кроме того, как следует из материалов дела, имеющийся в материалах дела протокол судебного заседания от 23.11.2017 года подписан председательствующим (том 1 л.д. 246-247), а представленная стороной ответчика фотокопия указанного протокола не заверена надлежащим образом.

Доводы апелляционной жалобы Зыль А.В. о том, что судом первой инстанции не рассмотрен вопрос о принятии поданного ею встречного искового заявления, что нарушило ее право на защиту, судебной коллегией не принимаются, поскольку как следует из материалов дела, судом было отказано в принятии встречного искового заявления, что следует из протокола судебного заседания от 30.01.2018 года и соответствует требованиям ст. ст. 229 и 138 ГПК РФ. При этом указанное, не препятствует Зыль А.В. в реализации прав на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного искового заявления.

Ссылка в апелляционной жалобе Зыль А.В. о том, что суд необоснованно не отложил судебное заседание, назначенное на 30.01.2018 года в связи с наличием поданного ею ходатайства об отложении судебного заседания, судебной коллегией не принимается, поскольку о дате и времени судебного заседания ответчик была извещена лично заблаговременно и надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила.

Не могут быть приняты во внимание судебной коллегией и доводы апелляционной жалобы Зыль А.В. о том, что ТСЖ «Респект» не обладает полномочиями по установлению обязательных платежей и взносов, сбору платежей по содержанию общего имущества дома и коммунальных платежей, поскольку таких допустимых и относимых доказательств в материалах дела не имеется. При этом, в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников дома от 13.08.2002 года, в котором отражен выбор способа управления в многоквартирном жилом доме в форме управления ТСЖ, с присвоением наименования «Респект» (том 1 л.д. 125-129), который никем из собственников не оспорен.

Доводы апелляционной жалобы Зыль А.В. о том, что со стороны ТСЖ «Респект» необоснованно начислена, а судом первой инстанции незаконно взыскана оплата за отопление в нежилых помещениях №, поскольку указанные нежилые помещения не подключены к внутридомовым инженерным системам отопления и не имеют соответствующего внутриквартирного оборудования (отопительных приборов) и подача отопления в указанные помещения никогда не производилась, не могут служить основанием для отмены правильного по существу судебного решения, поскольку как следует из материалов дела стороной истца в отношении указанных нежилых помещений произведено начисление лишь за отопление мест общего пользования пропорционально площади помещений, а не за отопление непосредственно указанных нежилых помещений, что подробно отображено в представленном стороной истца расчете.

Не могут быть приняты во внимание судебной коллегией и доводы апелляционной жалобы Зыль А.В. о том, что она не является членом ТСЖ как владелец помещений № по <адрес>, т.к. указанные помещения за ней как собственником не зарегистрированы, следовательно, на ней не лежит обязанность оплачивать членские взносы, поскольку, как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции указанные нежилые помещения были переданы Зыль А.В. от застройщика ЗАО «Сибстоун» на основании акта приема-передачи нежилых помещений от 20.05.2011 года. Кроме того, решением Центрального районного суда г. Красноярска от 25.03.2011 года правообладателем указанных нежилых помещений была признана Зыль А.В. При этом сам факт не оформления права собственности в регистрирующем органе в отношении переданных стороне ответчика от застройщика указанных нежилых помещений не свидетельствует об отсутствии оснований для несения со стороны Зыль А.В. обязанности по оплате расходов по содержанию общедомового имущества (членских взносов) утвержденных согласно протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Респект» от 02.06.2016 года.

При этом, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК Российской Федерации).

Иные доводы апелляционной жалобы Зыль А.В. не могут повлечь отмену правильного по существу судебного решения, поскольку не опровергают правильных выводов суда первой инстанции, являлись предметом тщательного исследования в суде первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Зыль А.В., материальный закон применен судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Центрального районного суда г. Красноярска от 30 января 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Зыль Аделины Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: