Решение от 24.07.2024 по делу № 2-1189/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-1189/2024

54RS0008-01-2024-000862-38

Поступило в суд 14.03.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года                           г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                      Андриенко Т.И.,

при секретаре                  Захаровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой И. В., Казакова Р. К., Казаковой В. А. к Хайдаровой В. М. о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Казакова И.В., Казаков Р.К., Казакова В.А. обратились в суд с иском и с учетом уточнений просят признать жилой дом общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> - домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: № площадью 47,9 кв.м. и № площадью 56,3 кв.м.; признать за истцами право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок № дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> и состоящий из помещений: коридор площадью 4,8 кв.м. (№), коридор площадью 3,8 кв.м. (№), кладовая площадью 3,5 кв.м. (№), кухню площадью 10,9 кв.м. (№), жилая комната площадью 19,5 кв.м. (№), жилая комната площадью 13,8 кв.м. (№).

В обоснование заявленных требований указывают, что ранее жилой дом, общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности Хайдаровой В.М. (1/2 доли), Казаковой И.В. (1/6 доли), Казакова Р.К. (1/6 доли) и Казаковой В.А. (1/6 доли). Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования Хайдаровой В.М. были удовлетворены, в том числе прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом, Хайдаровой В.М. выделена в натуре ? доли в праве общей долевой собственности и признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., в составе следующий следующих помещений, указанных в техническом паспорте домовладения ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: кладовая площадью 3,3 кв.м. (№); коридор площадью 8,2 кв.м. (№); жилая комната площадью 4,5 кв.м. (№); жилая комната площадью 6,9 кв.м. (№); жилая комната площадью 16,4 кв.м. (№); кухня площадью 8,6 кв.м. (№). Поскольку указанным заочным решением не определена судьба оставшейся ? доли в праве собственности на дом, при этом спорный жилой дом по своим параметрам соответствует дому блокированной застройки, в частности блоки имеют два отдельных входа, инженерное обеспечение каждого блока самостоятельное и независимо друг от друга (блоки оборудованы системой энергоснабжения от местных сетей; имеется индивидуальный учет электроэнергии для каждого блока; отопление автономно), каждый блок имеет свой набор помещений, необходимый для проживания одной семьи (жилые комнаты, кухни, коридоры, кладовые), жилые помещения каждого блока не пересекаются друг с другом, не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга, придомовой участок каждого из блоков выделен и отгорожен забором, общих коммуникаций блоки не имеют, в связи с чем жилой <адрес> в <адрес> может быть признан домом блокированной застройки с признанием за истцами право долевой собственности на блок №.

Истцы – Казакова И.В., Казаков Р.К., Казакова В.А., при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Хайдарова В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ Казакова И.В., Казаков Р.К. и Казакова В.А. являются собственниками по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 497 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Казаковой И.В., Казакову Р.К., Казаковой В.А. по 1/3 доли каждому (л.д.9-17).

Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки по иску Хайдаровой В. М. к Казаковой И. В., Казакову Р. К., Казаковой В. А. об определении порядка пользования земельным участком, о выделе в натуре имущества, находящегося в долевой собственности, исковые требования удовлетворены, суд постановил:

- Разделить земельный участок кадастровый № и жилой дом, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>.

- Выделить в натуре принадлежащую Хайдаровой В. М. ? долю в жилом доме инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, виде следующих помещений, указанных в техническом паспорте домовладения ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: кладовая площадью 3,3 кв.м. (№); коридор площадью 8,2 кв.м. (№); жилая комната площадью 4,5 кв.м. (№); жилая комната площадью 6,9 кв.м. (№); жилая комната площадью 16,4 кв.м. (№); кухня площадью 8,6 кв.м. (№), признав указанные помещения самостоятельным объектом недвижимости, общей площадью 47,9 кв.м. жилой площадью 27,8 кв.м.

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> инвентарный №, признав за Хайдаровой В. М. право собственности на помещения в <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., в составе следующий следующих помещений, указанных в техническом паспорте домовладения ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: кладовая площадью 3,3 кв.м. (№); коридор площадью 8,2 кв.м. (№); жилая комната площадью 4,5 кв.м. (№); жилая комната площадью 6,9 кв.м. (№); жилая комната площадью 16,4 кв.м. (№); кухня площадью 8,6 кв.м. (№).

- Выделить в натуре Хайдаровой В. М. ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Хайдаровой В.М. право собственности на 497 кв.м. указанного земельного участка в границах, зафиксированных на схеме ООО «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в точках 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19, обозначенный как ЗУ:1.

- Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

- Устранить препятствия в пользовании Хадаровой В.М. земельным участком площадью 497 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, обязав Казакову И. В., Казакова Р. К., Казакову В. А. за свой счет в срок не позднее месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу перенести забор, расположенный на смежной границе земельных участков ЗУ:1 и ЗУ:2, расположив его по точкам 12,13,14,15,16,17,18,19, указанным в схеме «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствие с техническим заключением ЗАО «Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательского института», спорный жилой дом является двухквартирным прямоугольной конфигурации в плане. К дому по оси «В» пристроен жилой пристрой литер А1, вход в дом для каждой из квартир индивидуальный и осуществляется через пристроенные сени непосредственно с улицы. Планировочное решение квартир, состав помещение, их размеры и функциональная взаимосвязь выполнены для создания благоприятных условий проживания. Высота помещений квартир 2,87 м соответствует требованиям п. 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». В каждой квартире, в соответствии с требованиями п. 4.3. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» расположены: помещения для сна и отдыха (жилые комнаты); помещения для приготовления и приема пищи (кухни) с кухонным очагом, вспомогательные помещения (коридоры, кладовые). Входная зона для каждой квартиры, индивидуальная, независимая друг от друга и осуществляется через коридоры и пристроенные индивидуальные сени, непосредственно с улицы. Квартиры отделены друг от друга капитальной несущей стеной. В доме предусмотрено отопление, индивидуальное для каждой из квартир, от кирпичных печей с кухонным очагом, печи расположены в помещениях кухни. Все жилые помещения и кухни имеют естественное освещение за счет трехсторонней ориентации окон. Объемно-планировочные решения в каждой квартире в целом соответствуют требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Инженерное обеспечение каждой квартиры самостоятельное и независимое друг от друга:

-квартиры оборудованы системой энергоснабжения от местных сетей; имеется индивидуальный учет электроэнергии для каждой из квартир;

- отопление автономное для каждой из квартир от кирпичных печей с кухонным очагом на твердом топливе; для удаления дымовых газов служат кирпичные трубы, индивидуальные для каждой из квартир;

- вентиляция в жилых комнатах и кухнях естественная, обеспечивается проветривание через форточки;

- холодное водоснабжение – от уличной колонки;

- водоотведение – не предусмотрено.

Обследуемая квартира, площадью 47,9 кв.м. (в осях 1-2 – В-А) является самостоятельным объектом недвижимости: в жилом доме отсутствуют места общего пользования (общие лестничные клетки, общие коридоры, тамбуры, лифты, общие технические подвалы и подполья, общие вспомогательные помещения). Обе квартиры имеют индивидуальные, независимые друг от друга рассредоточенные входы непосредственно с улицы. Каждая из квартир имеет свой набор помещений, необходимый для проживания одной семьи (жилые комнаты, кухни, коридоры, кладовые). Жилые помещения каждой квартиры не пересекаются друг с другом, не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга. Придомовой участок каждой из квартиры выделен и отгорожен забором. Инженерное обеспечение каждой квартиры – автономное, общих коммуникаций нет. Обе квартиры функциональное и планировочно между собой не связаны. Обследуемая квартира в осях 1-2-В-А, расположенная по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что выделенные части жилого дома (блоки) соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, отвечают принципу автономного жилого блока, то есть имеют непосредственный выход на придомовой участок, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками, в связи с чем, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Тухачевского, <адрес>, подлежит признанию домом блокированной застройки, состоящим из блока №, общей площадью 47,9 кв.м. и состоящим из помещений: кладовая площадью 3,3 кв.м. (№); коридор площадью 8,2 кв.м. (№); жилая комната площадью 4,5 кв.м. (№); жилая комната площадью 6,9 кв.м. (№); жилая комната площадью 16,4 кв.м. (№); кухня площадью 8,6 кв.м. (№) и блока №, общей площадью 56,3 кв.м., состоящим из помещений: коридор площадью 4,8 кв.м. (№), коридор площадью 3,8 кв.м. (№), кладовая площадью 3,5 кв.м. (№), кухню площадью 10,9 кв.м. (№), жилая комната площадью 19,5 кв.м. (№), жилая комната площадью 13,8 кв.м. (№).

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, что закреплено в том числе в заочном решении Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где жилой блок №, общей площадью 47,9 кв.м. находится в собственности ответчика Хайдаровой В.М., соответственно за истцами может быть признано право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок №, общей площадью 56,3 кв.м.

Руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 47,9 ░░.░. ░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,3 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░.

░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░.

░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░.

░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░.

░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,5 ░░.░.

░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,9 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░.

░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░.

░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░.

░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░.

░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░.

░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 31.07.2024.

░░░░░ /░░░░░░░/                         ░.░. ░░░░░░░░░