Решение по делу № 2-3377/2024 от 26.08.2024

34RS0006-01-2024-004819-25

Дело №2-3377/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                                                                   23 октября 2024 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.

при секретаре судебного заседания Осьмак Ю.М.,

с участием: представителя истца ООО «Специализированный застройщик «Рент - Сервис» Подъяпольской В.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Бирюковой О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» к Семеновой Татьяне Николаевне о взыскании неустойки, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» обратилось в суд с иском к Семеновой Т.Н. о взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» указало, что между ним и Семеновой Т.Н. дата года был заключен договор № иные данные участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Цена Договора определена по соглашению Сторон и составляет 4 257 232 рубля. По условиям договора дольщик обязуется произвести оплату не позже 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Регистрация Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произошла дата года. Поскольку оплата по Договору ответчиком произведена с пропуском срока, просит взыскать с Семеновой Т.Н. в пользу ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» неустойку за нарушение срока оплаты в размере 144 921 рубль 77 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4098 рублей 44 копейки.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал Приволжский ПАО Банк «ФК Открытие» и Банк ВТБ (ПАО).

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» Подьяпольская В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске

Ответчик Семенова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Бирюкову О.В.

Представитель ответчика Семеновой Т.Н. – Бирюкова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по доводам изложенным в возражениях. Просила учесть, что вины ответчика в просрочке перевода денежных средств нет. Справка ООО «Специализированный застройщик Рент –Сервис» подтверждает, что претензий по оплате к Семеновой Т.Н. застройщик не имеет. В случае взыскания неустойки, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Представители третьих лиц Филиал Приволжский ПАО Банк «ФК Открытие» и Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражения суду не представлены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в п. п. 1 - 4 ч. 4 ст. 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона). В таком случае обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ч. ч. 2, 3 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, дата между Семеновой Т.Н. и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № иные данные.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры проектный номер адрес

Цена Договора определена по соглашению Сторон и составляет 3 458 065 рублей (пункт 5.2. договора).

Пунктом 5.2.1 Договора долевого строительства предусмотрено, что оплата по настоящему договору осуществляется Участником следующим образом:

- Денежная сумма в размере 418 586 (Четыреста восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек Дольщик обязуется оплатить после регистрации Настоящего договора в УФРС по Волгоградской области в течение 5 банковских дней путем перечисления денежных средств на Эскроу-счет, открытый в ПАО Банк «ФК Открытие» (Эскроу-агент);

- Оплата в сумме 220 000 (Двести двадцать тысяч) рублей 00 копеек предоставляемые Семеновой Т.Н. оплачиваются Участником в виде материнского капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии иные данные от дата., выданного Управлением Пенсионного фонда РФ (Государственное Учреждение) в Ворошиловском районе города Волгограда, на основании решения иные данные от «4дата., в срок до дата., путем перечисления денежных средств на счет эскроу Депонента Банк получателя Филиал Центральный ПАО БАНКА «ФК ОТКРЫТИЕ» с назначением платежа «Перечисление средств материнского капитала в счет уплаты первоначального взноса по Кредитному договору № иные данные от дата

- Денежная сумма в размере 3 618 646 (Три миллиона шестьсот восемнадцать тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 00 копеек, подлежит оплате Участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору (далее – «Кредитный договор»), заключенному Участником долевого строительства с Банком, в течение 5 (пяти) рабочх дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Банком ВТБ (ПАО) на основании Кредитного договора № иные данные от дата заключенного в г.Волгограде между Банком и Семеновой Татьяной Николаевной.

Условием перечисления денежных средств в счет оплаты Цены Договора в 3 618 646 рублей осуществляется ООО «Экосистема недвижимости М2» в течение 1 рабочего для до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Экосистема недвижимости М2» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о государственной регистрации Договора, с отметкой о регистрации залога (ипотеки) в силу закона прав требования в пользу Банка иди электронного образа настоящего Договора (без штампа о его государственной регистрации) и электронного документа, содержащего регистрационную запись органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав о дате и номере регистрации Договора и ипотеки (залога) в Едином государственном реестре недвижимости, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора или оригинала настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию, без штампа регистрационной надписи о регистрации залога (ипотеки) в силу закона прав требования по настоящему Договору (в пользу Банка) с единовременным предоставлением оригинала выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающей факт регистрации залога (ипотеки) в силу закона прав требования по настоящему Договору в пользу Банка.

- Выписки по продавца, подтверждающего оплату денежных средств в размере 418 586 (Четыреста восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Пункт 5.3 Договора долевого строительства Участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на эскроу-счет, открываемый в ПАО Банк «ФК Открытие» (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника (Депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:

Эскроу-агент: Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (сокращенное наименование ПАО Банк «ФК Открытие»), место нахождения: адрес эл. почта: mariya.spirova@open.ru, номер телефона: иные данные

Счет эскроу: Застройщик извещается Эскроу-агентом об открытии счета эскроу путем электронного документооборота, не позднее даты открытия счета эскроу.

Бенефициар (Застройщик): Общество с ограниченной ответственностью «СЗ Рент-Сервис», (ОГРН иные данные, инн иные данные).

Депонент: Семенова Татьяна Николаевна.

Депонируемая сумма: 4 257 232 рубля.

Срок условного депонирования: до дата

Основания перечисления Застройщику депонированной суммы: не позднее 10 (десять) рабочих дней после предоставления Застройщиком Эскроу-агенту путем электронного разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

дата на имя Семеновой Т.Н. в ПАО Банк «ФК Открытие» открыт эскроу счет.

Между ООО «ПроМэнКом» (Жертвователь) и Семеновой Т.Н. (Одаряемыйдата заключен договор пожертвования №510.

По условиям договора пожертвования Жертвователь безвозмездно передает Одаряемому денежные средства в размере 481 133 (четыреста восемьдесят одна тысяча сто тридцать три) рубля для оплаты первоначального взноса по Договору №иные данные долевого участия в долевом строительстве от дата, заключенному между Одаряемым и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис».

Пунктом 4 указанного договора, предусмотрено, что Жертвователь, на основании выданной ему Одаряемым нотариальной доверенности, от имени Одаряемого перечисляет Имущество, за вычетом суммы НДФЛ, на счет эскроу Одаряемого в качестве оплаты первоначального взноса по Договору долевого участия.

дата года между ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный» сокращенное наименование ООО «Экосистема недвижимости М2» (исполнитель) и Семеновой Т.Н. (Заказчик) заключен договор оферты иные данные.

Согласно п.3.1 указанного договора Исполнитель обязуется перечислить денежные средства в размере 3 618 646 рублей с Номинального счета лица, указанного в п.1.2. Договора СБР в срок от 1 до 5 рабочих дней после наступления последнего из следующих обстоятельств: Получение Исполнителем документального подтверждения о государственной регистрации Договора в государственном органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и залога имущественных прав в пользу Банка в Росреестре; Получение Исполнителем от Получателя документов, подтверждающих поступление Получателю первоначального взноса с счет оплаты стоимости Договора в размере 418 586 рублей, а Заказчик обязуется внести Денежные средства на Номинальный счет и оплатить Услугу.

Как следует из Выписки из лицевого счета Семеновой Т.Н. денежные средства в размере 220 000 рублей были перечислены 17.01.2023года, 418 586 рублей были перечислены 19.05.2023 года, 3 618 646 рублей перечислены 23.05.2023 года и 4 257 232 рублей перечислены дата.

Платежным поручением иные данные от дата ОСФР по Волгоградской области перечислило на эскроу счет Семеновой Т.Н. денежные средства в размере 220 000 рублей, с указанием назначение платежа перечисление средств материнского капитала Первоначальный взнос (эскроу) в соответствии с кредитным договором иные данные от дата

Платежным поручением иные данные от дата ООО «ПроМэнКом» перечислило на счет Семеновой Т.Н. денежные средства в размере 418 586 рублей 00 копеек.

Платежным поручением иные данные от дата года ООО «Экосистема недвижимости М2» перечислило на эскроу счет Семеновой Т.Н. денежные средства в размере 3 618 646 рублей, с указанием назначение платежа перечисление денежных средств по иные данные от дата

В соответствии с п. 7.6. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома иные данные от дата года, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Застройщик имеет право взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    Согласно п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, начисляются исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дата

    Ключевая ставка Центрального банка РФ по состоянию на дата г. составляла 7,5%.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № иные данные от дата года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области дата года.

Таким образом, последним днем внесения оплаты по Договору является дата.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку из суммы которую она обязалась перевести по Договору за счет собственных средств за период с дата года по дата года в размере 14 650 рублей 51 копейка, исходя из следующего расчета: 418 586 руб. х 140 дней х 1 /300 х 7,5%.

В остальной части требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору долевого строительства за период с дата года по дата года в размере 130 271 рубль 26 копеек суд считает необходимым отказать, поскольку из условий заключенных договора участия в долевом строительстве, договора пожертвования и оферты следует, что обязательства по перечислению денежных средств возникли между юридическими лицами. Просрочка исполнения обязательств в данной части со стороны дольщика отсутствует.

    Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» была оплачена государственная пошлина в сумме 4098 рублей 44 копейки. Факт уплаты истцом госпошлины подтверждается платежным поручением иные данные от дата.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены частично, а поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части в размере 4 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленного требования, суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» к Семеновой Татьяне Николаевне о взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Семеновой Татьяны Николаевны, паспорт серии иные данные в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис», иные данные неустойку в размере 14 650 рублей 51 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» к Семеновой Татьяне Николаевне о взыскании неустойки, судебных расходов, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2024 года.

Судья                                                                                              С.В.Чекашова