Решение по делу № 2-881/2017 от 10.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ                             

Именем Российской Федерации

Рі. Нефтекумск                                                                    07 декабря 2017 РіРѕРґР°

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куц О.Н.,

с участием представителя истца Аджикова З.Я. - Татусь И.А., действующей на основании доверенности,

ответчика Отеевой З.Э.,

представителя третьего лица - директора Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ген Н.А.,

при секретаре Абушаевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аджикова Зиявдина Язувовича к Отеевой Зарлыхан Эралиевне о признании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Аджиков З.Я. обратился в суд с иском к Отеевой З.Э. и просит признать право собственности Отеевой З.Э., на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрированное в ЕГРН 25.04.2017 года за <данные изъяты>, отсутствующим, мотивируя следующим.

Ему на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом <данные изъяты> и зарегистрированного в реестре Махмуд-Мектебской сельской администрации <данные изъяты>, принадлежит квартира в а<данные изъяты> В приватизации также принимала участие его мать - А.У.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ после которой фактически, своими действиями вступил в наследство, что подтверждается справкой от 31.10.2017г. Права в ЕГРН он до настоящего времени не зарегистрировал. Недавно возникла необходимость регистрации права на данный объект недвижимости с целью распорядиться им предусмотренным законом способом и при сборе документов для последующей регистрации его права выяснились следующие обстоятельства.

В соответствии с ФЗ №221 "О государственном кадастре недвижимости" и Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. №1 "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", на предприятия технической инвентаризации, правопреемником, которых является в настоящее время ГУП СК «Ставкрайимущество» была возложена обязанность по передаче сведений о ранее учтенных в порядке технического учета (инвентаризации) объектах недвижимости для внесения их в государственный кадастр недвижимости (ГКН) для присвоения им кадастрового номера, при этом сведения об инвентарном номере ранее учтенного объекта недвижимости также сохраняются в ГКН, что позволяет четко определить какому объекту инвентарного учета присвоен какой кадастровый номер после внесения сведений в ГКН. В порядке межведомственного взаимодействия, сведения о присвоенных кадастровых номерах органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, были переданы предприятиям технической инвентаризации. Однако, на территории а. Махмуд-Мектеб в 2015 г., после передачи сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и присвоения им кадастровых номеров, в целях упорядочения адресного хозяйства, АМО Махмуд-Мектебского сельсовета была проведена перенумерация жилых домов, в т.ч. и по <адрес> были упорядочены номера на четную и нечетную стороны, присвоены номера тем домам, что не имели номера ранее. В результате перенумерации, двухквартирному жилому дому, ранее имевшему <данные изъяты> присвоен №. Данный жилой дом имеет инвентарный <данные изъяты> (принадлежащая Аджикову З.Я.) в этом доме после оцифровки имеет кадастровый №, но адрес в ГКН до сегодняшнего дня не был изменен (т.к. с заявлением об изменении адреса в ГКН никто не обращался, перенумерация и порядок передачи сведений о перенумерации в порядке межведомственного взаимодействия были установлены позже учета в ГКН сведений о данном объекте), что подтверждается ответом НФ ГУП СК «Ставкрайимущество» на его запрос. Затем, в 2017 году, при получении им Выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> инв. №, выяснилось, что он зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за Отеевой З.Э. Как выяснилось, Отеева Зарлыхан действительно проживает <данные изъяты> но в другом доме, и ранее тоже работала в совхозе «Комсомольский». Двухквартирный жилой дом по ул. Пионерская, где проживает Отеева Зарлыхан, после перенумерации стал иметь №, до этого числился без номера. По данным НФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», данный жилой дом имеет инвентарный <данные изъяты> нем после оцифровки имеет кадастровый №, в старом инвентарном деле имеется пометка сотрудника тех инвентаризации о фамилии жильца - «Отеева», что подтверждается ответом на мой запрос от ДД.ММ.ГГГГ В 2017 году Отеева З.Э. обратилась к сельскому риэлтору для помощи в оформлении ее права на квартиру. Сельский риэлтор, не уточнив сведения о перенумерации, не выяснив откуда в ГКН имеются сведения о ранее учтенном объекте, запросила сразу выписку из ЕГРН на квартиру с номером, присвоенным уже после перенумерации и после передачи сведений о ранее учтенном объекте в ГКН и не выяснила инвентарный номер объекта недвижимости, где проживала Отеева. Адрес квартиры Аджикова З.Я., который она имела до перенумерации домов, совпал с адресом квартиры Отеевой З.Э., который присвоен ей после перенумерации - ул<данные изъяты>, в связи с чем сельский риэлтор ошибочно подала на регистрацию права собственности Отеевой З.Э. кадастровый паспорт на квартиру Аджикова З.Я. с кадастровым номером №, чем неумышленно нарушены права Аджикова З.Я. на приведение его документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством. Данная ошибка при регистрации прав выявиться не могла, так как сведения о перенумерации в отношении обоих квартир не были учтены в ГКН до настоящего времени. Общая перенумерация домов по <данные изъяты> прошла в 2015 г., а сведения о ранее учтенных объектах внесены в ГКН в 2011 г. Теперь, каждое заинтересованное лицо должно подавать заявление о внесении изменений в адрес объекта. В связи с вышеизложенным, зарегистрированное 25.04.2017 г. право собственности Отеевой Зарлыхан Эралиевны на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> за №, является отсутствующим, так как по ошибке зарегистрировано на чужой объект недвижимости. Но право Отеевой может быть зарегистрировано при наличии соответствующего правоустанавливающего документа на другие вещных права п. 52. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились),оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обремененияотсутствующими. Иного способа восстановления положения Аджикова Зиявдина Язувовича, существовавшего до нарушения права, то есть до ошибочной регистрации права Отеевой З.И., не имеется.

В судебное заседание истец Аджиков З.Я. не явился, надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца Татусь И.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниями, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Отеева З.Э. исковые требования Аджикова З.Я. признала в полном объеме, и после обозрения в судебном заседании инвентарных дел № с техническими паспортами и поэтажными планами квартир, пояснила, что поэтажный план, находящийся в инвентарном деле №<данные изъяты> соответствует плану ее квартиры, а поэтажный план, находящийся в инвентарном деле №<данные изъяты> соответствует плану квартиры Аджикова З.Я.

В судебном заседании представитель третьего лица Нефтекумского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество» не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая мнение представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений частей 1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Кроме того, заявленные исковые требования подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами.

Из договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Махмуд-Мектебского сельсовета Нефтекумского района, профком совхоза «Комсомольский» в лице директора <данные изъяты> заключили договор о том, что совхоз на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ передает Аджикову З.Я., Аджиковой У.А. в совместную собственность занимаемую ими квартиру за <данные изъяты>. Приобретатели квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР « О приватизации жилищного фонда РСФСР» приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в сельской администрации с. Махмуд-Мектеб.

Как следует из справки (выписки из похозяйственной книги), выданной АМО Махмуд-Мектебского сельского совета Нефтекумского района № от 31.10.2017 года Аджиков З.Я. действительно проживал с 1991 года по 2008 год в квартире по адресу: <данные изъяты>, ранее имевшей адрес: <данные изъяты> инвентарный №. После смерти его матери Аджиковой У., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Аджиков З.Я. самостоятельно вступил во владение вышеуказанной квартирой, нес бремя содержания имущества, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал прилегающий земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2017 года собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> является Отеева З.Э.

Постановлением администрации МО Махмуд-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края № от 19.10.2017 года «О присвоении адреса земельному участку и расположенной на нем квартире» земельному участку, относящемуся к категории земель «земли населенных пунктов» и расположенной на нем квартире с кадастровым номером <данные изъяты> инвентарный №, имевшим ранее адрес: <данные изъяты> присвоить новый адрес: Российская Федерация, <данные изъяты>

Постановлением администрации МО Махмуд-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края № от 01.11.2017 года «О присвоении адреса земельному участку и расположенной на нем квартире» земельному участку, относящемуся к категории земель «земли населенных пунктов» и расположенной на нем квартире с кадастровым номером <данные изъяты> инвентарный №, имевшим ранее адрес: <данные изъяты> присвоить новый адрес: Российская Федерация, <данные изъяты>

Как следует из ответа ГУП СК «Ставкрайимущество» № от 09.11.2017 года по данным архива ГУН СК «СКИ» (ранее ГУН СК «Крайтехпнвентаризация») имеется инвентарное дело № на ранее учтенный объект технического учета - двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> (ранее, до упорядочения адресного хозяйства имевший <данные изъяты> Инвентаризация здания и расположенных в нем квартир проводилась по заявке совхоза "Комсомольский" 15.07.92 г. Технический паспорт передавался для оцифровки в адрес филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю в рамках реализации государственного контракта от 30.09.2010 г. №. В результате оцифровки по данным ГКН ранее учтенный объект недвижимости <данные изъяты> имеет КН <данные изъяты> общая площадь которой составляет <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>

Также имеется инвентарное дело № на ранее учтенный объект технического учета - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> (ранее, до упорядочения адресного хозяйства, без номера). Инвентаризация здания и расположенных в нем квартир проводилась по заявке с/х Комсомольский 20.07.92 г. технический паспорт передавался для оцифровки в адрес филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю в рамках реализации государственного контракта от 30.09.2010 г. №. В результате оцифровки по данным ГКН ранее учтенный объект недвижимости квартира №2 имеет <данные изъяты> общая площадь которой составляет <данные изъяты>

В данных инвентарных делах, имеются пометки техника, сделанные при инвентаризации в 1992 г. по заявке совхоза "Комсомольский", о проживающих лицах на момент инвентаризации: в <данные изъяты> указано Аджиков; в <данные изъяты> указано Отеева.

Судом, в судебном заседании были исследованы инвентарные дела № с техническими паспортами и поэтажными планами квартир, после чего ответчик Отеева З.Э. пояснила суду о том, что поэтажный план, находящийся в инвентарном деле № <данные изъяты> соответствует плану ее квартиры, а поэтажный план, находящийся в инвентарном деле <данные изъяты> соответствует плану квартиры Аджикова З.Я., поскольку она знает расположение квартиры последнего.

Согласно сведениям архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации СК № от 03.11.2017 года объект недвижимости СК, <данные изъяты> имеет кадастровый <данные изъяты> инвентарный <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>

Согласно представленной выписке ЕГРН с учетом обновленных данных о нумерациях объектов недвижимости от 21.11.2017 года следует, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> имеет кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный <данные изъяты>

Согласно представленной выписке ЕГРН с учетом обновленных данных о нумерациях объектов недвижимости от 23.11.2017 года следует, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: СК, <данные изъяты> имеет кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании изложенного, исследованных в судебном заседании доказательств, пояснений ответчика Отеевой З.Э., суд приходит к выводу о том, что за Отеевой З.Э. было ошибочно зарегистрировано право на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> с ранее учтенным адресом СК, <данные изъяты>, и которая на основании договора приватизации от 18.01.1993 года была передана Аджикову З.Я., Аджиковой У.А. в совместную собственность.

Таким образом, право собственности Отеевой З.Э. на квартиру с кадастровым номером 26:22:080713:243 является отсутствующим, поскольку ошибочно зарегистрировано на чужой объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

      Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Аджикова Р—РёСЏРІРґРёРЅР° Язувовича Рє Отеевой Зарлыхан Эралиевне Рѕ признании зарегистрированного права собственности РЅР° недвижимое имущество отсутствующим - удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ отсутствующим право собственности Отеевой Зарлыхан Эралиевны РЅР° квартиру СЃ кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированное РІ ЕГРН ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° в„–.

    Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° является основанием для погашения РІ Едином государственном реестре недвижимости записи Рѕ государственной регистрации права собственности Отеевой Зарлыхан Эралиевны РЅР° квартиру СЃ кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированное РІ ЕГРН ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° в„–

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017 года.

РЎСѓРґСЊСЏ

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края                                                                     Рћ.Рќ. РљСѓС†