Решение по делу № 2-4336/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-4336/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре В.А. Старченковой,

с участием истца С.Г. Милькова,

представителя истцов О.Я. Казьминой, М.И. Ватутиной С.Г. Милькова, действующего на основании доверенностей,

представителя ответчика ООО «К.И.Т.-сервис» М.О.Кулавы, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Милькова С.Г., Казьминой О.Я., Ватутиной М.И., Шишовой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «К.И.Т.-сервис» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ),

УСТАНОВИЛ:

С.Г. Мильков, О.Я. Казьмина, М.И. Ватутина, Н.Н. Шишова обратились в суд с исковым заявлением к ООО «К.И.Т.-сервис», в котором просили признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительным протокол вышеназванного собрания от (ДД.ММ.ГГГГ). В обоснование требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) якобы по инициативе собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведено общее собрание. В протоколе общего собрания отсутствуют доказательства наличия кворума для проведения собрания и принятия участвующими собственниками общеобязательных решений. Отсутствует список участвующих в собрании собственников, либо лист регистрации собственников, либо письменно оформленные решения собственников относительно вопросов повестки дня собрания. В связи с этим у истцов возникают сомнения в легитимности якобы проведенного собрания и подлинности протокола. Также истцы считают, что подсчёт голосов собственников, якобы участвующих в собрании, для определения кворума, был осуществлён неверно, так как в расчёт бралось количество человек, участвующих в собрании, а не пропорция площади помещений собственников к общей площади дома. Истцам, как собственникам помещений в многоквартирном доме, не было доведено до сведения о проведении общего собрания собственников. Истцы не были извещены о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, о форме проведения данного собрания, о дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня собрания, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. О принятом на указанном собрании решении истцы не были уведомлены. Учитывая названные нарушения прав, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец С.Г. Мильков поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель истцов О.Я. Казьминой, М.И. Ватутиной С.Г. Мильков, действующий на основании доверенностей, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «К.И.Т.-сервис» М.О. Кулава, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что обжалуемые решение собрания и протокол к нему приняты без нарушения закона и прав истцов. Также представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске истцами срока исковой давности.

Истцы О.Я. Казьмина, М.И. Ватутина, Н.Н. Шишова в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истцы О.Я. Казьмина, М.И. Ватутина, Н.Н. Шишова, С.Г. Мильков являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 36 –АБ (№), серии (№), серии 36-АВ (№), регистрационным удостоверением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданным МП бюро технической инвентаризации <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и справки Комитета по управлению жилфондом (ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ) между ТСЖ «К.И.Т.-сервис» и ООО «К.И.Т.-сервис» был заключен договор на управление жилищным фондом, предметом которого является оказание управляющих услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов ТСЖ «К.И.Т.-сервис», в частности дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставление коммунальных услуг собственникам дома.

Из материалов дела усматривается, что в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования в связи с неявкой достаточного количества собственников на собрание в форме очного голосования, что следует из протокола (№) по организации и проведению внеочередного общего собрания собственников от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8).

Собрание проводилось по следующим вопросам повестки дня:

Избрание председателем внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г.(ФИО)10 Куликова, секретарем (ФИО)11;

Подтверждение управления домом (№) по <адрес> управляющей компанией ООО «К.И.Т.-сервис»;

Утверждение условий и заключение ООО «К.И.Т.-сервис» договоров с собственниками квартир на управление многоквартирным домом (№) по <адрес>;

Определение места хранения документации – офис ООО «К.И.Т.-сервис» по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес> А;

Определение способа и места извещения собственников помещений МКД, касающегося проведения общих собраний и результатов голосования путем предоставления информации на информационных досках данного дома.

Общим собранием были приняты следующие решения: избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (ФИО)12 Куликова, секретарем собрания (ФИО)11; подтвердить управление домом 15 по <адрес> управляющей компанией ООО «К.И.Т.-сервис»; утвердить условия договоров и заключить ООО «К.И.Т.-сервис» договоры с собственниками квартир на управление многоквартирным домом 15 по <адрес>; определить место хранения документации – офис ООО «К.И.Т.-сервис» по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>А; определить способ и место извещения собственников помещений МКД, касающегося проведения общих собраний и результатов голосования путем предоставления информации на информационных досках данного дома.

    В соответствии с ч. 2-5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Таким образом, истцы, являясь собственниками помещений в многоквартирном доме, не принимая участия в собрании, вправе обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания.

В обоснование возражений против исковых требований представитель ответчика ООО «К.И.Т.-сервис» М.О. Кулава, действующая на основании доверенности, пояснила, что за несколько дней до проведения собрания на подъездах дома № 15 по улице Владимира Невского г.Воронежа были развешаны уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования, поскольку очное голосование не состоялось.

Согласно письма за подписью директора ООО «К.И.Т.–сервис» (ФИО)13 оспариваемый протокол был оформлен на основании решений собственников, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Владимира Невского г. Воронежа. Указанные решения, а также лист регистрации собственников помещений и реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений невозможно предоставить для обозрения по причине их утраты в связи с переездом архива ООО «К.И.Т.-сервис» на другой адрес.

Допрошенная судом в качестве свидетеля (ФИО)14, пояснила, что с мая 2001 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлений о проведении в июле 2014 года общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования она не получала, информации о проведении данного собрания на доске объявлений не было размещено, общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) не проводилось.

Свидетель (ФИО)22 суду пояснила, что с июня 2006 года проживает в <адрес>. В январе 2013 года проводилось общее собрание ТСЖ «К.И.Т.-сервис». В сентябре 2014 года ООО «К.И.Т.-сервис» дважды пыталось провести собрание по вопросу асфальтирования и капитального ремонта дома, но оно не состоялось. Общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленного протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), не проводилось, информации о проведении данного собрания на доске объявлений не было размещено.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком не опровергнуты доводы истцов о не проведении общего собрания, оформленного оспариваемым протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих соблюдение установленного законом порядка и процедуры проведения общего собрания, возлагается на ответчика.

Доказательств, подтверждающих проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством, отсутствия существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление собственников помещений, отсутствия существенных нарушений доведения до сведения собственников помещений информации о принятом решении и итогах голосования, соблюдения требований о наличии кворума для проведения собрания, суду не представлено.

Оспариваемые решения общего собрания, оформленные протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), повлекли нарушения прав и интересов истцов на участие в выборе способа управления многоквартирным домом.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств, свидетельствующих о том, что голосование собственников по вопросам повестки дня собрания от (ДД.ММ.ГГГГ), оформленное оспариваемым протоколом, действительно проводилось, в материалах дела не имеется.

Заявление представителя ответчика ООО «К.И.Т.-сервис» М.О. Кулавы, действующей на основании доверенности, о применении последствий пропуска срока исковой давности к исковым требованиям истцов не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, может быть подано в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из пояснений и письменных возражений истцов следует, что о проведенном внеочередном общем собрании в форме заочного голосования, оформленном протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) истцы узнали в марте 2016 года в ходе судебных заседаний по другим гражданским делам с участием ответчика ООО «К.И.Т.-сервис».

В обоснование возражений против заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным истцами требованиям, в материалы дела представлена копия протокола предварительного судебного заседания по гражданскому делу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), из которой усматривается, что представителем ответчика ООО «К.И.Т.-сервис» был приобщен протокол (№) по организации и проведению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Исковое заявление о признании недействительным протокола общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> подано С.Г. Мильковым, О.Я.Казьминой, М.И. Ватутиной, Н.Н. Шишовой в суд (ДД.ММ.ГГГГ), т.е. в установленный законом шестимесячный срок. Доказательств обратного стороной ответчика, заявившей о пропуске истцами срока обращения с иском в суд, не представлено.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Милькова С.Г., Казьминой О.Я., Ватутиной М.И., Шишовой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «К.И.Т.-сервис» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Признать недействительным протокол (№) по организации и проведению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:            подпись                    Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 30.08.2016 года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: