Решение по делу № 2-647/2016 от 21.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 23 декабря 2016 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Клычевой С.Р.,

с участием:

ответчиков: Камиловой М.М. и Джаватханова Ш.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Камиловой ФИО и Джаватханову ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратился в суд с иском к Камиловой М.М. и Джаватханову Ш.М., в котором просит: взыскать с ответчиков солидарно задолженности по договору Займа №05 от 24.01.2014 года по состоянию на 28.10.2016 года в размере -695497,36 рублей, в том числе: 669541,64 рублей - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 20736,61 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 5219,11 рублей-начисленные пени; обратить взыскание, указанного долга на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации дома с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру с учетом ее рыночной стоимости; расторгнуть договор займа № 05 от 24.01.2014 года с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16154,97 рублей; так как ответчики сами добровольно не исполняют условия договора Займа и на неоднократные предупреждения и письменные извещения не отвечают. Заем в сумме 11200000 рублей был зачислен на счет ответчиков 24.01.2014 года, сроком пользования займом- до 31.12.2033 года по 12.77% годовых, для приобретения указанной квартиры, что подтверждается копией платежного поручения. По состоянию на 27.12.2013 года квартира ответчиков была оценена на 1 603 000 рублей.

Ответчики Камилова М.М. и Джаватханов Ш.М. исковые требования признали обоснованными, против их удовлетворения они не возражают и просят суд удовлетворить исковые требования, но с учетом оплаченных ответчицей Камиловой М.М. 21.10.2016 года денег в сумме 333000 рублей, которых истец не учел в исковом заявлении.

Выслушав ответчиков и исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Ответчики Камилова М.М. и Джаватханов Ш.М. признали иск и против удовлетворения исковых требований они не возражает. Но одновременно они просят при удовлетворении исковых требований учесть суммы, оплаченные ответчице 21.10.2016 года-333000 рублей, которых истец не учел в исковом заявлении;

кроме того, обоснованность исковых требований подтверждено, следующими доказательствами:

договором займа № 05 от 24.01.2014 года, заключенный между истцом и ответчиками, на указанных в исковом заявлении условиях;

заем в сумме 1120000 рублей, согласно платежного поручения № 1081 от 24.01.2014 года, зачислен на счет ответчиков в ООО «Дагэнергобанке»;

согласно заключения эксперта квартира ответчиков оценена на 1603000 рублей по состоянию на 27.12.2013 года. А согласно данных центра городской недвижимости гор. Кизилюрта средняя рыночная стоимость указанной квартиры на данный момент составляет 1700 000 рублей;

согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности ответчиков на указанную квартиру была зарегистрирована 03.02.2014 года на праве совместной собственности. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и должником и залогодателем и виданной Управлением ФРС от 03.02 2014 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ним произведена 03.02 2014 года за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец;

в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой;

с января 2016 года в нарушение требований ст. 309 ГК РФ и условий Закладной и договора Займа, ответчиками обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им производится с нарушением сроков и в недостаточном размере. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование-02.09.2016 года ответчикам почтой истцом было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по договору займа;

согласно ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация;

в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства. А согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) сумма подлежащее уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращено взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества, при его реализации; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

согласно расчетов истца, размер, подлежащее уплате из стоимости квартиры по состоянию на 28,10.2016 года составляет 695497,36 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)- 669541,64 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом- 20736,61 рублей, а также начисленные пени в размере 5219,11 рублей. Судом установлено, что ответчицей по делу Камиловой М.М. 21 октября 2016 года в счет погашения долга по указанному договору займа на счет истца были переведены деньги в сумме 333000 рублей. Истец в исковом заявлении при обращении с иском в суд оплаченные ответчицей указанные суммы не учтены. Представитель истца в своем письме на запрос суда от 14.12.2016 года № 3579, суду сообщил, что ответчицей действительно был совершен платеж 21 октября 2016 года в размере 333000 рублей, в счет досрочного исполнения обязательств по договору. Но в соответствии с п. 3.15.1 договора займа, заключенного между истцом и ответчиками, Заемщик направляет Займодавцу уведомление о досрочном возврате займа не позднее чем за 15 календарных дней до даты предполагаемого совершения платежа. При отсутствии своевременного предоставленного заявления Займодавцу, Займодавец вправе не читывать досрочный платеж в указанную заемщиком дату. В этом же письме представитель истца сообщил суду, что в исковом заявлении истцом ошибочно указано первичная сумма займа- 1200000 рублей, как фактически ответчикам был предоставлен заем в сумме 1120000 рублей. С учетом изложенного, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований с вычетом оплаченных ответчицей 21.10.2016 года суммы-333000 рублей;

согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа на эту сумму подлежит уплате проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня его возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ;

согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждается истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом, при подаче в суд искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 16154,97 рублей. По этому, подлежать удовлетворению исковые требования истца в части взыскания с ответчиков в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины пропорционально в удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 334, 348-350809-811 ГК РФ, ст.ст. 48,50-56 Закона «Об ипотеке» и ст.ст. 68, 98 и 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», расположенное по адресу: <адрес>, солидарно с ответчиков: Камиловой ФИО ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> и Джаватханова ФИО ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> задолженность по договору Займа № от 24.01.2014 года в размере 362 497 (три сто шестьдесят два тысяча четыре сто девяносто семь) рублей 36 копеек. Кроме того, взыскать с ответчиков в пользу истца, в качестве возмещения расходов на уплату государственной пошлины в сумме 8825 (восемь тысяча восемьсот двадцать пять) рублей.

Обратить взыскание, указанной задолженности на квартиру, принадлежащую Камиловой ФИО и Джаватханову ФИО, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры с публичных торгов, с установлением начальной продажной цени на квартиру в размере 1700000 (один миллион семьсот тысяча) рублей.

Расторгнуть договор займа № 05 от 24.01.2014 года, заключенный между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» в дальнейшем «ЗАЙМОДАВЕЦ» с одной стороны и с Камиловой ФИО и Джаватхановым ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Хамидов М.Ш.