Решение по делу № 2-813/2018 от 18.05.2018

Дело № 2-813/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лермонтовой Н.А.,

с участием истца Макаровой Л.Х., ее представителя Гаврилова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Л.Х. к администрации Шихазанского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Макарова Л.Х. через своего представителя Гаврилова А.Н., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Шихазанского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании за ней, Макаровой Л.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,указывая, что после смерти ее сестры ФИО7, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ года, в ее владение перешла спорная квартира. Фактически спорная квартира была предоставлена сожителю ее сестры ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году за время трудовой деятельности в <данные изъяты>. Документы на право занятия вышеуказанной квартиры в архиве не имеется в виду того, что их не выдавали. Сожитель ее сестры умер в апреле ДД.ММ.ГГГГ года, детей у них от совместной жизни не было. С ДД.ММ.ГГГГ года она владеет указанной спорной квартирой открыто, непрерывно, добросовестно. Квартира из ее владения не выбывала, она оплачивала и продолжает оплачивать коммунальные услуги. Спорная квартира на учете в реестре муниципального имущества не значится. Она владела спорной квартирой в течение <данные изъяты> лет.

Истец Макарова Л.Х, его представитель Гаврилов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям и просили их удовлетворить, при этом истец Макарова Л.Х. пояснила суду, что она зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти сестры ФИО17. Указанной квартирой она владеет открыто, непрерывно, добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик - представитель администрации Шихазанского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно иска не представил.

Третье лицо - представитель администрации Канашского района Чувашской Республики, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. <данные изъяты>).

Третье лицо - представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно иска не представил.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) по адресу: <адрес> расположена квартира № (инвентарный №), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, веранда. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, прихожей и кухней.

Квартира № в <адрес> на учете в реестре муниципального имущества <данные изъяты> не значится (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии (л.д. <данные изъяты>) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартиры № в <адрес>.

Как видно из сообщения БУ Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (л.д. <данные изъяты>) в архиве Учреждения сведений о регистрации права собственности, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на спорное домовладение по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги № (л.д. <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит истец по делу Макарова Л.Х., проживающая в спорной жилой квартире. Иных лиц, состоящих на регистрационном учете, не имеется.

Как видно из копии паспорта истца Макаровой Л.Х. (л.д. <данные изъяты>), последняя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) Макарова Л.Х. проживает по адресу: <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий ограничения в пользовании, никому не выдавался (л.д. <данные изъяты>).

Истцом предъявлен в суд иск о приобретении спорной квартиры в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности указала, что открыто и непрерывно владел спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более <данные изъяты> лет. Она оплачивала коммунальные услуги.

Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ год, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения квартирой достаточен для признания за Макаровой Л.Х. права собственности в силу положения ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности, признавая за ней право собственности на квартиру, как указано в техническом паспорте.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Макаровой Л.Х. удовлетворить.

Признать за Макаровой Л.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, верандой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                  Т.А. Яковлева