Решение по делу № 2-2058/2021 от 11.01.2021

11RS0001-01-2021-000051-86 Дело №2-2058/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием представителя ответчика Кисель Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Быданцева Андрея Владимировича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решении об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, направить проект соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

А.В.Быданцев обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о принятии решения об изъятии земельного участка под жилым домом и жилого помещения по адресу: ..., возложении обязанности направить соглашение об изъятии недвижимого имущества, указав, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, решением суда жилые помещения изъяты у их собственников, граждане из дома выселены.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, не явился.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что сроки принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд законодателем не определены.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что А.В.Быданцеву принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 9,2 кв.м. по адресу: ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 30.07.2019 №7/2315 многоквартирный жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу, с учетом постановлений от 18.02.2020 №2/374, от 16.12.2020 №12/3074 установлен срок для принятия мер по расселению граждан – 2023 год.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда многоквартирный дом ... не включен.

16.08.2020 администрацией МО ГО «Сыктывкар» А.В.Быданцеву направлено требование о добровольном сносе многоквартирного дома до 01.09.2020. Также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение собственниками о сносе указанного аварийного многоквартирного дома не принято.

Вступившим 25.01.2021 в законную силу решением Сыктывкарского городского суда республики Коми от 09.11.2020 по делу №2-5597/2020 в отношении А.В.Быданцева постановлено:

Выселить А.В.Быданцева с несовершеннолетней В.А.Быданцевой из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Ограничить А.В.Быданцеву и В.А.Быданцевой право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Названным решением суда установлено, что в доме ... происходит ежедневное ухудшение состояния несущих стен и лестничных конструкций, что свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Согласно выводам суда, требования администрации о переселении ответчиков из жилых помещений, в том числе жилого помещения №... ... в жилые помещения маневренного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, направлены на устранение непосредственной угрозы их жизни и здоровью в результате мероприятий по расселению многоквартирного дома, находящегося в аварийном (угрожающем обвалом) состоянии.

На момент рассмотрения дела решение об изъятии жилого помещения №... в ... и изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято.

На основании ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В жилищном законодательстве срок, в течение которого должен быть изъят земельный участок в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков в осуществлении возложенных на него полномочий.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления не принял решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, и жилого помещения, принадлежащего истцу, для муниципальных нужд. В свою очередь, истец на основании вступившего в законную силу решения суда, принятого по иску администрации, был выселен из принадлежащего ему жилого помещения в связи с угрозой обрушения жилого дома.

Нарушены права истца, поскольку он не может использовать принадлежащее ему жилое помещение по назначению. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу, без сноса всего дома не возможно.

Доводы стороны ответчика об отсутствии в жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъят земельный участок в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока на принятие такого решения.

При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым определить сроки для совершения ответчиком действий по исполнению решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быданцева Андрея Владимировича удовлетворить.

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Быданцеву Андрею Владимировичу.

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Быданцеву Андрею Владимировичу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.02.2021.

Судья Губаева Д.Ф.