Решение по делу № 2-1337/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-1337/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2015 года      г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Бирюковой О.В.,

с участием представителя истца ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» Васильевой М.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ООО «СУОР» Коноваловой Ю.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

    ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах Майоровой И.А. обратилось в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи строительства в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.; взыскании в счет компенсации морального вреда денежных средств в размере <данные изъяты> руб.; штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя в пользу истца и в пользу ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи».

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Майоровой И.А. и ООО «СУОР» заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно данному договору ООО «СУОР» обязалось построить <данные изъяты>-этажный <данные изъяты> - квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства долевику: однокомнатную квартиру под условным номером № <данные изъяты>. Долевик обязался уплатить установленную цену квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Обязательство по передаче объекта долевого строительства застройщиком не было исполнено в соответствии с указанным в договоре сроком. ДД.ММ.ГГГГ года ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи» в интересах истца в адрес ООО «СУОР» было направлено требование о выплате неустойки и морального вреда в пользу истца за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. В установленный законом срок до ДД.ММ.ГГГГ года требование ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

    Истец Майорова И.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.     

В судебном заседании представитель истца ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» Васильева М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что акт приема-передачи квартиры истцом подписан только ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика ООО «СУОР» Коновалова Ю.Г. иск не признала, при этом пояснив, акт приема-передачи квартиры между застройщиком и долевиком был подписан ДД.ММ.ГГГГ года. После подписания данного акта Застройщиком все документы были направлены в Минстрой Чувашии и администрацию г. Чебоксары для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Данное разрешение было получено лишь ДД.ММ.ГГГГ года в виду уклонения ООО «Коммунальные технологии» от заключения договора на присоединение жилого дома переменной этажности к электрическим сетям. Ответчик предпринимал все меры для добросовестного исполнения обязательств перед участником долевого строительства в оговоренные сроки. С учетом данных обстоятельств, просила в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки. Доводы истца о причинении морального вреда считала неподтвержденными.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ года между Майоровой И.А. и ответчиком ООО «СУОР» заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры, в котором указано, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <данные изъяты>-этажный <данные изъяты>-квартирный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты>-ом этаже, в блок секции <данные изъяты>, слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью квартиры <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м.

В п.<данные изъяты> указано, что застройщик обязан передать долевику указанную в договоре квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. <данные изъяты>. стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора фиксированная, и изменению не подлежит, как в ходе строительства, так и по его окончании, если не произойдут изменения площадей при технической инвентаризации.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положения ст. <данные изъяты> ГК РФ предусматривают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из справки ООО «СУОР» усматривается, что оплата стоимости квартиры произведена истцом полностью.

Акт приема-передачи однокомнатной квартиры № на втором этаже в жилом доме <адрес> сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> декабря <данные изъяты> года № <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст.<данные изъяты> указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью <данные изъяты> настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Нормами ст.<данные изъяты> Федерального закона №<данные изъяты>-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Разрешение на ввод объекта – <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома (квартир с номера <данные изъяты> по <данные изъяты>) по <адрес> в эксплуатацию выдано Администрацией г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме этого, суд с учетом нормы ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий: в пунктах <данные изъяты> – <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве сторонами оговаривалось подписание именно акта приема-передачи.

Принимая во внимание, что ответчиком допущены нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства долевику, суд находит обоснованными требование истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. и производит следующие расчеты:

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> х <данные изъяты> х <данные изъяты>%/<данные изъяты> = <данные изъяты> руб..

Ссылка ответчика на решение вопросов технологического характера как причину нарушения срока передачи объекта долевого строительства не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

По ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст.<данные изъяты> ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от <данные изъяты> июня <данные изъяты> г. № <данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи <данные изъяты> ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из документов переписки ответчика, касающихся выполнения технологического присоединения энергопринимающих устройств возводимого многоквартирного дома, что по мнению суда может являться исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает и определяет размер неустойки в <данные изъяты> руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от <данные изъяты> февраля <данные изъяты> г. № <данные изъяты> «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.<данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении ей морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу в возмещение морального вреда <данные изъяты> рублей. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцом сумму в <данные изъяты> рублей суд находит чрезмерной.

В соответствии с п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. <данные изъяты> Постановления Пленума ВС РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, с ООО «СУОР» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты> рублей, и в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом <данные изъяты> пункта <данные изъяты> ст.<данные изъяты> Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты>–<данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» (ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, ОКПО <данные изъяты>) в пользу Майоровой И.А.:

- <данные изъяты> руб. - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года;

- <данные изъяты> рублей - в счет компенсации морального вреда;

- <данные изъяты> рублей - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» штраф в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                 М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2015 г.