Решение по делу № 2-322/2023 от 23.03.2023

Г.д. № 2-322/2023

УИД 30RS0009-01-2023-000353-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к Кузнецову Антону Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и обязании осуществить работы по зачистке территории от строительного мусора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 20.10.2017 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» в лице председателя Комитета Шаповалова Д.Н. и гражданином ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1700 кв.м., вид разрешенного использования: общественное питание. Участок предоставляется арендатору для размещения объекта капитального строительства в целях устройства места общественного питания (столовая). В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей от 17.06.2020 г. права и обязанности арендатора по договору аренды № 17/64 от 20.10.2017 г. перешли к Кузнецову Антону Сергеевичу в полном объеме. В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 20.10.2017 г. срок аренды участка устанавливается с 20.10.2017 г. по 19.06.2020 г. В соответствии с п. 4.4.6 договора аренды от 20.10.2017 г. письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Письмом от 30.05.2022 № 04/1748 арендодатель уведомил арендатора, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 17/64 от 20.10.2017 г., и в связи с окончанием срока действия договора Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» отказывается от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 17/64 от 20,10.2017 г., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 30:05:040126:3145, площадью 1700 кв.м., вид разрешенного использования: общественное питание. Вышеуказанный договор аренды земельного участка прекратит свое действие по истечении трех месяцев со дня получения настоящего уведомления, после чего будет необходимо освободить данный земельный участок, привести его в первоначальное состояние и передать представителям Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» в установленном порядке. Таким образом, ввиду того, что действие договора аренды земельного участка № 17/64 от 20.10.2017 г. прекращено и правовые основания для продолжения использования ответчиком арендованного имущества отсутствуют. До настоящего времени нарушения не устранены, земельный участок с кадастровым номером 30:05:040126:3145, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние не приведен, территория от строительного мусора не освобождена, в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 17/64 от 20.10.2017 г., и обязать Кузнецова А.С. возвратить земельный участок; обязать Кузнецова А.С. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить работы по зачистке территории от строительного мусора (вывоз мусора, засыпка ям, выравнивание территории) на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а в случае невыполнения ответчиком указанного требования в установленный срок предоставить истцу право осуществить соответствующие работы с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчик Кузнецов А.С., в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по месту регистрации.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ответчику судом направлялось извещения о дне рассмотрения спора по адресу регистрации, согласно адресной справки, заказным письмом с уведомлением. Однако от ответчика извещение возвращено в суд в связи с невручением адресату по причине "истек срок хранения".

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению сторон о месте и времени рассмотрения дела и признает, что в судебном заседании сведения о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте рассмотрения спора имеются.

С учетом указанных положений закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что 20.10.2017 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» в лице председателя Комитета Шаповалова Д.Н. и гражданином ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 17/64 от 20.10.2017 г., согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, площадью 1700 кв.м., вид разрешенного использования: общественное питание. Участок предоставляется арендатору для размещения объекта капитального строительства в целях устройства места общественного питания (столовая).

В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей от 17.06.2020 г. права и обязанности арендатора по договору аренды № 17/64 от 20.10.2017 г. перешли к Кузнецову Антону Сергеевичу в полном объеме.

В силу п. 2.1 договора аренды от 20.10.2017 г. срок аренды участка устанавливается с 20.10.2017 г. по 19.06.2020 г.

Согласно п. 4.4.6 договора аренды от 20.10.2017 г. письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.Письмом от 30.05.2022 № 04/1748 арендодатель уведомил арендатора, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 17/64 от 20.10.2017 г., и в связи с окончанием срока действия договора Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» отказывается от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 20,10.2017 г., расположенного по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., вид разрешенного использования: общественное питание. Также арендодатель указал, что вышеуказанный договор аренды земельного участка прекратит свое действие по истечении трех месяцев со дня получения настоящего уведомления, после чего арендатору будет необходимо освободить данный земельный участок, привести его в первоначальное состояние и передать представителям Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» в установленном порядке.

Действие договора аренды земельного участка № 17/64 от 20.10.2017 г. прекращено, следовательно, правовые основания для продолжения использования ответчиком арендованного имущества отсутствуют.

В соответствии с п. 4.4.2 договора аренды от 20.10.2017 г. арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 4.4.7 арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

Актом обследования земельного участка от 13.12.2022 г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером 30:05:040126:3145, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, с видом разрешенного использования - общественное питание, целью использования - для размещения объекта капитального строительства в целях устройства места общественного питания (столовая) установлено, что данный земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не осваивается, захламлен строительным мусором.

Спорный земельный участок находится в аренде у Кузнецова Антона Сергеевича, состоящего на регистрационном учете по адресу: <адрес>, по договору об уступке прав и обязанностей на земельный участок по договору аренды земельного участка № 17/64 от 20.10.2017 г., что подтверждается вышеуказанным договором и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области». Срок действия аренды с 20.10.2017 г. по 19.06.2020 г.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» в адрес ответчика направлено требование от 30.12.2022 № 04/5191 об устранении выявленных нарушений путем зачистки территории от строительного мусора и приведении его в первоначальное состояние.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Таким образом, ответчик как арендатор земельного участка является лицом, обязанным устранить нарушения земельного законодательства.

До настоящего времени нарушения не устранены, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, в первоначальное состояние не приведен, территория от строительного мусора не освобождена, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы иска получили свое подтверждение в судебном заседании и заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, истец, в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину за рассмотрение настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к Кузнецову Антону Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и обязании осуществить работы по зачистке территории от строительного мусора– удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 17/64 от 20.10.2017 г., обязать Кузнецова Антона Сергеевича возвратить Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв.м.

Обязать Кузнецова Антона Сергеевича в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить работы по зачистке территории от строительного мусора (вывоз мусора, засыпка ям, выравнивание территории) на земельном участке, с кадастровым номером 30:05:040126:3145, расположенном по адресу: <адрес>, а в случае невыполнения ответчиком указанного требования в установленный срок предоставить истцу право осуществить соответствующие работы с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Взыскать с Кузнецова Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> госпошлину за рассмотрение настоящего дела в сумме 300 (триста) рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сидорова