Решение по делу № 2-255/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-255/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года.      г. Красный Кут.

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Карповой Е.Н.,

с участием представителя истца Зацаринина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кочеткова В.В., Кочетковой Г.А. к Садык Л.Г., филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области о признании права собственности, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Краснокутскому, Советскому, Федоровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

установил:

Кочетков В.В., Кочеткова Г.А. обратились в суд с исковым заявлением к Садык Л.Г., филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Садык Л.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка сторонами была исполнена. Стоимость дома в размере <данные изъяты> уплачена покупателями продавцу в момент подписания договора, а передача имущества осуществлена без составления акта приема-передачи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако, право собственности на квартиру зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не представилось возможным в связи с отъездом продавца имущества на новое место жительства, которое в настоящее время не известно. Кроме того, спорная квартира находится на кадастровом учете, как ранее учтенный объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером и зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, хотя с ДД.ММ.ГГГГ года данная квартира переведена в статус жилого дома с адресом: <адрес> Представителем истцов было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован и продавец квартиры за регистрацией данного договора не обращался. Кроме того, спорное недвижимое имущество числится на учете как квартира и дом по одному адресу, что также препятствует проведению заявленного регистрационного действия. В связи с этим необходимо снять с учета квартиру, поставив на учете в ГКН жилой дом. Таким образом, в связи с отсутствием второй стороны сделки, а именно продавца, а также наличия двойного статуса спорного недвижимого имущества, а именно квартиры и жилого дома, истцы не имеют возможности в ином порядке оформить право общей долевой собственности на дом. С учетом уточнений просят признать за Кочетковым В.В., Кочетковой Г.А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области снять с учета в государственном кадастре недвижимости трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> кадастровым номером . в связи с тем, что данная квартира переведена в жилой дом.

Истцы Кочетков В.В., Кочеткова Г.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности Зацаринин А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Также дополнил, что после заключения договора купли продажи между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ продавец передала покупателям спорное недвижимое имущество, а покупателя в свою очередь оплатили стоимость жилого дома. Также истцы с момента заключения договора проживают в данном доме и несут бремя по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Фактически недвижимое имущество было передано ответчиком истцам, условия договора исполнены сторонами.

Ответчик Садык Л.Г. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция была направлена по адресу, указанному в исковом заявлении и имеющемуся в материалах дела: <адрес>. Согласно акту курьера Краснокутского районного суда Садык Л.Г. по вышеуказанному адресу не проживает. По сведениям Отделения УФМС России по Саратовской области в Краснокутском районе Садык Л.Г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> По адресу регистрации Садык Л.Г. также не проживает, что подтверждается актом.

Представитель ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Краснокутскому, Советскому, Федоровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

С учетом изложенного и с учетом мнения представителя истцов, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного производства, изложенного в исковом заявлении, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, а также необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретался возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 7 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

ДД.ММ.ГГГГ Садык Л.Г. и Кочетков В.В., Дашкина Г.А. (Кочеткова) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому Кочетков В.В., Дашкина Г.А. (Кочеткова) приобрели у Садык Л.Г. квартиру <адрес>. Согласно договору указанная квартира оценивается в <данные изъяты>, которые Садык Л.Г. получила от покупателей Кочеткова В.В., Дашкиной Г.А. (Кочетковой) до подписания договора. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В п. 13 вышепоименованного договора указано, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец передал, а покупатели приняли указанную квартиру (ключи к ней, документы, расчетные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание квартиры, коммунальных услуг, за пользование электроэнергией и газом, радиоточкой) по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора. Из пункта 5 договора также следует, что Садык Л.Г. получила от покупателей Кочеткова В.В. и Дашкиной Г.А. деньги в сумме <данные изъяты> за проданную квартиру, получила до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Кочетков В.В. и Дашкина Г.А. заключили брак, в связи с чем, Дашкиной Г.А. была присвоена фамилия Кочеткова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 21).

По месту жительства в квартире <адрес> Кочеткова Г.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ТП УФМС России по Саратовской области на запрос суда (л.д. 33).

Постановлением администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес домовладения (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> на адрес: <адрес> (л.д. 13).

Также, постановлением администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен статус жилого помещения-квартиры, расположенного по адресу: <адрес> на жилой дом. Присвоен жилому дому и земельному участку новый почтовый адрес: <адрес>. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ считать утратившим силу.

Как видно из технического паспорта (л.д. 14-17), кадастрового паспорта (л.д. 18) площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> является Садык Л.Г. (л.д. 34-35, 36).

Представитель Кочеткова В.В., Кочетковой Г.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области Межмуниципальный отдел по Краснокутскому, Советскому и Федоровскому районам с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что продавец, либо уполномоченное им лицо с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект не обращался. Также сообщалось, что в государственном кадастре недвижимости имеют место сведения о том, что продавцу принадлежит объект - квартира по адресу: <адрес>, а на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт на объект - жилой дом, что также препятствует проведению заявленного регистрационного действия (л.д. 20).

Оценивая в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что между истцами Кочетковым В.В., Кочетковой Г.А. (Дашкиной) и ответчиком Садык Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи квартиры (жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>. Договор сторонами подписан, удостоверен нотариусом. Условия договора исполнены, так как денежные средства получены продавцом от покупателей, квартира Садык Л.Г. передана и покупателями, то есть истцами принята. Факт передачи жилого помещения также подтверждается регистрацией истца Кочетковой Г.А. по месту жительства в спорном жилом помещении. Впоследствии статус жилого помещения-квартиры, расположенного по адресу: <адрес> был изменен на жилой дом, которому присвоен новый почтовый адрес: <адрес>

Таким образом, исковые требования Кочеткова В.В., Кочетковой Г.А. о признании за ними права собственности, снятии с учета в государственном кадастре квартиры необходимо удовлетворить.

Также подлежит удовлетворению требование истцов о возложении обязанности снять с учета в государственном кадастре недвижимости трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером , поскольку на основании постановления главы администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ статус жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, изменен на жилой дом.

На основании изложенного, статьей 218, 131 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать право собственности за Кочетковым В.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кочетковой Г.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Саратовской области снять с учета в государственном кадастре недвижимости трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> кадастровым номером

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

2-255/2016

Категория:
Гражданские
Истцы
Кочеткова Г.А.
Кочетков В.В.
Ответчики
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовс
Садык Л.Г.
Другие
МО по Краснокутскому, Советскому и Федоровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадас
Суд
Краснокутский районный суд Саратовской области
Дело на сайте суда
krasnokutsky.sar.sudrf.ru
28.03.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.03.2016Передача материалов судье
29.03.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.04.2016Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
08.04.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.04.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.05.2016Судебное заседание
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее