Решение по делу № 2-255/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-255/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года.      г. Красный Кут.

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Карповой Е.Н.,

с участием представителя истца Зацаринина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кочеткова В.В., Кочетковой Г.А. к Садык Л.Г., филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области о признании права собственности, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Краснокутскому, Советскому, Федоровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

установил:

Кочетков В.В., Кочеткова Г.А. обратились в суд с исковым заявлением к Садык Л.Г., филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Садык Л.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка сторонами была исполнена. Стоимость дома в размере <данные изъяты> уплачена покупателями продавцу в момент подписания договора, а передача имущества осуществлена без составления акта приема-передачи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако, право собственности на квартиру зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не представилось возможным в связи с отъездом продавца имущества на новое место жительства, которое в настоящее время не известно. Кроме того, спорная квартира находится на кадастровом учете, как ранее учтенный объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером № и зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, хотя с ДД.ММ.ГГГГ года данная квартира переведена в статус жилого дома с адресом: <адрес> Представителем истцов было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован и продавец квартиры за регистрацией данного договора не обращался. Кроме того, спорное недвижимое имущество числится на учете как квартира и дом по одному адресу, что также препятствует проведению заявленного регистрационного действия. В связи с этим необходимо снять с учета квартиру, поставив на учете в ГКН жилой дом. Таким образом, в связи с отсутствием второй стороны сделки, а именно продавца, а также наличия двойного статуса спорного недвижимого имущества, а именно квартиры и жилого дома, истцы не имеют возможности в ином порядке оформить право общей долевой собственности на дом. С учетом уточнений просят признать за Кочетковым В.В., Кочетковой Г.А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области снять с учета в государственном кадастре недвижимости трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> кадастровым номером №. в связи с тем, что данная квартира переведена в жилой дом.

Истцы Кочетков В.В., Кочеткова Г.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности Зацаринин А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Также дополнил, что после заключения договора купли продажи между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ продавец передала покупателям спорное недвижимое имущество, а покупателя в свою очередь оплатили стоимость жилого дома. Также истцы с момента заключения договора проживают в данном доме и несут бремя по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Фактически недвижимое имущество было передано ответчиком истцам, условия договора исполнены сторонами.

Ответчик Садык Л.Г. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция была направлена по адресу, указанному в исковом заявлении и имеющемуся в материалах дела: <адрес>. Согласно акту курьера Краснокутского районного суда Садык Л.Г. по вышеуказанному адресу не проживает. По сведениям Отделения УФМС России по Саратовской области в Краснокутском районе Садык Л.Г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> По адресу регистрации Садык Л.Г. также не проживает, что подтверждается актом.

Представитель ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Краснокутскому, Советскому, Федоровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

С учетом изложенного и с учетом мнения представителя истцов, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного производства, изложенного в исковом заявлении, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, а также необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретался возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 7 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

ДД.ММ.ГГГГ Садык Л.Г. и Кочетков В.В., Дашкина Г.А. (Кочеткова) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому Кочетков В.В., Дашкина Г.А. (Кочеткова) приобрели у Садык Л.Г. квартиру <адрес>. Согласно договору указанная квартира оценивается в <данные изъяты>, которые Садык Л.Г. получила от покупателей Кочеткова В.В., Дашкиной Г.А. (Кочетковой) до подписания договора. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В п. 13 вышепоименованного договора указано, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец передал, а покупатели приняли указанную квартиру (ключи к ней, документы, расчетные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание квартиры, коммунальных услуг, за пользование электроэнергией и газом, радиоточкой) по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора. Из пункта 5 договора также следует, что Садык Л.Г. получила от покупателей Кочеткова В.В. и Дашкиной Г.А. деньги в сумме <данные изъяты> за проданную квартиру, получила до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Кочетков В.В. и Дашкина Г.А. заключили брак, в связи с чем, Дашкиной Г.А. была присвоена фамилия Кочеткова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 21).

По месту жительства в квартире <адрес> Кочеткова Г.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ТП УФМС России по Саратовской области на запрос суда (л.д. 33).

Постановлением администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес домовладения (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> на адрес: <адрес> (л.д. 13).

Также, постановлением администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменен статус жилого помещения-квартиры, расположенного по адресу: <адрес> на жилой дом. Присвоен жилому дому и земельному участку новый почтовый адрес: <адрес>. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № считать утратившим силу.

Как видно из технического паспорта (л.д. 14-17), кадастрового паспорта (л.д. 18) площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> является Садык Л.Г. (л.д. 34-35, 36).

Представитель Кочеткова В.В., Кочетковой Г.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области Межмуниципальный отдел по Краснокутскому, Советскому и Федоровскому районам с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что продавец, либо уполномоченное им лицо с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект не обращался. Также сообщалось, что в государственном кадастре недвижимости имеют место сведения о том, что продавцу принадлежит объект - квартира по адресу: <адрес>, а на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт на объект - жилой дом, что также препятствует проведению заявленного регистрационного действия (л.д. 20).

Оценивая в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что между истцами Кочетковым В.В., Кочетковой Г.А. (Дашкиной) и ответчиком Садык Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи квартиры (жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>. Договор сторонами подписан, удостоверен нотариусом. Условия договора исполнены, так как денежные средства получены продавцом от покупателей, квартира Садык Л.Г. передана и покупателями, то есть истцами принята. Факт передачи жилого помещения также подтверждается регистрацией истца Кочетковой Г.А. по месту жительства в спорном жилом помещении. Впоследствии статус жилого помещения-квартиры, расположенного по адресу: <адрес> был изменен на жилой дом, которому присвоен новый почтовый адрес: <адрес>

Таким образом, исковые требования Кочеткова В.В., Кочетковой Г.А. о признании за ними права собственности, снятии с учета в государственном кадастре квартиры необходимо удовлетворить.

Также подлежит удовлетворению требование истцов о возложении обязанности снять с учета в государственном кадастре недвижимости трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №, поскольку на основании постановления главы администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ статус жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, изменен на жилой дом.

На основании изложенного, статьей 218, 131 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать право собственности за Кочетковым В.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кочетковой Г.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Саратовской области снять с учета в государственном кадастре недвижимости трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: