Решение от 27.06.2022 по делу № 2-1598/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-1598/2022

УИД:55RS0026-01-2022-001770-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Омского муниципального района <адрес>, администрации Андреевского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес>, администрации Андреевского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости истцы являются долевыми собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Имущественные права на данный жилой дом истцы оформили после смерти ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 700 кв.м. был предоставлен ФИО4 для личного пользования на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, о чем Андреевским сельским ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей. С 1992 года по настоящее время истцы облагораживают данный земельный участок, высаживают различные культурные растения на нем. С 1992 года ФИО4 неоднократно предпринимал меры для оформления земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр» договор подряда на проведение комплекса геодезических и кадастровых работ, но в связи со смертью данные работы не были выполнены. При обращении истцов к нотариусу в отношении оформления земельного участка после смерти ФИО4, им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку указанный земельный участок на момент смерти наследодателя не принадлежал на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения. Вместе с тем, истцы по день смерти наследодателя совместно проживали, вели совместное хозяйство, в том числе производили посадку и возделывание огорода, строительство хозяйственных построек. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Омского муниципального района <адрес> о рассмотрении вопроса о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения данного заявления истцы получили отказ администрации Омского муниципального района <адрес> со ссылкой на земельное законодательство, которым не предусмотрено формирование и предоставление земельного участка под жилым помещением. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекты капитального строительства отсутствуют. Истцы полагают, что отказ в предоставлении им в собственность земельного участка нарушает их законные права и интересы. Во внесудебном порядке оформить права на земельный участок за истцами не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд за защитой своих прав. Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности (в равных долях) на земельный участок площадью 3 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что свидетельство о праве пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставленному супругу ФИО1, правовых последствий в настоящее время для других членов семьи не несет. Право пользования земельным участком для истцов возникло в силу Закона, поскольку в пользование истцов, как и умершего он перешел с момента вселения жилое помещение, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и используется земельный участок под ЛПХ.

Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района <адрес>, Администрации Андреевского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО6, ФИО7,ФИО8, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, площадью 62,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бюджетным учреждением <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве совместной собственности, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Из материалов инвентарного дела объекта недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № в том, что <адрес>, находящаяся в <адрес> в <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 62,8 кв.м., зарегистрирована по праву совместной собственности, собственниками данной квартиры являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что ФИО1 приняла наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1Ч после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Андреевского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> выдана архивная справка о том, что в похозяйственных книгах за 1994-1996, 1997-2002, 2002-2007, 2008-2012, 2011-2015, 2016-2020 хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> имеется запись о наличии в пользовании земельного участка. Членами хозяйства является семья ФИО14. В пользовании земли 0, 37 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 700 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного пользования, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № содержится свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ Андреевским сельским ФИО10 <адрес> ФИО4 о том, что решением № Андреевского сельского ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ последнему для личного пользования предоставлено 0,37 Га земли в бессрочное (постоянное) пользование.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, имеющий местоположение: <адрес>, составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости состоит из четырех двух частей, общая площадь части 1Ч составляет 62,8 кв.м, жилая - 45,9 кв.м., общая площадь части 2Ч составляет 60,9 кв.м., жилая - 44,5 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, помещение - часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, имеет площадь 60,9 кв.м., жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, состоит из двух частей.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Само по себе наличие в доме жилых помещений, имеющих статус квартир, не свидетельствует о невозможности предоставления земельного участка истцу и третьим лицам в собственность.

Как ранее установлено в судебном заседании, право пользования земельным участком у истцов возникло с 1992 года, указанные лица проживают по названному выше адресу, пользуются земельным участком с момента вселения, несут бремя его содержания, ухаживают за ним, используют по назначению, земельный участок огорожен. Спора с третьими лицами не имеется.

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что истцы используют земельный участок по назначению - для личного пользования, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцами, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу вышеуказанной правовой нормы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Андреевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с 1 января 2017 года осуществляются Омским муниципальным районом Омской области

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Андреевского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для признания за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3 700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2022 ░░░░.