Решение по делу № 2-1091/2024 от 09.01.2024

            Дело № 2-1091/2024

        УИД 16RS0047-01-2024-000033-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 февраля 2024 года              город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М., с участием прокурора – помощника прокурора <адрес> Мухаметзянова И.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарафонова А.А. к Смолкину М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Фаранов А.А. обратился в суд с иском к Смолкину М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения.

В договоре купли – продажи жилого помещения (пункт 7) стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в комнате, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрирован и проживал член его семьи - Смолкин М.С., который по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу.

На основании выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в данной комнате зарегистрированы 2 человека: Фаранов А.А., Смолкин М.С.

Ответчик вселен в данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения, что подтверждается выпиской и домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли – продажи, а также подписания передаточного акта ответчик выехал на постоянное место жительства, его вещей в жилом помещении не имеется, однако ответчик продолжает числиться на регистрационном учете в данной комнате, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> снять данное лицо с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, комната 4 в <адрес>.

Истец Фаранов А.А. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Смолкин М.С. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Кроме того, в соответствии со статьей 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Фаранов А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 11,8 кв.м.

Переход права собственности на указанное жилое помещение к истцу зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В договоре купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7) стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в комнате, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно выписке из домовой книги Смолкин М.С. зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания иска следует, что ответчик после заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ выехал на постоянное место жительства, его личных вещей в жилом помещении не имеется, однако ответчик продолжает числиться на регистрационном учете в данной квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчик не имеет правовых оснований для сохранения за ним права на спорное жилое помещение, членом семьи собственника квартиры он не является, личных вещей в данной квартире не имеется, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением (комнатой №) по адресу: <адрес>.

При данных обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Решение суда о признании утратившим право пользования является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фарафонова А.А. к Смолкину М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Смолкина М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Смолкина М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната 4 в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              /подпись/                                  Л.Р. Галиуллина

Справка: заочное решение суда составлено в окончательной форме 5 марта 2024 года.

Судья                                        /подпись/                                        Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

                    Судья Кировского

районного суда города Казани                                                       Л.Р. Галиуллина