Решение по делу № 2-209/2019 от 28.08.2019

Дело № 2-209/2019 г. УИД 52RS0026-01-2019-000266-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ветлуга 09 октября 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В., исполняющей обязанности судьи Ветлужского районного суда Нижегородской области,

при секретаре Соколовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ветлужского районного суда гражданское дело по иску Овчинникова Бориса Анатольевича к Овчинниковой Светлане Сергеевне о нечинении препятствий в проживании,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинников Борис Анатольевич обратилась в суд с исковым заявлением к Овчинниковой Светлане Сергеевне о нечинении препятствий в проживании в квартире <адрес>

В обосновании иска указывает на то, что он является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Также в указанной квартире проживает ответчик Овчинникова Светлана Сергеевна, которая занимает всю квартиру, чинит препятствия в проживании, поменяла замки от входной двери и не дает копии ключей. Его неоднократные обращения в полицию не принесли результата, ответчик полагает, что он не имеет права проживать в данной квартире. Считает, что действия ответчика нарушают его права как собственника.

В судебном заседании Овчинников Б.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что имеет в собственности 1/2 долю квартиры, квартира двухкомнатная, у него в ней хранятся вещи. В том числе и личные, там он состоит на регистрационном учете по месту жительства, хотя фактически проживает в другом жилом помещении с другой семьей, но намерен впоследствии использовать данную квартиру, проживать вселиться и проживать самому, либо сдавать комнату квартирантам. До настоящего времени он вселиться не пытался. Ответчик препятствует ему в пользовании квартиры, потеряла ключи, попросила у него комплект ключей, он дал ей их, но теперь она ключи ему не возвращает, в дом не пускает. Никаких противоправных действий в отношении Овчинниковой С.С. он не совершал, она его оговаривает.

Ответчик Овчинникова С.С. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что с истцом они не проживают совместно около пяти лет, в квартире находятся ее личные вещи, и она опасается за их сохранность, замки на входной двери она не меняла. Ключ от входной двери у нее в одном экземпляре. Квартира расположена на первом этаже, двухкомнатная, но она не желает предоставлять истцу какую-либо из комнат. Ответчик приходит к ней и устраивает скандалы, наносит ей телесные повреждения.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ -1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что квартира общей площадью 40,10 кв. м., в том числе основной 23,30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Овчинникову Б.А. и Овчинниковой С.С., по 1/2 доле за каждым.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что квартира является совместной собственностью истца и ответчика, состоит из двух комнат, всвязи с чем, имеется возможность предоставления для проживания истца части жилого помещения, соразмерной его доле, истец желает пользоваться данным жилым помещением, на что имеет право в силу закона, состоит в нем на регистрационном учете по месту жительства, однако, ответчик препятствует в пользовании истцом данным жилым помещением, не выдает ему комплект ключей от входной двери, чем нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, поэтому требования Овчинникова Б.А. к Овчинниковой С.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, выдаче экземпляра ключей от квартиры, обеспечении беспрепятственного доступа в нее, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.117 ЖК РФ - 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Требования же Овчинникова Б.А. об обязании Овчинникову С.С. не препятствовать во вселении и использовании жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку вселяться в жилое помещение и использовать его истец не пытался, что сам подтвердил в судебном заседании, поэтому его права в этой части со стороны ответчика не были нарушены.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с Овчинниковой С.С. подлежит взысканию в пользу Овчинникова Б.А. государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овчинникова Бориса Анатольевича к Овчинниковой Светлане Сергеевне о нечинении препятствий в проживании, удовлетворить частично.

Обязать Овчинникову Светлану Сергеевну устранить препятствия Овчинникову Борису Анатольевичу в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ в нее.

В удовлетворении исковых требований Овчинникова Бориса Анатольевича к Овчинниковой Светлане Сергеевне об обязании не препятствовать во вселении и использовании жилого помещения – отказать.

Взыскать с Овчинниковой Светланы Сергеевны в пользу Овчинникова Бориса Анатольевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд.

Судья: подпись О.В. Крутова

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2019 г.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья О.В.Крутова