Решение по делу № 2-1014/2023 (2-5640/2022;) от 12.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск                                                 23 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Казанцевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1014/2023 (УИД 38RS0035-01-2022-007086-91) по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО ЖСК «Инвест», Администрации г. Иркутска, ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ЗАО ЖСК «Инвест», Администрации г. Иркутска, ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 2010 году он заключил договор № 21/1-АВ от 21.07.2010 г. с ООО Инвестиционно-строительная компания «Запад» в соответствии с условиями которого, ему переданы права требования к ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (в дальнейшем переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») в соответствии, с условиями которого ЗАО Инвестиционная компания «Запад», приняло на себя обязательства за счет собственных средств и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и передать ему квартиру, как участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома общей площадью 46,70 кв.м., номер 21, расположенную на 6 этаже блок-секции № 1, жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Договор № 21/1-АВ от 21.07.2010 в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Пунктом 3.1 договора № 21/1-АВ от 21.07.2010 установлено, что общая сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 1 867 150 рублей. Истцом полностью выполнены обязательства по договору перед Застройщиком в части внесения денежных средств по договору, что подтверждается справкой ООО ИСК «Запад» № 108 от 11.11.2011. Пунктом 4.1 договора № 21/1-АВ от 21.07.2010 г. с учетом дополнительного соглашения от 10.09.2010 предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2011 года. ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнили, квартиру по акту приема-передачи в установленном законом порядке мне не передали. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (далее - ЗАО ЖСК «Инвест») признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 13.08.2018 определением Арбитражного суда Иркутской области прекращено производство по делу № А19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (ИНН 3808062885, ОГРН 1023801018691). 11 ноября 2013 года в рамках процедуры о несостоятельности (банкротстве) проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» (далее - ЖСК). Согласно п.1, раздела 3 Устава, целью ЖСК является завершение строительства многоквартирного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями, по адресу Адрес, блок-секции № 1,2,3. Этим же собранием утвержден устав ЖСК (далее - Устав), 27 декабря 2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЖСК. В 2011 году истец обратился в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, 05.12.2011 Октябрьский районный суд г. Иркутска вынес определение о признании за мной права собственности на долю в размере 176/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства, определенную в виде жилого помещения - квартиры № 17, общей площадью 46,9 кв.м, в многоквартирном жилом доме (б/с № 1) на земельном участке по строительному адресу: Адрес. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Истец вступил в жилищно-строительный кооператив «Амурские ворота», для того, чтобы достроить свою собственную квартиру, а именно, долю в размере 176/10000 в объекте незавершенного строительства, определенную в виде жилого помещения - квартиры № 17, общей площадью 46,9 кв.м, в многоквартирном жилом доме (б/с № 1) жилого дома по адресу: Адрес. Добросовестно и своевременно уплачивал паевые, целевые и иные взносы, на которые завершалось строительство многоквартирного жилого дома, а в настоящее время своевременно оплачивает расходы по содержанию своей квартиры и общедомового имущества. На личные средства членов ЖСК «Амурские ворота», в объекте незавершенного строительства выполнены электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, устройство кровли на 2 и 3 блок-секциях, межквартирные и межкомнатные перегородки во 2 и 3 блок-секциях, завершено остекление окон и остекление балконов, установлены входные подъездные двери, выполнен монтаж лифтов и другие работы. ЖСК «Амурские ворота» заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на холодное водоснабжение и водоотведение, подачу тепловой энергии и горячее водоснабжение, на электроснабжение и вывоз строительного и бытового мусора. В 2021 году строительные работы завершены и подготовлен технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес. Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, подготовленному на дату 05.05.2021 изменилась площадь квартиры истца и составляет 45,7 кв.м. 29.09.2022 вынесено решение Октябрьского районного суда г. Иркутска о признании объекта незавершенного строительства кадастровый № по адресу: Адрес многоквартирным жилым домом и признании права собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ВронскойТ.В., ФИО8 на жилые помещения-квартиры. Истец был привлечен по делу третьим лицом.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 17, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители ответчиков ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», Администрации г. Иркутска, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ЖСК «Амурские ворота» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 21.07.2010 между ООО Инвестиционно-строительная компания «Запад» и ФИО1 заключен договор № 21/1-АВ согласно которого, ООО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») передает Участнику долевого строительства права требования к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») по передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № 21, общей площадью 46,70 кв.м., расположенной на 6 этаже блок-секции № 1 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Договором предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее I квартала 2011 года.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области.

Внесение истцом ФИО1 в полном объеме денежной суммы по договору долевого участия подтверждается справкой от 11.11.2011 о том, что он полностью исполнил обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве № 21/1-АВ от 21.07.2010 (л.д. 42).

ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнили, квартиру по акту приема-передачи в установленном законом порядке истцу не передали.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат «Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК «Инвест» возложено на арбитражного управляющего ФИО9

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2012 конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО10 13.08.2018 г. определением Арбитражного суда Иркутской области прекращено производство по делу № А 19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (ИНН 3808062885, ОГРН 1023801018691).

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 05.12.2011 за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 176/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства, определенную в виде жилого помещения - квартиры № 17, общей площадью 46,9 кв.м, в многоквартирном жилом доме (б/с № 1) на земельном участке по строительному адресу: Адрес

Общим собранием участников строительства от 11.11.2013 принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота».

Согласно справке № 00081, выданной ЖСК «Амурские ворота» от 11.11.2022 ФИО1 по состоянию на 31.10.2022 задолженности по оплате коммунальных услуг, паевых, целевых, иных взносов и пени не имеет.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 29.09.2022 по гражданскому делу № 2-1748/2022 установлено следующее.

Агентством государственной экспертизы в строительстве Иркутской области от 24.04.2009 дано положительное заключение № 97-37-402/9, согласно которому проектная документация «Группы жилых домов серии 1.120 в Адрес» соответствует установленным требованиям и результатам инженерных изысканий.

Отделом выдачи разрешительной документации Инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска ООО Инвестиционно-строительной компании «Запад» выдано разрешение на строительство группы жилых домов серии 1.120. Блок-секции №№1, 2, 3, расположенных по адресу: Адрес, сроком действия до 31.12.2017.

Сведений о продлении разрешения на строительство суду не представлено. Согласно сведениям из ЕГРН, поставленный на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 38:36:000021:2011 является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, передача истцу жилого помещения и возможность его регистрации в установленном законом порядке не производится по ряду причин: отсутствие действующего разрешения на строительство объекта, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, ликвидация застройщика.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ЗАО ТСЖ «Инвест» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы по договорам в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Для признания права собственности истца на жилое помещение в многоквартирном доме следует установить соответствие спорных помещений техническим характеристикам квартиры в многоквартирном жилом доме, фактическое окончание его строительства.

Судебная экспертиза, проведенная в рамках гражданского дела № 2-1748/2022, имеет преюдициальное значение, и установила следующее.

Согласно заключению судебной пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение» Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской области № 472 от 08.09.2022, выполненной экспертом ФИО11, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ 1, 2, 3 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с заключением судебной экологической экспертизы ООО «Экопроект» № 0016/22, выполненной экспертом ФИО12, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ 1, 2, 3 соответствует требованиям экологических норм и правил. Сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, распложенного по адресу: Адрес, блок секции №№ 1, 2, 3 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» № 02/22-Г, выполненной экспертом ФИО13, согласно проведенным исследованиям см. гл. 4 и 5 и приложение В, многоквартирные жилые дома расположенные на земельном участке № по адресу Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством. По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ 1,2,3 внесены следующие изменения:

В процессе строительства не выполнено следующее благоустройство:

А - площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста; Б- площадка для отдыха взрослых; В- площадка для сушки белья; Г - площадки для установки контейнеров для мусора.

Блок-секция №1: 1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас/4с-5с, 3. Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с; 4. Переустройство холла.

Блок-секция №2: 1.Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас-Бс/6с, Бс/3с-4с, Гс-Дс/2с, Дс/6с-7с; 3. Переустройство холла; 4. Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Гс-Дс/Зс-4с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции №2 номера помещений 1, 2 на п.п. цокольного этажа; 1 на п.п. 1 этажа» шифр 0321-20-АС выполненного в 2020 году.

Блок-секция №3: 1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осях Ас/Зс-4с, Гс/1с-2с; 3.Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с; 4. Переустройство холла; 5.Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Вс-Гс/1с-2с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции №3 номера помещений 18, 19 на п.п. цокольного этажа; 33-36 на п.п. 1 этажа» шифр 0324-22-АС выполненного в 2020 году.

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ 1,2,3 выявлены следующие не соответствия строительным нормам и правилам: 4.1.10. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м. до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п. Ширина тактильной полосы принимаются в пределах 0,5 -0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод о том, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1. 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ 1,2,3 выявлены следующие, что здания блок-секций № 1. 2. 3 полностью готовы к эксплуатации с выполненными работами на 100% по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию, но есть недостатки: 4.1.10. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п. Ширина тактильной полосы принимается в пределах 0,5 - 0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

Способы устранения: Необходимо установить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке и лестничной клетки здания.

Согласно исследовательской части работ Раздел 4 и 5 жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не нарушает права третьих лиц, так как здание находится в границах одного земельного участка принадлежащих одному владельцу и расстояния от соседних жилых домов до нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».

Также судом приняты во внимание документы, подтверждающие принятия мер для устранения недостатков, отраженных в заключении строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» № 02/22-Г, а именно проведение мероприятий по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» (СП 59.13330.2012): договор купли-продажи № БМГ-037-ДС от 21.09.2022, заключенный между ЖСК «Амурские ворота» и ООО «БлагоДар-Сервис» по приобретению и оплате товара (платежное поручение № 53 от 21.09.2022 года на сумму 127 840 руб.), указанного в Спецификации к Договору: полоса алюминиевая, 1,5 м. (126 шт.), полоса алюминиевая, 2 м. (6 шт.), платка тактильная (4 шт.), тактильный знак (лифт) 30 шт., тактильный знак (этаж) 30 шт., наклейка на поручни (начало, окончание) 120 шт.

Из представленного в материалы дела заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от 17.05.2023 № 23/445 следует, что планировка спорной квартиры совпадает с планировкой квартиры, указанной в договоре № 21/1-АВ от 21.07.2010 и соответствует проектной документации, перепланировка квартиры не производилась.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как уже установлено судом, меры к легализации существующей постройки предпринимались.

Суд критически относится к тому обстоятельству, что застройщик, ответственный за исполнение своей части договора долевого участия, не предпринимал соответствующие меры для завершения строительства объекта и его последующего ввода в эксплуатацию, при этом обращает внимание на то обстоятельство, что разрешение на строительство не выдано застройщику по формальным основаниям, а его отсутствие в настоящее время является безусловным препятствием для ввода спорного объекта в эксплуатацию.

При этом суд учитывает, что многоквартирный жилой дом соответствует всем необходимым требованиям, безопасен для проживания в нем граждан. Вышеприведенным заключением экспертов также подтверждается пригодность многоквартирного жилого дома для использования в соответствии с его функциональным назначением. Иного из заключения судебной экспертизы и представленных сторонами в материалы дела документов не следует.

На основании вышеприведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном под цели его строительства, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, поскольку объект соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ЗАО ЖСК «Инвест», Администрации г. Иркутска, ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 17, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 30.05.2023, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья                                                                                                    И.А. Горбатько