Решение по делу № 2-1118/2019 от 09.07.2019

Гр.дело №2-1118/19г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

с участием прокурора, Дмитриева Р.А.,

представителя истца, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, -

у с т а н о в и л:

КУИ администрации Можайского ГО МО обратился в суд с указанным иском к ФИО1, обосновывая свои требования тем, что ответчик является нанимателем муниципальной <адрес>, но в течение более 6 месяцев подряд не исполняет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг в результате чего за ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 209 481 руб. 63 коп., из которой задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет 13 721 руб. 23 коп., в связи с чем, ссылаясь на ст.ст.15, 67, 90 и 153 ЖК РФ, истец просит суд выселить ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>А, <адрес>, комн.2, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения в общежитие, и взыскать с него задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 13 721 руб. 23 коп.

Представитель истца, ФИО3, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик, ФИО1, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Участвовавший в деле прокурор, ФИО4, в судебном заседании считал иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на семью из трех человек, включая супругу – ФИО6, и сына – ФИО1 была предоставлена <адрес>.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, нанимателем указанной квартиры стал ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями поквартирной карточки на спорное жилое помещение.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету №, последняя частичная оплата жилья и коммунальных услуг производилась нанимателем спорной квартиры в декабре 2018 года, и с января по август 2019 года включительно оплата ФИО1 не производится.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить), плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные судом обстоятельства добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения, длительное непроживание в нем и односторонний отказ от исполнения обязанностей по договору найма, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, в связи с чем, суд считает требования истца – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п.2 ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п.6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006г. №, жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

Из материалов дела следует, что занимаемая ответчиком квартира является собственностью муниципального образования – Можайского городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества.

Согласно представленному истцом расчету начислений, ответчик и предыдущий наниматель не выполняли обязанности, установленные жилищным законодательством, не вносили регулярно плату за жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2015 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составил 209 481 руб. 63 копейки, из которых долг за найм жилого помещения составляет 13 721 руб. 23 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.09.2018г. о погашении имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в 15-дневный срок, которая, однако, проигнорирована последним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

При таких обстоятельствах, когда судом установлено невнесение нанимателем платежей за жилье и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд, принимая во внимание непредставление ответчиком доказательств уважительности причин невнесения платы, суд полагает объективно установленным наличие оснований для выселения ответчика в порядке, предусмотренном ст.90 ЖК РФ, с предоставлением ему другого жилого помещения по нормам общежития, указанного в иске и свободного от проживания иных лиц, что подтверждено представленными истцом документами, а также взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за найм жилого помещения в размере 13 721 руб. 23 коп., в связи с чем, суд считает требования истца – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 548 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск КУИ администрации Можайского ГО МО – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, по адресу: <адрес>А, <адрес>, комн.2, площадью 14,6 кв.м.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по оплате за наем жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 721 (тринадцати тысяч семисот двадцати одного) рубля 23 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход государства (в федеральный бюджет) в размере 6 548 (шести тысяч пятисот сорока восьми) рублей 85 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья В.В. Хлюстов