Решение по делу № 2-162/2014 (2-3785/2013;) от 18.10.2013

Дело № 2-162/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г.ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП «Усадьба в Лешково» к К.А.В., третье лицо: Управление Росреестра по Московской области об установлении сервитута,

заслушав генерального директора НП «Усадьба в Лешково» Ш.Д.В., представителя истца по доверенности ФИО7, представителей ответчика по доверенностям А.В.Л. и М.А.А., представителя 3-го лица по доверенности М.Г.П.,

у с т а н о в и л:

Уточнив заявленные требования, истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований истец указал, что члены НП «Усадьба в Лешково» являются собственниками земельных участков в д. Лешково со следующими кадастровыми номерами: (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), на которых расположены принадлежащие им жилые дома.

Указанные земельные участки прилегают к земельному участку с кадастровым номером (№), который в свою очередь прилегает к земельным участкам с кадастровыми номерами (№), (№), (№) и расположены по адресу: (адрес). Собственником данных земельных участков является К.А.В.

На земельных участках, принадлежащих ответчику расположены дороги общего пользования, которые являются единственным путем, по которому члены НП «Усадьба в Лешково» могут подъезжать к своим домам и земельным участкам. Также, по данным земельным участкам проходят инженерные коммуникации к жилым домам членов НП «Усадьба в Лешково».

Ответчик препятствует свободному проезду и проходу членов НП «Усадьба в Лешково» к своим домам и земельным участкам. В досудебном порядке урегулировать данный вопрос ответчик также отказался.

Просит суд: установить в пользу членов НП «Усадьба в Лешково» право ограниченного бессрочного безвозмездного пользования земельными участками (сервитута) с кадастровыми номерами (№), (№), (№) (№), расположенными по адресу: (адрес), принадлежащие К.А.В., для обеспечения прохода, проезда, парковки автотранспорта, а также прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации.

Предоставить членам НП «Усадьба в Лешково», а также членам их семей, иным лицам и организациям, право свободного прохода и проезда на земельные участки с кадастровыми номерами: (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) через земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№).

Предоставить членам НП «Усадьба в Лешково», а также иным обслуживающим организациям право использования земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№) для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, канализации, газопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, организации мест парковки автотранспорта.

В судебном заседании генеральный директор НП «Усадьба в Лешково» Ш.Д.В., а также представитель истца по доверенности ФИО7 поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенностям А.В.Л. и М.А.А. возражали против удовлетворения требований, указав на то, что проведенная по делу экспертиза не является надлежащим доказательством. Представили письменные возражения на заявленные требования.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области по доверенности М.Г.П. возражала против удовлетворения требований, указывая на то, что экспертиза проведена на основании документов, не являющихся действительными на момент ее проведения, в связи с чем не является допустимым доказательством. Кроме того, в настоящее время некоторые спорные объекты не существуют. Представитель 3-го лица также указала, что в случае принятия судом решения об установлении сервитута, данное решение будет не исполнимым.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Судом установлено, что члены НП «Усадьба в Лешково» являются собственниками земельных участков в д. Лешково со следующими кадастровыми номерами: (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), на которых расположены принадлежащие им жилые дома.

Указанные земельные участки прилегают к земельному участку с кадастровым номером (№), который в свою очередь прилегает к земельным участкам с кадастровыми номерами (№), (№), (№) и расположены по адресу: (адрес). Собственником данных земельных участков является К.А.В.

Истец указывает, что на земельных участках, принадлежащих ответчику расположены дороги общего пользования, которые являются единственным путем, по которому члены НП «Усадьба в Лешково» могут подъезжать к своим домам и земельным участкам. Также, по данным земельным участкам проходят инженерные коммуникации к жилым домам членов НП «Усадьба в Лешково».

Ответчик препятствует свободному проезду и проходу членов НП «Усадьба в Лешково» к своим домам и земельным участкам. В досудебном порядке урегулировать данный вопрос ответчик также отказался.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, судом было назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Из заключения и дополнительного заключения эксперта следует, что, электрофикация жилых домов, расположенных на земельных участках членов НП «Усадьба в Лешково» осуществлена от кабельной линии электропередач проложенной по всей протяженности земельного участка ответчика с кадастровым номером (№), с установкой там же распределительных щитов.

Газификация жилых домов членов НП «Усадьба в Лешково» осуществлена от газопровода проложенного по всей протяженности земельного участка ответчика с кадастровым номером (№).

Водоснабжение осуществлено от четырех скважин, расположенных в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером (№).

Эксперт делает вывод о том, что существует необходимость в установлении сервитута на земельный участок принадлежащий К.А.В. с кадастровым номером (№).

Данный вывод эксперт делает на основании того, что собственники земельных участков члены НП «Усадьба в Лешково» осуществляют подъезд/подход к земельным участкам с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) с использованием земельного участка с кадастровым номером (№), что зафиксировано также в проекте застройки участка ЛПХ НП «Усадьба Алексеево», утвержденного постановлением Главы Истринского муниципального района (№) от (Дата обезличена) Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером (№) расположены объекты жизнеобеспечения жилых домов членов НП «Усадьба в Лешково», требующие соответствующей эксплуатации.

Поскольку членами НП «Усадьба в Лешково» используется практически весь земельный участок с кадастровым номером (№), то эксперт предлагает наложить сервитут на весь земельный участок площадью 3090 кв.м.

Экспертом рассчитана стоимость сервитута земельного участка с кадастровым номером (№), которая составляет 22102 руб. в год.

В дополнительном заключении эксперт указывает, что земельного участка с кадастровым номером (№), по адресу: (адрес) фактически не существует. В его прежних границах находится семь земельных участков, из которых: земельный участок с кадастровым номером (№) – дорога, земельный участок с кадастровым номером (№) – частично дорога и зона отдыха. К данным земельным участкам эксперту был обеспечен полный доступ.

Эксперт делает вывод о том, что имеется необходимость в установлении сервитута на земельных участках принадлежащих К.А.В. с кадастровыми номерами (№) и (№).

Эксперт указывает, что без установления сервитута на данные земельные участки, хозяйственное использование собственниками земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) невозможно, т.к. доступ к землям общего пользования д. Лешково осуществляется через территорию занятую участками с кадастровыми номерами (№) и (№).

Единственным доступным и утвержденным в проекте застройки участка ЛПХ НП «Усадьба Алексеево» путем подъезда к земельным участкам членов НП «Усадьба в Лешково» является проезд через земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№) и (№).

Эксперт указывает, что территория земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) используется собственниками земельных участков НП «Усадьба в Лешково» частично – часть занятая проезжей дорогой.

Стоимость сервитута земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 23 кв.м. составляет 217 руб. 35 коп. в год.

Стоимость сервитута земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 275 кв.м. составляет 2 598 руб. 30 коп. в год.

Эксперт делает вывод, что установление сервитута на спорных земельных участках с целью прохода, проезда, прокладки и эксплуатации коммуникаций не изменит существующее положение дел и как следствие не повлечет затруднений в их использовании.

Суд, изучив заключение и дополнительное заключение эксперта, не может их принять в качестве доказательств необходимости установления сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами (№), (№) и (№), принадлежащих К.А.В. по следующим основаниям.

Так, необходимым условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица каким-либо способом, помимо сервитута. Т.е., на истца возлагается обязанность доказывания невозможности обеспечения разумных потребностей собственника без установления сервитута.

Из заключения и дополнительного заключения эксперта следует, что члены НП «Усадьба в Лешково», являющиеся собственниками земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), пользуются электрическими линиями, газопроводом, трубопроводом расположенными на земельном участке ответчика с кадастровым номером (№). Также, собственники земельных участков члены НП «Усадьба в Лешково» осуществляют проход и проезд к принадлежащим им земельным участкам по территориям земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) и (№), принадлежащих К.А.В.

Из пояснений представителей истца также установлено, что собственники земельных участков члены НП «Усадьба в Лешково» используют коммуникации и пользуются дорогами, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами (№), (№) и (№) в полном объеме.

В подтверждение факта чинения препятствий со стороны К.А.В. в использовании коммуникаций и дорог представителями истца приложен ряд постановлений об отказе в возбуждении административного производства, а также актов прокурорских проверок, из которых следует, что заявления председателя НП «Усадьба в Лешково», по которым проводились проверки, были направлены не к К.А.В., а к иным лицам, в том числе и юридическим.

Также, из данных документов не усматривается, что членам НП «Усадьба в Лешково» чинятся какие-либо препятствия в свободном проходе, проезде и пользовании коммуникациями.

Кроме того, из представленных документов судом установлено, что в НП «Усадьба Алексеево», в границах которого расположены спорные земельные участки, действует пропускной режим, установлены шлагбаумы, автоматические ключи от которых находятся у круглосуточного сторожа. Автотранспорт на территорию пропускается охраной по звонку или иному сообщению от собственников земельных участков НП «Усадьба Алексеево», а также собственников земельных участков НП «Усадьба в Лешково». Каких-либо препятствий в проезде к земельным участкам членов НП «Усадьба в Лешково» не имеется, в том числе и машин специальных служб.

Таким образом, суд считает несостоятельным вывод эксперта о том, что использование своих земельных участков членами НП «Усадьба в Лешково», без установления сервитута на земельные участки ответчика, является невозможным.

Более того, суд приходит к выводу, что необходимость установления сервитута, экспертом установлена на правовом анализе понятия «сервитут», что не входит в его компетенцию.

НП «Усадьба в Лешково» предъявлено требование к ответчику об установлении сервитута на принадлежащие ему земельные участки, в том числе и для прокладки инженерных коммуникаций, однако, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, учитывая, что судом установлено, что члены НП «Усадьба в Лешково» пользуются уже имеющимися инженерными коммуникациями, истцом не представлено доказательств тому, что прокладка данных коммуникаций необходима. Также суду не представлено каких-либо проектов планируемых к прокладке инженерных коммуникаций НП «Усадьба в Лешково».

Также, НП «Усадьба в Лешково» предъявлено требование к ответчику об установлении безвозмездного сервитута на принадлежащие ему земельные участки, что противоречит нормам п.5 ст. 274 ГК РФ и существенно нарушает права ответчика.

При принятии решения суд также учитывает следующее.

В соответствии с п. 4.1, абз. 6 и 8 п.4.2 Устава НП «Усадьба в Лешково», основной целью деятельности Партнерства является содействие членам Партнерства в осуществлении деятельности по развитию инженерной инфраструктуры д. Лешково, в том числе по эксплуатации объектов инфраструктуры.

Предметом деятельности Партнерства является, в том числе обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся земельные участки членов Партнерства, а также организационном взаимодействии с органами государственной власти и исполнительной власти, организациями, взаимодействие с которыми необходимо для нормальной деятельности Партнерства.

Требование об установлении сервитута является требованием материального характера.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что с требованием об установлении сервитута может обратиться собственник недвижимого имущества.

Ни один из собственников земельных участков – членов НП «Усадьба в Лешково» в пользу которых истец просит наложить сервитут, в суд с иском к ответчику не обратился.

В случае установления судом сервитута на земельные участки ответчика в пользу членов НП «Усадьба в Лешково», данное решение не будет исполнимо, поскольку без указания конкретных собственников в пользу которых наложен сервитут, данное решение будет носить абстрактный характер.

При таких обстоятельствах иск НП «Усадьба в Лешково» об установлении сервитута подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НП «Усадьба в Лешково» об установлении сервитута – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) г.