Решение по делу № 2-189/2023 (2-4134/2022;) от 12.10.2022

Дело № 2-189/2023

УИД     50RS0029-01-2022-005345-94

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 мая 2023 года                                                                           г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО13 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании допущенной реестровой ошибки; установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,

по встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности на жилой дом, выдела в натуре и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась с иском, с учетом его уточнения к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО14 о прекращении долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделении в натуре, признав право собственности на жилой дом (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> в составе помещений; признании допущенной реестровой ошибки; установлении границ земельного участка при выделяемом истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома (части жилого дома), площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №2 таблицы 5 заключения эксперта № <данные изъяты> ФИО6; признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> при выделяемом жилом доме (части жилого дома) по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №2 таблицы 5 заключения эксперта № <данные изъяты> ФИО6.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 с требованиями о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре и признать право собственности на жилой дом по варианту №2 строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО6.

Истец ФИО3 свои требования мотивировала тем, что является наследницей имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из: <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта - №. Другими участниками долевой собственности являются ФИО1 в размере <данные изъяты> доли и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли. Дом состоит фактически из 3 жилых обособленных помещений, который является единым. Весь дом располагается на едином огороженном участке, который при домовладении по внешним границам не определен на кадастровом плане территории (отсутствует межевание). Фактически сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ Решением об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» № Администрацией Наро-Фоминского городского округа Московской области принято решение приняла решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по следующему основанию (-ям):

Испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка: невозможность использования испрашиваемого земельного участка, в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог, территорий общего пользования (информация о вхождении/не вхождении участка в зону содержится в заключении Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области)

В соответствии с полученным заключением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального лакирования транспортного обслуживания Московской области» (ред. от 07.07.2022) испрашиваемый земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещение) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения (<данные изъяты>). Несоответствие категории заявителя кругу лиц, имеющих право на получение услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно предоставленным документам, Вам принадлежит жилой дом, право собственности на который возникло после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Фактически аналогичный ответ, в виде Решения об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» поступил в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ №

Единственный способ защиты прав истца, является судебный. В досудебном порядке решить вопрос относительно выдела доли каждого участника долевой собственности сторонам не удалось, как и не удалось разрешить вопрос об устранении реестровой ошибки.

Ответчик ФИО1 – истец по встречному иску, свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, а также земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Дом состоит фактически из 3 жилых обособленных помещений, который является единым. Весь дом располагается на едином огороженном участке, который при домовладении по внешним границам не определен на кадастровом плане территории (отсутствует межевание). Фактически сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО3 отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Представитель истца ФИО3 по доверенности и ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик – истец по встречному иску ФИО1 отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила заявление о проведении судебного заседания в её отсутствие. Заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО15 ИНН №, ОГРН №, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

У сторон спора вышеуказанные условия, предусмотренные законом для раздела жилого дома в натуре предусмотрены.

Согласно пп. 1, 2 ст. 309 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным 0правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 22 Федерального Закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного ограждения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельных участков не должны пересекать, в том числе, границы лесничеств, лесопарков (п.11).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством изготовления кадастровым инженером межевого плана, подготавливаемого в форме электронного документа и подписываемого усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. В случае, если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи заказчику по договору подряда (ч.ч. 1, 12).

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( в редакции, действующей с 01 января 2017 года), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежным земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом такого согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ производится кадастровым инженером с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. От имени обладателей смежных земельных участков вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа.

В силу статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или в акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о нарушениях прав собственников жилого дома при формировании земельного участка, находящегося под их жилым домом и территорией необходимой для обслуживания жилого дома. Фактические границы всех земельных участков существуют на местности более 15 лет.

В соответствии с п.1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Исключительность закрепленного в статье 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Согласно п. 4, п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 12. Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта - №. Другими участниками долевой собственности являются ФИО1 в размере <данные изъяты> доли и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли. Ответчик ФИО1 – истец по встречному иску, свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, а также земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно исследования и выводов эксперта ФИО6 <данные изъяты> исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой двухэтажный жилой дом с тремя отдельными входами. Здание состоит из основного строения лит. А, пристроек лит. А1 и лит. А2, веранд лит. а,, лит. а1 и лит. а3, и возведенного ФИО1 второго этажа. (см. фото 1-4 Приложения). Имеется сложившийся порядок пользования жилым домом. Одна часть жилого дома находится в фактическом пользовании ФИО3. Вторая часть жилого дома находится в фактическом пользовании ФИО1 Третья часть жилого дома находится в фактическом пользовании ФИО2. На момент обследования в жилом доме имеются следующие коммуникации:

в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3: электричество, газоснабжение (центральное), водопровод (центральный), канализация (центральная), отопление.

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется возможность выделить обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок.

С технической стороны выдел доли ФИО3 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Эксперт предлагает два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец заявила уточненные требования по выбранному второму варианту выдела доли, в праве общей долевой собственности жилого дома составлен по фактическому пользованию.

В соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

Веранда лит. а существовала ранее, что подтверждается инвентаризационной карточкой жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.148-156). В связи с этим, возможно предложить вариант раздела жилого дома, включая в площадь раздела веранду лит. а.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №2, составляет <данные изъяты>

В соответствии с предложенным вариантом №2 ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. в составе помещений:

помещение 1 лит. А – жилая – площадью <данные изъяты>

помещение 2 лит. А1 – кухня – площадью <данные изъяты>

помещение 3 лит. а – коридор веранды – площадью <данные изъяты>

помещение 4 лит. а – помещение веранды – площадью <данные изъяты> помещение 5 лит. а – веранда – площадью <данные изъяты>

помещение 6 лит. а – веранда – площадью <данные изъяты>

Истец также выбирала вариант №2 установления границ земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, который составлен с учетом исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, и с учетом приведения забора по смежной границе с уч.№ в соответствие с кадастровой границей. Площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> соответствии с вариантом №2 составляет <данные изъяты>

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 представлены в таблице 5.

    Таблица 5

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет <данные изъяты>

Вариант №2 установления границ земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования представлен на рис.8 приложения заключения эксперта.

Учитывая, что с предложенным вариантом № ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> а ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> то при вопросе определения долей в праве собственности на земельный участок, расположенный при их домовладениях следует исходить из пропорциональности площадей помещений, в каждой части жилого дома.

Расчет площадей земельных участков: площадь занимаемых частей дома <данные изъяты> Площадь земельного участка – <данные изъяты>; <данные изъяты> что от <данные изъяты> составляет – <данные изъяты> доли; соответственно <данные изъяты>. от <данные изъяты> составляет <данные изъяты> долю.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:54618, принадлежащего ответчику ФИО16 на фактические границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, представлены в таблице 4.

    Таблица 4

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

На рис.7 Приложения представлен план земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, с отображением наложения границ.

Анализируя сведения, полученные при выезде на место, эксперт приходит к выводу, что причиной выявленного наложения кадастровых границ кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение, необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 4.

Согласно выводов эксперта в части исковых требований истца по встречному иску ФИО1, то согласно выводов эксперта исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет три отдельных входа и представляет собой двухэтажное здание, состоящее из рубленного из бревен основного строения лит.А ДД.ММ.ГГГГ постройки, рубленных из бревен пристроек лит.А1 и лит.А2, каркасно-щитовой веранд лит. а,, лит.а1 и лит.а3, и возведенного ФИО1 второго этажа.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № по результатам обмера составила <данные изъяты>, общая площадь жилых помещений без учета веранд <данные изъяты> Несоответствия общей площади жилого дома сведениям ЕГРН (<данные изъяты>) (том 1 л.д.190-195), возникло из-за того, что в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 была проведена реконструкция.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-23, 48-56), было выявлено, что в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, была проведена реконструкция. В части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, были осуществлены следующие изменения:

увеличен размер помещения 2 лит.А и помещения 3 лит.А2 (на рис.1.1 помещения 3 и 4);

в помещении 2 лит.А возведена перегородка и образован коридор (на рис.1.1 помещения 2 и 3);

в помещении веранды лит.а2 осуществлена перепланировка и образованы помещения 5, 6 и 7 (см. рис.1.1 Приложения);

возведен второй этаж в составе помещений 8, 9, 10, 11, 12.

В результате проведённой реконструкции площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

В связи с тем, что из-за реконструкции значительно увеличилась площадь жилого дома, изменились размеры и планировка всех помещений части жилого дома ФИО1, эксперт счел необходимым определить, соответствует ли реконструированная часть жилого дома требованиям строительных норм и правил, градостроительным нормам, противопожарным нормам, нарушает ли постройка охраняемые законом интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемая часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, представляет собой двухэтажное строение. Фундамент бетонный ленточный; стены первого этажа рубленные из бревен, с утеплителем, обшитые сайдингом. Перегородки в лит.А деревянные, в пристройках – из пеноблока; перекрытие выполнено из деревянных балок с накатом из пластин; стены второго этажа – деревянные с утеплителем, обшитые сайдингом; окна – пластиковые стеклопакеты; межкомнатные двери – деревянные; крыша и кровля – стропильная система с направлением ската в сторону земельного участка ФИО1, металлочерепица по деревянной обрешетке.

Строительными правилами и нормами предусмотрены мероприятия, исключающие при их соблюдении создание условий, приводящих к возникновению угрозы жизни и здоровью граждан. Подобные условия, вплоть до разрушения здания, могут возникнуть по причине ошибок при проектировании, при просадках грунтов, из-за деформаций конструкций при перезарузке, или неправильном исполнении при строительных работах.

Осмотр фундамента производился визуальным способом. Фундамент – бетонный ленточный. Отсутствие деформаций фундамента и стен свидетельствует о его прочности и достаточной глубине его заложения. Деформации и трещины фундамента отсутствуют.

При проведении осмотра здания эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ.

В ходе осмотра установлено, что все несущие конструкции здания на момент осмотра находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразится на несущей способности основных конструктивных элементов здания, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.

Таким образом, поскольку при визуальном осмотре исследуемого объекта экспертом не обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли), согласно п. 5.1.11 и 5.1.13 ГОСТ 31937-2011, в детальном (инструментальном) обследовании здания нет необходимости.

При обследовании по внешним признакам установлено: деформации и трещины несущих конструкций не выявлены; деформации и отклонения от вертикали стен не выявлены; сопряжения элементов дверных и оконных проемов не нарушены; деформации конструктивных элементов перекрытия не выявлены; деформации, отклонения от вертикали несущих конструктивных элементов крыши не выявлены; повреждения элементов конструкции крыши не выявлены; протечки кровли не имеются; дефекты, трещины и повреждения материала внутренней отделки здания не выявлены.

В исследуемой части жилого дома имеется естественное и искусственное освещение, вентиляция, водоснабжение, газоснабжение, канализация, отопление. Обследование основных конструкций исследуемого здания проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам. Результаты натурных обследований строительных конструкций пристройки показали, что на момент обследования основные несущие ограждающие конструкции исследуемого здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил, и не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинно-образованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности они соответствуют требованиям строительных норм и правил. Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта произведена с использованием категорий состояния СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и соответствует категории – исправное состояние (техническое состояние строительной конструкции (здание), характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). Исследуемое здание включает комплекс помещений, соответствующий требованиям СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные» и МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по минимальному социальному составу, габаритам и инсоляции к помещениям, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Исследуемое здание оборудовано инженерными сетями: электричество, водоснабжение, газоснабжение канализация, отопление. Конструкции наружных стен отвечают требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Основные помещения здания имеют плановые габариты, соответствующие нормативным габаритам для жилых комнат, имеют естественное освещение, режим инсоляции соблюдается, помещения проветриваются.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочной структуре, составу и параметрам помещений, самостоятельным внутридомовым инженерным системам с индивидуальным подключением к внешней сети и локальным инженерным сооружениям на придомовом земельном участке.

Исследуемая часть жилого дома имеет теплоизоляцию, жилые помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды. Теплоизоляция, высота комнат, кухни (кухни-столовой), коридоров, холлов, размещение уборной, ванной (душевой), кухни и комнат, а также естественное освещение соответствуют требованиям МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На момент обследования, экспертом было установлено, что исследуемая часть жилого дома ориентирована по сторонам света следующим образом: вход в часть жилого дома на север; окна на запад, север и восток.

Размещение и ориентация зданий должны обеспечивать следующую продолжительность непрерывной инсоляции помещений и территорий: для центральной зоны (в диапазоне географических широт 58° - 48° с.ш.) не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября; для северной зоны (севернее 58° с.ш.) не менее 3 часов в день на период с 22 апреля по 22 августа; для южной зоны (менее 48° с.ш.) не менее 2 часов в день на период с 22 февраля по 22 сентября.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет следующие географические координаты: <данные изъяты>

Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу, что исследуемая часть жилого дома обеспечена требуемыми нормами продолжительности инсоляции (не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября).

При выезде на место экспертом определены границы и координаты части жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками части жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению представлены в таблице 1.

    Таблица 1

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исследуемая часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь застройки жилого дома составляет <данные изъяты>

План местоположения части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представлен на рис.2 Приложения.

Согласно Постановлению Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от 21.12.2022г. №3643 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области, утвержденные постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 20.09.2021г. №2651, в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения» земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-2.1 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в городских населенных пунктах. Зона Ж-2.1 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2.1 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадь земельного участка составляет <данные изъяты> В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес> земельные участки с видом разрешенного использования 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» должны иметь минимальный размер <данные изъяты> максимальный процент застройки – 40 %, минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м. Площадь застройки исследуемой части жилого дома составляет <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> Коэффициент застройки = 91/725 кв. м = 0,13 (13%).

Коэффициент застройки и предельный минимальный размер земельного участка соответствуют требованиям правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>.

Исследуемая часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0100401:20, является жилым домом.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Для индивидуального жилищного строительства – вид разрешенного использования земельного участка, при котором разрешено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Учитывая изложенное, часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а именно: для индивидуального жилищного строительства.

Расстояние от стен части жилого дома до границ земельного участка составляет более трех метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области.

Согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»: «Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются)».

«Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1».

Расстояние от исследуемой части жилого дома до здания на смежном земельном участке составляет около 12 м, что соответствует требованиям о противопожарных расстояниях, предусмотренным СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Исследуемая часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, площадью <данные изъяты> расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений.

Сохранение и эксплуатация исследуемой части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется возможность выделить обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок.

Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант №1 выдела доли в соответствии с которым ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> в составе помещений: <данные изъяты>

По варианту № 2 выдела доли в праве общей долевой собственности площадь жилого дома, подлежащая разделу составляет <данные изъяты> В соответствии с предложенным вариантом №2 ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> в составе помещений: <данные изъяты>

Из предложенных вариантов ФИО1 настаивает на втором варианте выводов эксперта, что не противоречит действующему российскому законодательству.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

У сторон спора вышеуказанные условия, предусмотренные законом для раздела жилого дома в натуре предусмотрены.

Согласно пп. 1, 2 ст. 309 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным 0правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Между тем, строительство (реконструкция) спорного объекта осуществлено на земельном участке истца по своему целевому назначению, с выполнением требований градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности, на которую не возникает в силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом по встречному иску не оспаривается, что спорное строение не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, получение которого предусмотрено Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и Градостроительным кодексом Российской Федерации по вышеизложенным причинам.

Следовательно, спорный объект соответствует признакам самовольной постройки.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и является исключением.

Исходя из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку, при условии, что она расположена на земельном участке, предоставленном этому лицу под возведенную постройку, и, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться лишь в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования, как и встречные подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО17 ФИО18, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в натуре, признав за истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> в составе помещений: <данные изъяты>

Признать допущенной реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на образуемый земельный участок истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по координатам, представленным в таблице 4 заключения эксперта № <данные изъяты> ФИО6:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка при выделяемом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома (части жилого дома), площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №2 таблицы 5 заключения эксперта № <данные изъяты> ФИО6:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> при выделяемом жилом доме (части жилого дома) по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №2 таблицы 5 заключения эксперта № <данные изъяты> ФИО6:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сохранить жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделить в натуре, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом, в соответствии с вариантом № строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (заключение эксперта №), общей площадью <данные изъяты> в составе помещений: <данные изъяты> в следующих координатах поворотных точек и расстояния между точками на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0100401:20, расположенном по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению, согласно таблице 1:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.06.2023 года.

    Судья                                                                      Е.И. Суворова