Решение по делу № 2-733/2024 от 26.06.2024

К делу № 2-733/2024

УИД 23RS0038-01-2024-001327-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                     06 ноября 2024 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием представителя истца Войтенко И.В. – Рубанова А.Д., действующего на основании доверенности,

ответчика Степанова В.В., его представителей адвокатов ФИО10, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Войтенко И. В. к Степанову В. В.ичу об отмене договоров купли-продажи имущества и о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Войтенко И.В. обратилась в суд с иском к Степанову В.В. об отмене договоров купли-продажи имущества и о включении имущества в наследственную массу, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО9 После его смерти открылось наследственное имущество. Истец подала заявление о принятии наследства по закону.

Незадолго до смерти ФИО9 продал своему сыну, Степанову В.В., автомобили: КИА с государственным регистрационным знаком №, ГАЗ 33021 с государственным регистрационным знаком №, немного ранее земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>-а, земельный участок и здание магазина «Рубин», расположенные по адресу: <адрес>-а, земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец считает, что указанные выше сделки имели формальный характер, так как денежные средства за указанное выше имущество ФИО9 от Степанова В.В. не передавались. Сделки были совершены незадолго до смерти её отца, который на протяжении последних нескольких месяцев перед смертью не мог адекватно оценивать происходящее в силу своей болезни и общего плохого состояния здоровья, намеренно с целью исключения имущества из наследственной массы, что является прямым ущемлением прав других наследников.

Считает, что указанные сделки с имуществом являются фиктивными и подлежат отмене, так как фактически сделки не были совершены, денежных средств её отец не получал.

Просит суд отменить договор купли-продажи автомобиля КИА с государственным регистрационным знаком №. Отменить договор купли-продажи автомобиля ГАЗ 33021 с государственным регистрационным знаком №. Отменить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>-а. Отменить договор купли-продажи земельного участка и здание магазина «Рубин», расположенных по адресу: <адрес>-а. Отменить договор купли-продажи земельного участка и здания магазина, расположенных по адресу: <адрес>. Отменить договор купли-продажи земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Отменить договор купли-продажи земельного участка и здания магазина, расположенных по адресу: <адрес>. Включить в состав наследственного имущества автомобиль КИА с государственным регистрационным знаком №. Включить в состав наследственного имущества ГАЗ 33021 с государственным регистрационным знаком №. Включить в состав наследственного имущества земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>-а. Включить в состав наследственного имущества земельный участок и здание магазина «Рубин», расположенные по адресу: <адрес>-а. Включить в состав наследственного имущества земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: <адрес>. Включить в состав наследственного имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Включить в состав наследственного имущества земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Войтенко И.В. – Рубанов А.Д., уточнил заявленные требований, просил суд исключить из исковых требований, требования касающиеся: отмены договора купли-продажи земельного участка и здания магазина, расположенных по адресу: <адрес>, отмены договора купли-продажи земельного участка и здания магазина, расположенных по адресу: <адрес>, отмене договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, включения в состав наследственного имущества земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: <адрес> изложенные в пункте 13, включения в состав наследственного имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, включения в состав наследственного имущества земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: <адрес>.

Остальные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по указным в иске основаниям, пояснив суду, что у истца имеются все основания полагать, что ответчик, пользуясь состоянием здоровья отца переоформил на себя имущество имея цель вывести его из наследственной массы. Ответчик проживает с женой и ребенком в доме который раньше был родительским, его бизнес не является особо доходным и есть предположения, что его доход не мог позволить оплатить сделки по купле продажи имущества, что фактически деньги собственнику не передавались и сделки являются мнимыми, а значит подлежат отмене, а имущество включению в наследственную массу. Косвенно супруга умершего так же при опросе подтвердила, что денег за имущество она не видела.

Ответчик Степанов В.В. и его представители адвокаты ФИО10, ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении. Суду пояснили, что договоры купли-продажи недвижимости и транспортных средств заключены в письменной форме и подписаны ФИО9 и Степановым В.В. Денежные средства за недвижимость переданы ответчиком ФИО9 в соответствии с условием договоров. Произведена государственная регистрация перехода права собственности к Ответчику на недвижимое имущество, по указанным договорам купли-продажи. В договорах купли-продажи автомобиля от 04.03.2024г указана цена отчуждаемых транспортных средств и сведения о получении ФИО9 от Ответчика денежных средств за проданные автомобили. На день открытия наследства спорное имущество не принадлежало ФИО9, в связи с чем оно не может быть включено в состав наследственного имущества.

Допрошенная при помощи видеоконференцсвязи ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, пояснила суду, что она является супругой ФИО9 Ответчик ее сын, истец ее дочь. Дочь вышла замуж и уехала за пределы района, сын проживал с ними, они вели общее хозяйство. Потом она с мужем уехали в <адрес> и там строили дом. Постольку поскольку у дочери стабильное финансовое положение, они с мужем решили продать дом сыну, она давала свое согласие и деньги которые сын отдал они пустили на постройку дома в <адрес>. Он и сейчас остался недостроенным. Ей известно, что ФИО9 действительно продал Степанову В.В. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>-<адрес>, а так же земельный участок и здание магазина «Рубин», расположенные по адресу: <адрес>-а. Когда она с супругом ФИО9 уехали жить в <адрес>, магазин «Рубин» оставили сыну Степанову В.В., что бы он им занимался. У сына есть бизнес, они оставили ему магазин и он занимается там торговлей, доход у него неплохой. За какую цену ФИО9 продал Степанову В.В. указанное выше имущество она не знает точно, но знает, что деньги за дом и магазин сын отдавал точно мужу. Кроме этого её муж ФИО9 продал Степанову В.В. автомобиль КИА и автомобиль ГАЗ 33021. Стоимость указанных транспортных средств, ей так же не известна и она не знает куда делись эти средства. Ее дети не очень дружно живут между собой, она не знает зачем дочь судится с братом, они с мужем так решили вопросы по имуществу, сын ничего насильно не отбирал..

Третье лицо нотариус городского округа Анапа, ФИО13, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 22.05.2023 года ФИО9 передал в собственность Степанову В.В. земельный участок и расположенный на земельном участке жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Цена отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон и составила 3000000 (три миллиона рублей), которые покупатель обязуется передать продавцу в момент подписания настоящего договора. (пункт 4 указанного выше договора).

Согласно п. 9 договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(п. 11 указанного договора).

Согласно выписки из похозяйственной книги № 31 от 15.10.2024 года список членов хозяйства по адресу <адрес> состоит из следующих лиц: Степанов В. В.ич - глава хозяйства, Степанова В. В. – жена, ФИО4 – сын.

Согласно договора купли-продажи магазина с земельным участком от 22.05.2023 года ФИО9 передал в собственность Степанову В.В. земельный участок и расположенный на земельном участке здание магазина «Рубин» по адресу: <адрес>

Цена отчуждаемого земельного участка и расположенного на земельном участке магазина «Рубин» установлена по соглашению сторон и составила 300000 (триста тысяч рублей), которые покупатель обязуется передать продавцу в момент подписания настоящего договора. (пункт 4 указанного выше договора).

Согласно п. 8 договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого здания магазина «Рубин» и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

Право собственности на вышеуказанное здание магазина «Рубин» и земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(п. 10 указанного договора).

Как следует из договора № купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продал Степанову В.В. транспортное средство ГАЗ 33021, регистрационный номер О834ХС23. Деньги в сумме 300000 (триста тысяч) рублей ФИО9 получил.

Как следует из договора № купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал Степанову В.В. транспортное средство KIA SLS, регистрационный номер Т680КК123. Деньги в сумме 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей ФИО9 получил.

В соответствии со ст. 166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка ).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Так же в судебном заседании установлено, что на момент заключения указанных выше договоров купли-продажи ФИО9 являлся собственником отчуждаемых транспортных средств и недвижимого имущества, право собственности которого было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договоры купли-продажи недвижимого имущества и транспортных средств заключены в письменной форме и подписаны ФИО9 и Степановым В.В. Согласие супруги на отчуждение недвижимого имущества имеется.

Денежные средства за приобретенное имущество были переданы Степановым В.В. ФИО9 в соответствии с условиями выше указанных договоров, что подтверждено супругой умершего.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности к Степанову В.В. на недвижимое имущество, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2024 года.

В договорах купли-продажи транспортных средств от 04.03.2024 указана цена отчуждаемых транспортных средств и сведения о получении ФИО9 от Степанова В.В. денежных средств за проданные автомобили.

Судом установлено, что до заключения указанных выше договоров купли-продажи Степанов В.В. уже владел и пользовался спорным имуществом, что подтверждается договором аренды нежилого помещения от 01.01.2020г, а также страховыми полисами на транспортные средства.

Каких-либо доказательств, дающих основания полагать, что во время совершения указанных сделок ФИО9 был не способен понимать значение совершаемых им действий или руководить ими, истцом суду не представлено.

На день открытия наследства (06.03.2024) спорное имущество не принадлежало ФИО9, в связи с чем оно не может быть включено в состав наследственного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По мнению суда, сторона истца не предоставила достаточных оснований для доказательств безденежности указанных сделок с имуществом, оснований признать их таковыми у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Войтенко И. В. к Степанову В. В.ичу об отмене договоров купли-продажи имущества и о включении имущества в наследственную массу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2024 года.

Судья:                                                                                                     Н.М. Новикова