Решение по делу № 2-1088/2018 от 02.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года                                 г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 - Соколовского И.С.,

при секретаре                         - Поярковой Е.А.,

с участием истицы                    - Мердымшаевой Г.Э.,

представителя истицы                     - Харахады А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску Мердымшаевой Гульфинар Энверовны к Администрации Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Рыбников Виктор Геннадьевич, Герасько Галина Геннадьевна, о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ФИО4, о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление, согласно которого между ней, ФИО16 (до вступления в брак ФИО17) ФИО10 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она вступила в брак с ФИО8, в связи с чем, изменила фамилию на ФИО16.

В уточненном исковом заявлении просила признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО16 (до вступления в брак ФИО17) Г.Э. жилого дома, общей площадью 47,0 кв.м и земельного участка, площадью, № га – заключенным и признать за ней - ФИО2 право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью № кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и 1/3 долю жилого дома, общей площадью 47,0 кв.м с сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что между ней, ФИО2 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно имеющимся документам, жилой дом и земельный участок принадлежал мужу ФИО5 – ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом принадлежал ФИО7 на основании акта о передаче жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 900 рублей, справки КСП «Украина» от ДД.ММ.ГГГГ о погашении ссуды за дом в 1970 г., справки Цветочненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ФИО7 на праве личной собственности принадлежит жилой дом в <адрес>. Также, согласно справки администрации Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, 1929 г.р., с 1996 года и по настоящее время, числится жилой дом с надворными постройками и приусадебным земельным участком 0,20 га по адресу: <адрес> Республики Крым. Дом в муниципальной собственности Цветочненского сельского поселения не состоит. Основание: запись в похозяйственной книге за 1996-2000 гг. Цветочненского сельского совета №, лицевой счет №, стр.36.

Земельный участок принадлежал ФИО7 на основании решения исполкома Цветочненского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО7 в частную собственность был передан земельный участок, площадью 0,20 га для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При жизни, ФИО7 дом в органах БТИ не зарегистрировал, государственный акт на право собственности на земельный участок не получал. Договор купли-продажи ФИО5 был подписан, как наследницей умершего ФИО7, которая, фактически, приняла наследство, но не оформила наследственных прав и не получила свидетельств о праве на имущество.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти ФИО7 являются: супруга – ФИО5, дочь - ФИО4, сын – ФИО3 в равных долях, каждый по 1/3 доли наследственного имущества.

В подтверждение намерений заключить договор купли-продажи, а также с целью дальнейшего заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 на имя ее матери – ФИО6 была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с правом оформления наследства и дальнейшей продажей 2/3 долей спорного жилого дома и земельного участка. Оформить наследственные права и заключить договор купли-продажи не представилось возможным, в связи с тем, что ФИО5 умерла в 2017 году, а наследственные права не представилось возможным оформить, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.

В 2017 году, действуя в интересах ФИО3 и ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ее мать, через представителя, обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, с целью дальнейшего заключения с ней договора купли-продажи.

Согласно решению Белогорского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 и ФИО4 был удовлетворен. За ФИО3 и ФИО4 было признано право собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Госкомрегистре РК. Учитывая, что решением суда в отношении 2/3 доли дома и земельного участка право определено, полагает возможным просить о признании за ней права собственности на оставшуюся 1/3 долю жилого дома и земельного участка, проданного ей ФИО5

Заключение договора купли – продажи подтверждается письменным договором купли – продажи (распиской) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО5 продала, а ФИО9 купила жилой дом, общей площадью № кв.м и земельный участок, площадью № га, расположенные по адресу: <адрес>, за № грн.

Представленная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости: наименование объекта, его площадь и адрес, содержит наименование сторон договора: продавца и покупателя, сумму договора.

При таких обстоятельствах, полагает, что договор купли – продажи, заключенный между ФИО5 и ФИО9 подлежит признанию действительным, а также подлежит признанию право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истица ФИО2 явилась, иск поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по ордеру – адвокат ФИО12, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, суд принимает решение о принятии такого признания иска ответчиком.

В судебное заседание третье лицо - ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание третье лицо - ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав истицу ФИО2, представителя истицы по ордеру – адвоката ФИО12, их доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Суд считает, что, поскольку, правоотношения между сторонами возникли в период действия законодательства Украины (в 2013 году), то при разрешении данного дела следует руководствоваться, как нормами материального права действовавшего в тот период времени, так и нормами законодательства Российской Федерации.

Согласно ч.1, ч.2 ст.202 ГК Украины (2004), сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними и дво- или многосторонними (договоры).

Согласно ч.1 ст.205 ГК Украины, сделка может совершаться устно или в письменной электронной форме. Стороны имеют право избирать форму сделки, если другое не установлено законом.

Согласно ч.1, ч.2 ст.207 ГК Украины сделка считается совершенной в письменной форме, если ее содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в том числе электронных, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны. Сделка считается совершенной в письменной форме, если воля сторон выражена с помощью телетайпного, электронного или другого технического средства связи. Сделка считается совершенной в письменной форме, если она подписана его стороной (сторонами). Сделка, которую совершает юридическое лицо, подписывается лицами, уполномоченными на это ее учредительными документами, доверенностью, законом или другими актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно договора купли – продажи, заключенного между сторонами в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 купила у ФИО5 жилой дом общей площадью № кв.м и земельный участок, площадью № га, находящиеся по адресу: АР <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ грн., которые в полном объеме были получены ФИО5 до подписания этого договора. Расчет за дом и земельный участок ФИО9 произведен полностью, продавец претензий не имеет. Дом и земельный участок переданы ФИО9 (л.д.6)

Согласно копии повторного свидетельства о смерти серии I-АЯ №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, РФ, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.9).

Согласно копии свидетельства о браке серии I-АП №, ФИО8 и ФИО9 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «ФИО16», о чем составлена актовая запись №.

Согласно копии сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО13 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общей совместной собственности супругов на имущество не представляется возможной, в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателя – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> земельный участок, площадью № га, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (л.д.10).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в соответствии с копией решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, иск ФИО4, ФИО3 был удовлетворен. Включен в состав наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, земельный участок площадью № кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и жилой дом с хозяйственными сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. Признано за ФИО4 право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью № кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> и 1/3 долю жилого дома с хозяйственными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признано за ФИО3 право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью № кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> и 1/3 долю жилого дома с хозяйственными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-16).

Согласно копии Акта от ДД.ММ.ГГГГ, председатель колхоза «Украина» Цветочненского сельского совета Филиппов и ФИО7 составили настоящий акт о том, что переселенцу-гражданину переданы дом и надворные постройки, находящиеся в <адрес>. Согласно надписи председателя колхоза и главного бухгалтера на Акте от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 полностью рассчитался за ссуду – дом (900-девятьсот) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно копии справки исполнительного комитета Цветочненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО7 в том, что ему принадлежит на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Основание: похозяйственная книга №, стр.35, х-во 1082 (л.д.18).

Согласно копии справки ООО «Надежда» № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана дирекцией ООО «Надежда» <адрес> Республики Крым ФИО7 в том, что ссуда за дом, расположенный в селе Долиновка по <адрес>, в сумме 900 (Девятьсот рублей 00 копеек) была выплачена полностью в 1970 году. Дом на балансе ООО «Надежда» не состоит (л.д.19).

Согласно копии справки Администрации Цветочненского сельского поселения за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана администрацией Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в том, что за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, 1929 г.р., с 1996 года по настоящее время числится жилой дом с надворными постройками и приусадебный земельный участок № га, по адресу: <адрес> Республики Крым. Дом в муниципальной собственности Цветочненского сельского поселения не состоит. Основание: записи в похозяйственной книге за 1996-2000 гг., Цветочненского сельского совета №, лицевой счет №, стр.36 (л.д.20).

В соответствии с копией Архивной выписки из решения исполнительного комитета Цветочненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земли в частную собственность», выданной Архивным отделом (муниципальный архив) <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный комитет сельского совета решил: передать бесплатно в частную собственность земельные участки, выделенные для строительства и обслуживания жилых домов, следующим гражданам: № п/п – 11; Ф.И.О. – ФИО7, размер участка – 0,20, адрес: <адрес>. Основание: Ф.37, оп.1, <адрес>, л.42 (л.д.21).

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО14 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных ее алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел за 2016, 2017, 2018 года, а также в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче дел и документов нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО13, полномочия которой прекращены, нотариусу <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО14» согласно данных алфавитных книг и книг учета регистрации наследственных дел нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО13 за 2016-2018 года, наследственное дело после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Согласно сообщения ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить запрашиваемую информацию на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, так как инвентарное дело на вышеуказанный объект недвижимого имущества не сформировано, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок, имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, площадь: № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатели: ФИО4, общая долевая собственность: №, №, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, общая долевая собственность: №, №, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, площадь № кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 1, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: Литер А,А1. Правообладатели: ФИО4, общая долевая собственность: №, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, общая долевая собственность: №, ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснений п.58, 59, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Аналогичной позиции придерживается и Краснодарский Краевой суд, в кассационном определении которого от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд признал обоснованным требования истца о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, указав при этом в определении о том, что при заключении договора, стороны пришли к соглашению о купле – продаже недвижимого имущества, что вытекает из текста договора, в котором были определены и исполнены в момент его заключения, существенные условия договора купли - продажи – определен объект купли-продажи, установлена цена и осуществлена оплата за приобретенный объект, установлена обязанность продавца передать объект недвижимости покупателю, которая исполнена продавцом до заключения соглашения о купле - продажи недвижимого имущества.

     В соответствии с абзацами 2, 3 п.60, п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что оплата по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка в сумме № гривен произведена в полном объеме, что подтверждается распиской, приобщенной к материалам дела. Каких-либо сведений опровергающих данные обстоятельства, в материалах дела не имеется. Договор купли – продажи заключен в письменной форме, путем составления одного документа и подписан обеими сторонами, что соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что истица, фактически, лишена возможности реализовать свое право на регистрацию принадлежащего ей имущества, а поэтому, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких, установленных судом обстоятельствах, суд считает, что договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает требованиям ст.554 ГУК РФ, поскольку были соблюдены все требования при его заключении и выполнены все существенные условия по договору, а именно: произведена передача недвижимого имущества покупателю от продавца, произведена оплата в полном объеме за указанное недвижимое имущество, а также выполнены все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истицы ФИО2 и ее представителя – адвоката ФИО12, изложенные ими в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком и положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО2 жилого дома, общей площадью № кв.м и земельного участка, площадью, № га – заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на № долю земельного участка, площадью № кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и № долю жилого дома, общей площадью № кв.м с сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                  И.С. Соколовский