Решение по делу № 2-2348/2024 от 29.01.2024

...

Дело № 2-2348/2024

16RS0046-01-2024-001716-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре Гариповой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗаляловойГульфииНурулловны к Акционерному обществу «Инвестторгбанк» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Залялова Г.Н.обратилась в суд с иском кИнвестторгбанк АО о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование, что ЗаляловаГ.Н. являлась собственником помещения, находящего по адресу: ..., д, ..., кадастровый ..., общей площадью ... кв.м. Данное помещение являлось предметом залога по договору займа. Обременение в
пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» зарегистрировано в установленном законом порядке. Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ..., обращено взыскание на имущество, принадлежащее истцу, в виде нежилого помещения. Установлен способ реализации - продажа с публичных торгов, начальная продажная стоимость имущества определена в размере ... рублей. ... СПИ Вахитовского РОСП ... было возбуждено исполнительное
производство ...-ИП об обращении взыскания на нежилое помещение путем продажи с публичных торгов.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ... изменен способ исполнения заочного решения Зеленодольского городского суда РТ от ... с учетом изменений, внесенных определением Верховного Суда Республики Татарстан от ..., начальная продажная цена указанного нежилого помещения установлена в размере ... рублей. Банк зарегистрировал право собственности на указанное помещение. Основанием регистрации перехода права собственности послужило постановление Федеральной службы судебных приставов о передаче нереализованного на торгах имущества взыскателю. ... истец обратилась в Вахитовский районный суд ... с исковым заявлением о признании передачи нереализованного имущества незаконным. Решением Вахитовского районного суда ... от ... по делу...-... административное исковое заявление истца было удовлетворено,признано незаконным постановление Вахитовского РОСП ... УФССП России по РТ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от .... Возложена обязанность на Вахитовское РОСП ... УФССП России по РТ устранить допущение нарушение прав и законных интересов истца в рамках исполнительного производства.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от ... по делу ... административное исковое заявление истца о признании передачи нежилого помещения на публичные торги незаконным с возложением обязанности устранить допущенные нарушения было удовлетворено. Суд признал передачу нежилого помещения на публичные торги в рамках исполнительного производства ...-ИП от ... незаконным и возложил на Вахитовское РОСП ... УФССП России по РТ устранить допущенные нарушения путем передачи нежилого помещения на публичные торги в установленном законом порядке. На обращение в Вахитовский РОСП г. Казани было получено пояснение, что исполнить вышеуказанное решение не имеется возможности, так как запись о регистрации нежилого помещения в Управлении Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстанвв установленном законом порядке не оспорена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.На основании изложенного истец просит признать отсутствующим (недействительным) право собственности за Инвестторгбанк АО на нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., д..., кадастровый ..., общей площадью ... кв.м., применить последствия недействительности сделки, восстановить право собственности за Заляловой Г.Н. на нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., д..., кадастровый ..., общей площадью ... кв.м с внесением записи в ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать недействительной сделку по передаче Инвестторгбанк АО вышеуказанного нежилого помещения, применить последствия недействительности сделки, восстановить право собственности за ЗаляловойГ.Н. на нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., д, ..., кадастровый ..., общей площадью ... кв.м с внесением записи в ЕГРН.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что правовыми последствиями признания недействительной сделки по передаче в собственность ИнвестторгбанкАО нежилого помещения являются, в том числе приведение сторон в первоначальное состояние (применение последствий недействительности). В данном случае последствиями недействительности являются не только, как заявлено Заляловой Г.Н., прекращение права собственности на квартиру за Инвестторгбанк АО и восстановление права собственности на квартиру за Заляловой Г.Н., но и также:

- восстановление обременения об ипотеке квартиры (запись за ... от ....);

- повторное совершение судебным приставом исполнительных действий по проведению публичных торгов по продаже квартиры по начальной цене, установленной судебным актом. В целях регистрации права собственности на квартиру за Инвестторгбанк АО обременение об ипотеке квартиры (запись за ... от ....) было снято и до настоящего времени не восстановлено. При этом в случае удовлетворения заявленных ЗаляловойГ.Н. исковых требований названное обременение подлежит восстановлению, поскольку это является законным интересом залогодержателя квартиры (Инвестторгбанк АО), то есть право преимущественно перед другими кредиторами должника (Заляловой Г.Н.) удовлетворить свои требования из стоимости предмета залога.

Третьи лица Вахитовское РОСП г. Казани ГУ ФССП России по РТ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, сведений о причинах неявки не представили.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть делов отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество задругим лицом.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

На основании ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ...г. по гражданскому делу ... с ЗаляловойГульфииНурулловны в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) взыскана задолженность по договору займа по состоянию на .... в размере ... рублей, а также проценты за пользование займом в размере ...% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей, начиная с ... до момента фактического возврата займа (включительно), взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, и обращено взыскание на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером:..., расположенное по адресу: РТ, ..., путем продажи с публичных торгов.

... судебным приставом-исполнителем Вахитовского РОСП на основании исполнительного листа ФС ... выданного на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ... по гражданскому делу ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении должника ГульфииНурулловныЗаляловой об обращении взыскания на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу: РТ, ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере ... рублей

В процессе принудительного исполнения названного исполнительного производства в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися судебным приставом спорное помещение было переданоИнвестторгбанк АО в счет погашения задолженности (постановление о передаче от ...., акт приема-передачи от ....).

На основании вышеназванных документов Инвестторгбанк АО зарегистрировал право собственности на квартиру за собой (запись о регистрации ... от ...).

Кроме того, в целях регистрации права собственности за ИнвестторгбанкАО на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было снято обременение об ипотеке квартиры (запись за ... от ....).

Однако решением Вахитовского районного суда ... от ...г. по делу ..., вступившим в законную силу, признано незаконным постановление судебного пристава о передаче нереализованного в принудительном порядке помещения должника взыскателю от ....

Кроме того, решением Вахитовского районного суда ... от ... по делу ... вступившим в законную силу, признана незаконной передача нежилого помещения на публичные торги в рамках исполнительного производства ...-ИП от ....

Вышеуказанные решения Вахитовского районного суда ... от ... и ... в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, односторонняя сделка влечет юридические последствия, на которые она направлена (устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности), если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон и при этом совершившим ее лицом соблюдены установленные к данной сделке требования.

Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки (абзац второй пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Из системного анализа указанных выше норм права следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений.

Поскольку передача спорного нежилого помещения на публичные торги в рамках исполнительного производства ...-ИП от ... признана незаконной, то результат данных торгов - сделка по оставлению банком имущества за собой, в силу ст. 449 ГК РФ также является недействительной. Поскольку основания, послужившие одновременно прекращением права истца на спорное помещение и возникновением у ответчика права на это же помещение, признаны незаконными, суд приходит к выводу, что сделка по передаче в собственность Инвестторгбанк АО нежилого помещения, расположенного по адресу РТ, ... является недействительной на основании п. 1 ст. 186 ГК РФ как нарушающая требования закона, что установлено вышеуказанными решениями Вахитовского районного суда ... от ... и ....

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В данном случае последствием недействительности сделки будет являться возращение сторон в первоначальное положение, в каком они находились до передачи спорного нежилого помещения ответчику, в связи с чем следует прекратить право собственности Инвестторгбанк АО на нежилое помещение, расположенное по адресу РТ, ..., восстановив при этом право собственности на данное нежилое помещение за Заляловой Г.Н., а также восстановив запись в ЕГРН об обременении данного недвижимого имущества в виде залога в пользу Инвестторгбанка АО.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительной сделку по передаче Акционерному обществу «Инвестторгбанк» (ИНН ...) нежилого помещения, расположенного по адресу ... кадастровый ..., применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Акционерного общества «Инвестторгбанк» (ИНН ...) на нежилое помещения, расположенное по адресу ... кадастровый ....

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ЗаляловойГульфииНурулловны (паспорт серии ... ...) на нежилое помещение, расположенное по адресу ... кадастровый ....

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении в виде залога нежилого помещения, расположенного по адресу ... кадастровый ... в пользу АО «Инвестторгбанк» (запись за ... от ....).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

принято 04.04.2024 года

...

... Судья Казакова Л.Д.

...