Решение по делу № 2-4136/2021 от 30.03.2021

Дело 2-4136/2021

74RS0002-01-2021-002568-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                     27 мая 2021 года    

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи                 М.А. Рыбковой,

при секретаре                        В.А. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Меркада» о взыскании денежных средств по договору долевого участия, неустойки за просрочку передачи помещения,

УСТАНОВИЛ:

Костин С.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Меркада» (далее – ООО «Меркада») о взыскании 4 044 126 рублей 86 копеек, в том числе 3 335 000 рублей, уплаченных по договору за объекты долевого участия и 709 126,86 рублей – неустойки за просрочку передачи помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Корпорация ВЭД-Центр» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Меркада» (застройщик) обязался передать участнику помещение 511 проектной площадью 96,89 кв. м и помещение 512 проектной площадью 43,18 кв. м, находящиеся на 5 этаже в административном здании по строительному адресу: по Комсомольскому проспекту в <адрес> на земельном участке площадью 3 620 кв. м с кадастровым номером №, а участник оплатить установленную договором цену и принять помещения в собственность. В соответствии с п. 3.2 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался передать помещение участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость помещений на момент заключения договора составляет 6 669 650 рублей. Согласно п. 5.2 сумма в размере 3 335 000 рублей уплачивается в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора, окончательный расчет в размере 3 334 650 рублей – в течении трех рабочих дней с момента подписания актов приема-передачи помещений между застройщиком и участником. ДД.ММ.ГГГГ ответчику участником перечислено 3 335 000 рублей. По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ все права участника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу – Костину С.В. До настоящего времени обязательства по передачи помещения застройщиком не исполнено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Меркада» было направлено уведомление об отказе от договора и требование о возврате уплаченных денежных средств. Данное требование оставлено без ответа, в связи с чем Костин С.В. обратился в суд с рассматриваемым иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о дне, времени и месте слушания дела, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, уд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Корпорация ВЭД-Центр» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Меркада» (застройщик) обязался передать участнику помещение 511 проектной площадью 96,89 кв. м и помещение 512 проектной площадью 43,18 кв. м, находящиеся на 5 этаже в административном здании по строительному адресу: по Комсомольскому проспекту в <адрес> на земельном участке площадью 3 620 кв. м с кадастровым номером № а участник оплатить установленную договором цену и принять помещения в собственность.

Пунктом 3.2 данного договора установлено, что срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется передать помещение участнику в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 5.1 стороны согласовали, что цена помещения 511 составляет 4 553 830 рублей, цена помещения 512 составляет 2 115 820 рублей.

Стоимость помещений в размере 6 669 650 рублей передается участником на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере 3 335 000 рублей уплачивается в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; окончательный расчет в размере 3 334 650 рублей – в течение трех рабочих дней с момента подписания актов приема-передачи помещений между застройщиком и участником (пункт 5.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Корпорация ВЭД-Центр» перечислило в адрес застройщика – ООО «Меркада» 3 335 000 рублей (платежное поручение №).    

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркада» (застройщик), ООО «Корпорация ВЭД-Центр» (цедент) и Костиным С.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому все права и обязанности участника по названному договору перешли к Костину С.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Фактически до настоящего времени объект истцу не передан, что не оспаривается.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В адрес застройщика ООО «Меркада» истцом направлено уведомление об отказе от исполнения договора, которое с 12.03.2021 года согласно сведения сайта Почты России ожидает адреса в месте вручения. Таким образом, договор считается расторгнутым с 12.03.2021 года.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ООО «Меркада» уплаченной по договору денежной суммы 3 335 000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, размер процентов за пользование денежными средствами за период с 01.04.2020 года по 12.03.2021 года (период, заявленный истцом) составляет 709 126,86 рублей. Иного расчета не представлено, расчет судом проверен, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации тороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 28 421 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костина ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Меркада» о взыскании денежных средств по договору долевого участия, неустойки за просрочку передачи помещения, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркада» в пользу Костина ФИО9 уплаченную по договору денежную сумму в размере 3 335 000 рублей, неустойку за период с 01.04.2020 года по 12.03.2021 года в размере 709 126 рублей 86 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 421 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий М.А. Рыбакова

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2021 года

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Оригинал решения находится в материалах

Гражданского дела № 2-4136/2021

УИН 74RS0002-01-2021-002568-25

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь В.А. Филиппова