Решение по делу № 2-1357/2023 от 17.07.2023

УИД: 72RS0010-01-2023-001527-90

                                                         № 2-1357/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года    Ишимский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугиной Натальи Сергеевны, Калугиной Валерии Олеговны, Калугина Олега Александровича к Ермолину Андрею Владимировичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Калугина Н.С., Калугина В.О., Калугин О.А. обратились в суд с иском к Ермолину А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Калугина Н.С., Калугина В.О., Калугин О.А. купили у Ермолина А.В. квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи следует, что стоимость покупаемой квартиры составляет 1 877 480 рублей. Расчет производится частями: в день подписания договора Ермолину А.В. передано 375 496 рублей, а остальная сумма в размере 1 501 984 рубля государственная поддержка в виде займа в течение 30 дней с момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, истцам было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано обременение – ипотека в силу закона в пользу Ермолина А.В. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. Калугина Н.С. передала Ермолину А.В. 375 496 рублей.

Согласно справки ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» денежные средства в сумме 1 501 984 рубля были перечислены на лицевой счет Ермолина А.В. ДД.ММ.ГГГГ., тем самым оплата по договору была произведена в полном объеме.

После оплаты ни Калугины, ни Ермолин А.В. не обращались в Росреестр за отменой обременения в виде ипотеки в силу закона.

Место жительства Ермолина А.В. не известно, иск подан по последнему известному месту жительства, следовательно, прекращение ипотеки возможно только по решению суда.

Истец Калугина Н.С. в судебном заседении на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержала их в судебном заседении.

Ответчики Калугина В.О., Калугин О.А. в судебное заседание не явились, суд о причинах не известили.

Ответчик Ермолин А.В., в судебное заседание не явился, уведомлен по последнему известному месту жительства, суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначает адвоката Захлевных-Шевелеву М.А. в качестве представителя ответчика Ермолина А.В.

Представитель ответчика Ермолина А.В. адвокат Захлевных-Шевелева М.А. возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 5, ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.ч. 1, 3, ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Калугина Н.С., Калугин О.А., Калугина В.О. купили у Ермолина А.В. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно п. 3 договора купли-продажи следует, что стоимость покупаемой квартиры составляет 1 877 480 рублей. Расчет производится частями: в день подписания договора Ермолину А.В. передано 375 496 рублей, а остальная сумма в размере 1 501 984 рубля государственная поддержка в виде займа в течение 30 дней с момента подписания договора.

Согласно ч. 2, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

ДД.ММ.ГГГГ. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, истцам было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано обременение – ипотека в силу закона в пользу Ермолина А.В. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-20).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцу следовало доказать в судебном заседании, что денежные средства по договору выплачены продавцу в полном объеме.

    Согласно расписки в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. Калугина Н.С. передала Ермолину А.В. 375 496 рублей (л.д. 12).

Согласно справки ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» денежные средства в сумме 1 501 984 рубля были перечислены на лицевой счет Ермолина А.В. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Таким образом, суд считает, что истцами исполнена обязанность по договору купли-продажи по уплате 1 877 480 рублей Ермолину А.В.

Согласно п. 1, ч. 1, ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно п. 2, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела достоверно установлено, что истцами выполнена обязанность по договору купли-продажи по оплате Ермолину А.В. 1 877 480 рублей, место жительства ответчика не установлено, а следовательно подача заявления от имени Ермолина А.В. в регистрирующий орган о снятии ипотеки не возможно, то у суда имеются основания для удовлетворения требований иска, в виде прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 352, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                           Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1357/2023 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

    Судья Ишимского городского суда                                        Хромов С.А.