Решение от 15.06.2022 по делу № 2-352/2022 от 15.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2022 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р., при секретаре Шкондиной А.Р.,

с участием истца Жанзаковой А.М., ответчика Володина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жанзаковой А.М. к Володину О.А., Володиной Е.А. об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Жанзакова А.М. обратилась в суд с указанным иском, указав, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 08.07.2020г. В период с 01.06.2021г. по 28.06.2021г. специалистом-экспертом Управления Росреестра по Оренбургской области в отношении нее была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки в ее действиях были выявлены нарушения ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, об устранении мне было вынесено предписание об оформлении земельного участка под домом. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках. Согласно ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Требование предписания Управления Росреестра она не может исполнить по независящим от обстоятельствам. 31.07.2020г. она обратилась в ООО «Строительно-земельный центр» для проведения работ по подготовке межевого плана с целью образования земельного участка для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет. По результатам геодезической съемки при подготовке схемы местоположения границ земельного участка было выявлено, что границы и площадь образуемого земельного участка с местоположением <адрес> полностью включены в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номе № по адресу: <адрес> принадлежит Володиной Елене Александровне, Володину Олегу Алексеевичу. Участок обременен залогом в пользу АО «Сельский дом». Межевой план подготовлен кадастровым инженером Савельевой Светланой Вячеславовной. Для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с местоположением: <адрес> необходимо исключить границы и площадь земельного участи кадастровым номером № с местоположением: <адрес>. Неоднократные обращения к ответчикам - собственникам земельного участка кадастровым номером №, с просьбой исправить реестровую ошибку установлении границ и площади своего земельного участка результата не дали. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих пр или создающих угрозу его нарушения. Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать расходы на государственную пошлину.

Истец Жанзакова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Володин О.А. в судебном заседании иск признал.

Ответчик Володина Е.А., третьи лица – Савельева С.В., представитель Росреестра АО «Сельский дом», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объект недвижимости, к которым, согласно ст. 7 названного Закона, относится и описание местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случает, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключение случаев признании указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 указанного закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера Е.С. Д.Е.С. По результатам геодезической съемки при подготовке схемы местоположения границ земельного участка при сопоставлении публичной кадастровой карты было выявлено, что границы и площадь образуемого земельного участка с местоположением <адрес> полностью включены в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера Савельевой С.В., координаты границ земельного участка с кадастровым номером 56:26:1503030:43, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их действительному положению на местности, и пересекает смежные границы.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик Володин О.А. иск признал, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ему понятны. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Судом таким образом установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка, принадлежащего Жанзаковой А.М. вследствие допущенной реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права истца на постановку своего участка на учет, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░