Решение по делу № 2-2729/2024 от 31.05.2024

Дело № 2-2729/2024

39RS0004-01-2024-002541-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года                                                               г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи                               Дорошевич Ю.Б.

при секретаре                                                         Рузаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Банасько Сергея Васильевича к Рышковой Оксане Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Банасько С.В. обратился с иском в суд к Рышковой О.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Банасько Сергеем Васильевичем (Арендодатель) и ИП Рышковой Оксаной Владимировной (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества. В соответствии с условиями Договора и Акта приема-передачи к указанному Договору Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату недвижимое имущество (Объект), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, а именно: нежилое помещение № и № общей площадью № кв.м. Ежемесячный размер арендной платы в соответствии с п. 3.2 Договора составляет №. Согласно п. 3.3 Договора аренды, Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее пяти дней с начала оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. Пунктом 4.2 предусмотрено, что в случае нарушения сроков, указанных в п. 3.3 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Также пунктом 4.3 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока, указанного в п. 3.3 Договора, Арендодатель взыскивает с Арендатора штраф в размере 15% от суммы просроченного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Банасько Сергеем Васильевичем (Арендодатель) и ИП Рышковой Оксаной Владимировной (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества. В соответствии с условиями Договора и Акта приема-передачи к указанному Договору Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату недвижимое имущество (Объект), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, а именно: нежилое помещение № и № общей площадью № кв.м. Ежемесячный размер арендной платы в соответствии с п. 3.2 Договора составляет № руб. Согласно п. 3.3. Договора Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее пяти дней с начала оплачиваемого периода в наличном и/или безналичном порядке. Пунктом 4.2 предусмотрено, что в случае нарушения сроков, указанных в п. 3.3 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Также пунктом 4.3 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока, указанного в п. 3.3 Договора, Арендодатель взыскивает с Арендатора штраф в размере 15% от суммы просроченного платежа. Указал, что за Арендатором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере № по арендным платежам за июнь, июль, август 2023 года. Согласно пункта 4.3. Договора аренды, в случае нарушения срока, указанного в п. 3.3 Договора, Арендодатель взыскивает с Арендатора штраф в размере 15% от суммы просроченного платежа. В связи с чем к уплате в пользу ИП Банасько С.В. подлежит сумма штрафа в размере № Помимо прочего, арендатором систематически допускались просрочки исполнения обязательств по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем начислению подлежит пени в размере № согласно приведенному расчету.

Согласно п. 7.2.3. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в случаях, если Арендатор допускает нарушение сроков внесения предусмотренных настоящим договором платежей в полном размере на срок более чем 5 (пять) календарных дней или двукратно в течение одного календарного года осуществляет внесение предусмотренных Договором платежей не в полном объеме.

С учетом допускаемых Арендатором систематических просрочек внесения арендной платы, а также с учетом имеющейся задолженности по арендным платежам, Арендодателем принято решение об одностороннем внесудебном расторжении Договора аренды, о чем Арендатор был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель уведомил Арендатора о необходимости явиться на Объект для организации его передачи по акту, а также о необходимости освобождения и уборки Объекта к указанной дате.

В соответствии с п. 2.2.9. Договора Арендатор обязан содержать Объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии. Не засорять бытовыми и/или производственными отходами, мусором, Объект и территорию, прилегающую к арендованному Объекту. Сторонами установлена зона ответственности Арендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах арендуемого Объекта и 5 (пяти) метрах от границ по периметру.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель произвел осмотр помещения, о чем составлен Акт осмотра (приема) помещения, в результате которого было установлено, что Арендатором не были предприняты необходимые меры по уборке помещения и прилегающей территории в пределах границ, обозначенных Договором.

Также п. 4.13. Договора предусмотрено, что при невыполнении Арендатором предписания Арендодателя, выданного в порядке п. 2.2.9 Договора, Арендодатель имеет право устранить нарушения своими силами, с последующим возмещением с Арендатора произведенных Арендодателем затрат, из расчета № за метр квадратный или в соответствии со стоимостью оказанных услуг иных компаний.

В связи с допущенными Арендатором нарушениями условий Договора, уплате в пользу ИП Банасько С.В. подлежат расходы по уборке помещения в сумме №

Согласно п. 4.12. Договора в случае нарушения условий, указанных в п. 2.2.9 настоящего Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора штраф в размере № за каждый случай нарушения, а также за устранение.

В связи с изложенным полагает, что взысканию с Арендатора также подлежит штраф в размере №.

Таким образом, общая сумма задолженности и пени Рышковой О.В. перед ИП Банасько С.В. по Договорам аренды недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №

ДД.ММ.ГГГГ ИП Банасько С.В. в адрес Ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Рышковой О.В. в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 39 070,36 руб.; штраф от суммы просроченных платежей в размере 5860,55 руб.; пени в размере 10507,23 руб.; расходы по уборке помещения по договору аренды в размере 31 800,00 руб.; штраф за нарушение условий содержания арендуемых объектов в размере 5 000 руб.; государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 2 988,00 руб.

Истец ИП Банасько С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Степочкина Я.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Рышкова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения стороны истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из выписки из ЕГРН, Банасько С.В. является собственником здания общей площадью №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРИП, Банасько Сергей Васильевич зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в качестве индивидуального предпринимателя ОГРНИП №, основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Согласно выписке из ЕГРИП, Рышкова Оксана Владимировна была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в качестве индивидуального предпринимателя, ОГРНИП №, основным видом деятельности является изготовление прочей мебели и отдельных мебельных деталей, не включенных в другие группировки по индивидуальному заказу населения. ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Банасько С.В.(Арендодатель) и ИП Рышковой О.В. (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества №, по п.1.1. которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование недвижимое имущество, указанное в п.1.2. договора, а Арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

По п.1.2. договора Объект имеет следующие характеристики: нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение № и № общей площадью №.м.

По п.1.4. договора объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности Арендатора под склад.

В соответствии с п. 3.2 договора ежемесячный размер арендной платы составляет №.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее пяти дней с начала оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.

Пунктом 4.2 предусмотрено, что в случае нарушения сроков, указанных в п. 3.3 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Также пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока, указанного в п. 3.3 договора, арендодатель взыскивает с арендатора штраф в размере 15% от суммы просроченного платежа.

Согласно Акту приема-передачи объекта (Приложение № к указанному договору) арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату недвижимое имущество (Объект) - нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, а именно: нежилое помещение № и № общей площадью № кв.м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Банасько С.В. (Арендодатель) и ИП Рышковой О.В. (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества №, по п.1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество, указанное в п.1.2. договора, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

По п.1.2. договора объект имеет следующие характеристики: нежилое здание по адресу: <адрес> <адрес>, а именно: нежилое помещение № и № общей площадью № кв.м.

По п.1.4. договора объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности Арендатора под склад.

В соответствии с п. 3.2 договора ежемесячный размер арендной платы составляет № руб.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее пяти дней с начала оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.

Пунктом 4.2 предусмотрено, что в случае нарушения сроков, указанных в п. 3.3 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Также пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока, указанного в п. 3.3 Договора, арендодатель взыскивает с арендатора штраф в размере 15% от суммы просроченного платежа.

Согласно Акту приема-передачи Объекта (Приложение №к указанному Договору), арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату недвижимое имущество (Объект) - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, а именно: нежилое помещение № общей площадью № кв.м.

    Приложением к вышеназванным договорам также является инструкция о пропускном и внутриобъектном режиме на территории ИП Банасько С.В.

Согласно представленным актам о приемке выполненных работ (оказанных услуг): аренды нежилого помещения общей площадью № кв.м.: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплата электроэнергии, обслуживание электроподстанции, возмещение потери № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ вышеперечисленные работы выполнены полностью и в срок, заказчик претензий не имеет.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ИП Рышковой О.В. производилась ИП Банасько С.В. арендная плата за нежилые помещения несвоевременно и не в полном объеме, представлены соответствующие платежные поручения: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №.; кассовые чеки: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №., два чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ долг ИП Рышковой О.В. перед ИП Банасько С.В. составляет №., акт подписан ИП Банасько С.В. собственноручно, подпись ИП Рышковой О.В. отсутствует.

Каких-либо доказательств погашения имеющейся задолженности перед истцом либо иного ее размера ответчик в дело не представила, в связи с чем указанная задолженность подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Банасько С.В. направил ИП Рышковой О.В. по электронной почте уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере № штраф в размере № пени в размере №. Требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного не представлено.

Также, поскольку ИП Рышкова О.В., будучи арендатором вышеназванного нежилого помещения, не вносила своевременно арендную плату, истцом произведено начисление пени в размере №. Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным, как соответствующий условиям договора.

Пунктом 4.3 договоров аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока, указанного в п. 3.3 договора, арендодатель взыскивает с арендатора штраф в размере 15% от суммы просроченного платежа.

    Истцом представлен расчет, согласно которому в связи с допущенными арендатором нарушениями условий договора, уплате в пользу ИП Банасько С.В. подлежит сумма штрафа в размере №

ДД.ММ.ГГГГ ИП Банасько С.В. направил ИП Рышковой О.В. досудебную претензию, в которой требовал в течение 30 календарных дней произвести погашение задолженности по договорам аренды недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №., которая оставлена без ответа.

Принимая во внимание, что ИП Рышкова О.В. до настоящего времени не погасила имеющуюся задолженность, доказательств обратного суду не представлено ответчиком, исковые требования о взыскании с последней пени в размере №. и штраф в размере №. подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п. 2.2.9. спорных Договоров Арендатор обязан содержать Объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии. Не засорять бытовыми и/или производственными отходами, мусором, Объект и территорию, прилегающую к арендованному Объекту. Сторонами установлена зона ответственности Арендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах арендуемого Объекта и 5 (пяти) метрах от границ по периметру.

    Так же п. 4.13. Договора предусмотрено, что при невыполнении Арендатором предписания Арендодателя, выданного в порядке п. 2.2.9 Договора, Арендодатель имеет право устранить нарушения своими силами, с последующим возмещением с Арендатора произведенных Арендодателем затрат, из расчета №) рублей за метр квадратный или в соответствии со стоимостью оказанных услуг иных компаний.

Из представленного акта осмотра (приема) Объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре нежилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, а именно: нежилое помещение № и № общей площадью №.м. На основании направленного в адрес Арендатора уведомления о расторжении Договорааренды с ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель также уведомил Арендатора о необходимости составления Акта приема-передачи помещения. Арендатор уклонился от своей обязанности по передаче Объектов Арендодателю. Арендодателем установлено, что Объект имеет ряд существенных недостатков, которые могут быть устранены Арендодателем самостоятельно или с привлечением сторонних организаций, в связи с чем Объект может быть принят им по Акту приема в одностороннем порядке. Объект имеет следующие недостатки санитарно-технического состояния: Повсеместные захламления, древесная пыль на стенах. На момент приема Объекта по настоящему Акту установлено, что за Арендатором числится задолженность по арендным платежам в размере №.    На момент приема Объекта были сняты следующие показания расчетных приборов учета: - электрического счетчика № кВт/ч. На момент приема Объекта по настоящему Акту установлено, что за Арендатором числится задолженность по коммунальным платежам в размере №. На момент приема Объекта по настоящему Акту на Объекте находится: <данные изъяты>

    В связи с допущенными арендатором нарушениями условий договора, уплате в пользу ИП Банасько С.В. подлежат расходы по уборке помещения в сумме №

    Согласно п. 4.12. договора в случае нарушения условий, указанных в п. 2.2.9 настоящего договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере № за каждый случай нарушения, а также за устранение.

    Учитывая изложенное, суд полагает, что взысканию с арендатора также подлежит штраф в размере №

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере №

Учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Банасько Сергея Васильевича к Рышковой Оксане Владимировне удовлетворить.

Взыскать с Рышковой Оксаны Владимировны, паспорт 27 02 №, в пользу ИП Банасько Сергея Васильевича, ОГРНИП №, задолженность по арендным платежам 39 070,36 рублей, штраф от суммы просроченных платежей 5860,55 рублей, пени 10 507,23 рублей, расходы по уборке помещения 31 800 рублей, штраф за нарушение условий содержания арендуемых объектов 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2988 рублей, а всего 95 226,14 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: