Решение по делу № 2-5189/2018 от 04.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                     23 ноября 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

с участием прокурора Ананченко И.Е.,

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5189/2018 по иску Товарищества собственников жилья «Илья Муромец»                                   к Дизер Светлане Анатольевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения и приведении имущества в первоначальное состояние,

установил:

Товарищество собственников жилья «Илья Муромец» (далее по тексту ТСЖ «Илья Муромец», Товарищество либо истец) обратилось в суд с иском                                   к Дизер С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения              и приведении имущества в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 103,1 кв.м., условный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, при этом Дизер С.А. произвела самовольный захват части нежилых помещений                  в цокольном этаже указанного дома, площадью 50,6 кв.м., присоединив                   их к своему нежилому помещению, площадь которого неправомерно была увеличена до 153,7 кв.м. Поскольку решением Арбитражного суда Тюменской области от 26 марта 2015 года в удовлетворении иска                      ИП Дизер С.А. о признании за ней права собственности на нежилые помещения, площадью 50,6 кв.м., было отказано, данное судебное постановление вступило в законную силу, однако ответчик в добровольном порядке не возвращает собственникам помещений жилого дома <адрес> захваченные ею нежилые помещения, площадью 50,6 кв.м., несмотря на то, что данное имущество является общим имуществом собственников указанного дома, который находится                            в управлении у истца, ТСЖ «Илья Муромец» просит истребовать                            из незаконного владения Дизер С.А. нежилые помещения, площадью              50,6 кв.м., расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, обозначенные на техническом плане под номерами 8-11, обязать ответчика освободить их в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в законную силу, а также обязать Дизер С.А. привести нежилые помещения в первоначальное состояние. Кроме того, Товарищество просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Илья Муромец»                 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дизер С.А. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена по месту ее регистрации (<адрес>), однако направленное в адрес ее регистрации судебное извещение вернулось в суд в связи с истечением срока хранения. Суд учитывает, что, обозначая свое место регистрации по адресу: <адрес>, ответчик должна нести риск всех негативных для нее правовых последствий, которые могут возникнуть                   в результате ее не проживания (не нахождения) по месту регистрации. Даже если допустить, что в какой-то период времени ответчик не проживала                (не находилась) по указанному адресу, она обязана была получать поступающую в ее адрес корреспонденцию. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,                          п. 1, п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации                  с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства                     в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, а также с учетом положений ст. 165.1. ГК РФ и пунктов 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика извещенной о времени                  и месте судебного разбирательства, а потому дело рассматривается                          в ее отсутствие.

Участвующий в деле прокурор Ананченко И.Е. в судебном заседании считает иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства                        в их совокупности, выслушав заключение прокурора, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик Дизер С.А. является собственником нежилого помещения, площадью              103,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного             на цокольном этаже жилого многоквартирного <адрес> (л.д. 17-19).

Вышеуказанный дом находится в управлении и на обслуживании истца ТСЖ «Илья Муромец», которое в соответствии с копией устава, утвержденного решением внеочередного общего собрания членов Товарищества от 27.02.2013, управляет недвижимым имуществом                             в указанном многоквартирном доме, обеспечивает его эксплуатацию, а также реализует права на владение, пользование и распоряжение (в установленных законом случаях) общим имуществом в многоквартирном доме (л.д. 23-33).

Согласно п. 3.5. Устава ТСЖ «Илья Муромец» обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений                          в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, а также принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Кроме того, в силу п. 3.5. Устава ТСЖ «Илья Муромец» обязано представлять законные интересы собственников помещений                                     в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом                   в доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части               2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений                     в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования                                и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений                  в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности                     по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии       с указанным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования                                     и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, суд считает, что истец вправе осуществлять защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом дома, в том числе защиту таких прав в судебном порядке.

Из представленных Товариществом в материалы дела доказательств следует, что ответчик Дизер С.А. увеличила площадь принадлежащего                   ей на праве собственности нежилого помещения с 103,1 кв.м. до 153,7 кв.м. за счет нежилых помещений, площадью 50,6 кв.м., расположенных                          в цокольном этаже дома и обозначенных на техническом плане под номерами 8-11, которые относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома (л.д. 21, 45-50, 57-59). Указанное обстоятельство ответчиком               в ходе рассмотрения дела надлежащими, письменными доказательствами                  не оспорено.

Доказательств того, что площадь нежилого помещения ответчика была увеличена не за счет общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, а за счет других помещений, переданных ответчику их собственниками по договору купли-продажи, дарения либо иным сделкам по распоряжению имуществом, ответчиком суду                              не предоставлено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся                               в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности                      с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение                   и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 3 ЖК РФ собственникам помещений                            в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:                    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир                               и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,              в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);               2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом            и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся              в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом                             в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества                               в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества                                      в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам             в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан                   и юридических лиц.

Как установлено судом, надлежащих, письменных доказательств того, что увеличение площади принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения с 103,1 кв.м. до 153,7 кв.м. за счет общего имущества многоквартирного жилого дома площадью 50,6 кв.м. произошло                                   на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, в деле не имеется и суду ответчиком не предоставлено.

Кроме того, ответчиком в суд не представлены доказательства того, что вступившим в законную силу решением суда за ней было признано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью именно 153,7 кв.м.

Напротив, как следует из материалов дела, Дизер С.А. в статусе индивидуального предпринимателя обращалась в Арбитражный суд Тюменской области с иском о признании за ней права собственности                    на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью именно 153,7 кв.м., однако в удовлетворении указанного иска было отказано (л.д. 45-50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в указанном реестре отсутствуют сведения о том, что площадь принадлежащего Дизер С.А. нежилого помещения с кадастровым номером №, в настоящее время составляет 153,7 кв.м.            (л.д. 17-19).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно произвела присоединение нежилых помещений (общее имущество многоквартирного дома), площадью 50,6 кв.м., к общей площади принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, общей площадью 103,1 кв.м.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество                                  в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться             им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 31-304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ТСЖ «Илья Муромец», как товарищество собственников жилья, вправе в силу своего устава и положений Жилищного кодекса Российской Федерации защищать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> путем истребования из чужого незаконного владения общего имущества данного дома, при этом в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлен тот факт, что Дизер С.А. незаконно присоединила к площади своего нежилого помещения                               с кадастровым номером № площадь помещений в 50,6 кв.м., составляющих общее имущество многоквартирного дома <адрес> суд приходит к выводу об удовлетворении иска Товарищества в части истребования из незаконного владения ответчика нежилых помещений, площадью 50,6 кв.м., расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, обозначенных на техническом плане под номерами 8-11, путем возложения на ответчика обязанности по освобождению данных нежилых помещений указанной площадью.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные             с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием             с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание указанные нормы процессуального права,                       а также обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по освобождению нежилых помещений площадью 50,6 кв.м., расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, обозначенных на техническом плане под номерами 8-11, в течение                         10 календарных дней со дня вступления настоящего судебного решения                   в законную силу, как того просит истец. Доказательств того, что данный срок является неразумным и неисполнимым, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, подтверждается доводами искового заявления и не опровергнуто ответчиком достоверными, допустимыми                    и относимыми средствами доказывания, при устройстве нежилых помещений площадью 50,6 кв.м., расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, обозначенных                       на техническом плане под номерами 8-11, ответчиком было допущено изменение пространства цокольного этажа путем демонтажа старых стен               и устройства новых.

Таким образом, суд признает подлежащим удовлетворению требование ТСЖ «Илья Муромец» о возложении на ответчика обязанности                             по приведению нежилых помещений площадью 50,6 кв.м., расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, обозначенных на техническом плане под номерами 8-11, в первоначальное состояние.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ТСЖ «Илья Муромец» полностью.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса

Поскольку иск Товарищества удовлетворен полностью, при этом им при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается копией платежного поручения № 216 от 21.10.2016, заверенной квалифицированной электронной подписью (л.д. 61), суд признает необходимым взыскать с Дизер С.А.                      в пользу ТСЖ «Илья Муромец» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,                ст.ст. 3, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Илья Муромец»                                   к Дизер Светлане Анатольевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения и приведении имущества в первоначальное состояние удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Дизер Светланы Анатольевны нежилые помещения, площадью 50,6 кв.м., расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, обозначенные на техническом плане под номерами 8-11, обязав Дизер Светлану Анатольевну освободить данные нежилые помещения в течение            10 календарных дней со дня вступления настоящего судебного решения                   в законную силу, а также привести нежилые помещения площадью                 50,6 кв.м., расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, обозначенные на техническом плане под номерами 8-11, в первоначальное состояние.

Взыскать с Дизер Светланы Анатольевны в пользу Товарищества собственников жилья «Илья Муромец» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                          Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 года.