Решение по делу № 2-254/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-254/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2022 года г.Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,

при секретаре Белоус Е.Г.,

с участием представителя истца Коровина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихомировой Ольги Дмитриевны к колхозу «Знамя» о признании права собственности на жилой дом,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Тихомирова О.Д. обратилась в суд с иском к колхозу «Знамя» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что С рождения 19 сентября 1994 года они совместно с матерью Торсуновой Т.М., отцом Торсуновым Д.Н., братьями Торсуновым И.Д., Торсуновым М.Д. совместно проживали и были зарегистрированы в предоставленным их семье и принадлежащим колхозу «Знамя» жилом доме - дом № <адрес> расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный дом был предоставлен колхозом ее родителям примерно в 1986 году.

В 2012 году, ей и ее братьям представителем колхоза «Знамя» было поставлено условие о том, что они должны либо приобрести, т.е. выкупить имущество, либо выписаться и освободить его.

После смерти родителей на нее была оформлена опека, опекуны завели ей счет, на котором накопились денежные средства, и когда встал вопрос о выселении из дома, то последними было принято решение выкупить имущество, а денежные средства на выкуп имущества снять с данного счета с разрешения органа соцзащиты.

27 августа 2012 года между ней /истцом/ и колхозом «Знамя» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, она приобрела в собственность вышеуказанное имущество, оплатила установленную договором выкупную цену в полном объеме, и приняла имущество по акту приема-передачи.

С данного момента она владела данным имуществом как собственник открыто, не от кого не скрывала свои права на него, владение осуществляла непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало.

В 2015 году она решила оформить имущество т.к. ей стало известно, что кроме подписана договора, оплаты выкупной цены, существует еще ряд процедур по регистрации имущества. Она стала собирать документы в органах БТИ, Росреестра, но ей ничем не могли помочь в виду отсутствия сведений о последнем.

На данный момент она не имеет в собственности никакого иного жилого имущества, зарегистрирована в данном доме.

В настоящее время данный дом на кадастровом учете не стоит, также отсутствует техническая документация на него.

Ввиду указанных выше обстоятельств, оформить свое право собственности на данное имущество у нее нет иной возможности, кроме признания права в судебном порядке.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом №№ расположенный по адресу <адрес>.

Истец Тихомирова О.Д. в судебное заседание не явилась, хотя своевременно и надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Коровин Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика колхоза «Знамя» в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тверской области, МУ администрация Торжокского района, третьи лица Торсунов М.Д., Торсунов И.Д. в судебное заседание не явились, хотя своевременно и надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно заявленных истцом требований ими представлено не было.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка перечисленных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании указал, что знаком с Тихомировой /до брака Торсуновой/ О.Д. и ее братьями с детства, они проживали в одной деревне. Сейчас часто общаются. Торсуновы жили в доме № №. Сначала у последних умерла мать, а потом отец. Иван на тот момент был уже взрослый, проживал в г.Москве, Михаила забрали в армию. Ольгу взяла под опеку семья Понькиных. Последние всегда содержали указанный дом в надлежащем состоянии, делали там ремонты, провели отопление, поставили новый забор. Окашивали траву и выращивали овощи на прилегающем участке. Ольга ему рассказывала, что у нее был счет, на который Понькиным перечислялись денежные средства как ее опекунам. Когда она выросла, там накопилась большая сумма и на эти деньги она выкупила у колхоза указанный дом. В настоящее время истец пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Иван и Михаил не возражают, чтобы последний был оформлен именно на Ольгу. Чтобы еще кто-либо претендовал на данный дом, ему не известно.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает с Тихомировой О.Д. в одной деревне. Семья Торсуновых всегда проживала в их деревне в д. № №. Когда родители истца умерли, ее взяла под опеку семья Понькиных. Последние очень следили за данным домом, содержали его. Потом Ольга выросла и выкупила данный дом у колхоза. Сейчас последняя пользуется указанным имуществом, следит за его состоянием. О том, чтобы на указанный дом претендовал еще кто-либо ей не известно.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Знамя» находился жилой дом № № и колхоз «Знамя» являлся титульным обладателем данного объекта недвижимости.

Приведённые обстоятельства объективно подтверждаются инвентарной карточкой учёта объекта основных средств, из которого следует, что жилой дом №№ принят на бухгалтерский баланс в 1985 году.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Знамя» в лице председателя, 27.08.2012 года, заключил с Тихомировой (до брака Торсуновой) О.Д. договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме.

В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – объект недвижимого имущества – жилой <адрес> д.<адрес>.

В пункте 2.1 договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого дома в 68000 руб.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается актом приема –передачи и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 52.

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом «Знамя» права собственности на жилой дом не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку жилой дом принят на бухгалтерский баланс сельскохозяйственной организации до вступления в силу 31 января 1998 года Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в статье 6 которого содержится норма о том, что права на недвижимое имущество возникшие до введения в действие этого закона признаются юридически действительными независимо от их государственной регистрации.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Тихомировой (до брака Торсуновой) О.Д., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд полагает установленным наличие оснований приобретения истцом права собственности на жилой дом № в д.<адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 27 августа 2012 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

исковые требования Тихомировой Ольги Дмитриевны удовлетворить.

Признать за Тихомировой Ольгой Дмитриевной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на жилой дом № в д.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий              <данные изъяты> Р®.Р’.Куликова

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2022 года.

Судья <данные изъяты> Ю.В.Куликова

<данные изъяты>

<данные изъяты>