Решение по делу № 2-255/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-255/2024

УИД 23RS0039-01-2024-000110-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 3 июня 2024 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи    Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Посмитной Ю.Е.,

при участии представителя истца Павловой А.В. – Дерека О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой Анны Владимировны к администрации МО Павловский район Краснодарского края, администрация Новолеушковского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, Белоруцкой Елене Михайловне, Белоруцкой Алле Васильевне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Павлова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район Краснодарского края, администрация Новолеушковского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, Белоруцкой Е.М., Белоруцкой А.В. о признании сделки купли-продажи действительной, уточнив исковые требования, просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в октябре 1999 года между истом и ФИО17 М.Г. была заключена домашняя сделка (по расписке) купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес>, за сумму в размере 2000000 рублей. При заключении сделки истцу были переданы ключи от домовладения, имеющиеся документы на домовладение и земельный участок, ею были переданы денежные средства продавцу, и она въехала в дом для проживания.

С момента заключения сделки в 1999 году и по настоящее время, она проживает по указанному адресу. Открыто владеет указанным выше имуществом, как собственник. Ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от собственника, и других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Истец осуществляла и осуществляет за земельным участком и жилым домом уход, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследником является ответчики ФИО16 и ФИО15

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, от неё поступило в суд письменное заявление, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть в её отсутствие с участием представителя ФИО9

Представитель истца ФИО6 - ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО16, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, от них поступили в суд письменные заявления, согласно которым они просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО ФИО5 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. Поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Новолеушковского сельского поселения ФИО5 <адрес> ФИО5 края в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. Поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу вынести на усмотрение суда.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

установленными положениями ст. 67 ГПК РФ.

В силу положений части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного постановления Пленума, отражено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в октябре 1999 года между истом и ФИО17 М.Г. была заключена домашняя сделка (расписка) купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес> за сумму в размере 2000000 рублей. При заключении сделки истцу были переданы ключи от домовладения, имеющиеся документы на домовладение и земельный участок, ею были переданы денежные средства продавцу, и она въехала в дом для проживания.

С момента заключения сделки в 1999 году и по настоящее время, она проживает по указанному адресу. Открыто владеет указанным выше имуществом, как собственник. Ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от собственника, и других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Истец осуществляла и осуществляет за земельным участком и жилым домом уход, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследником является ответчики ФИО16 и ФИО15, что подтверждается ответом нотариуса <адрес> ФИО11

Правоустанавливающим документом на жилой дом является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО5 государственной нотариальной конторы ФИО12, наследственное дело № на имя ФИО4.

На основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новолеушковского сельского поселения ФИО5 <адрес> земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, и в соответствии со ст.ст.7, 37 Земельного кодекса РСФСР утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) действовавшего в период совершения сделки: «... при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в ст. 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

Согласно сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по ФИО5 краю (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес>, Новолеушковский сельский округ, <адрес> не зарегистрировано.

Согласно сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по ФИО5 краю (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес>, Новолеушковский сельский округ, <адрес> не зарегистрировано.

Сделка по отчуждению жилого дома с участком была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом ФИО5 краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №-п. в, филиал ФИО5 краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ФИО5 <адрес> открыт ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом ФИО5 краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №-п. в, ДД.ММ.ГГГГ филиал ФИО5 краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ФИО5 <адрес> наделен полномочиями по осуществлению регистрационных действий.

Согласно справки содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке №КСТ/2023-15640 от ДД.ММ.ГГГГ выданная ГБУ ФИО5 края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по ФИО5 <адрес>, изменение площади с 35,5 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м, на 38,6 кв.м, в том числе жилой 23,5 кв.м, произошло за счет уточнения размеров более точными измерительными приборами. Площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 Лит. «А,а» составляет 40,8 кв.м. Кадастровый номер здания: 23:24:1002009:260.

Таким образом, судом установлено, что с 1999 года ФИО6 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, оплачивая коммунальные услуги и налоги. Срок владения жилым домом не прерывался в течение всего срока приобретательной давности.

Так же судом установлено, что лиц, право собственности которых на данное недвижимое имущество было приобретено в установленном законом порядке, не имеется.

Свидетели ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании пояснили, что с момента заключения сделки в 1999 году и по настоящее время, ФИО6 проживает по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным выше имуществом, как собственник.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 к администрации МО ФИО5 <адрес> ФИО5 края, администрация Новолеушковского сельского поселения ФИО5 <адрес> ФИО5 края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации МО ФИО5 <адрес> ФИО5 края, администрация Новолеушковского сельского поселения ФИО5 <адрес> ФИО5 края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> респ. Дагестан, паспорт 03 05 290320, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 края, код подразделения 232-047, право собственности на жилой дом литер «А,а» 1967 года постройки (стены кирпичные), общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по ФИО5 <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес>. Площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020№ П/0393 лит. «А,а» составляет 40,8 кв.м., кадастровый номер здания 23:24:1002009:260.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.    

Судья О.В. Марченко