Решение от 17.05.2016 по делу № 02-4309/2016 от 11.04.2016

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Цветковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4309/16

по иску Администрации городского округа Кинешма к Толстокорову Е.Н. о взыскании арендной платы

Установил:

Истец Администрация городского округа Кинешма обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Толстокорову Е.Н. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № * от *г. в размере * коп., пени в размере * коп.

Свои исковые требования мотивировал тем, что: * года между сторонами был заключен договор № * аренды земельного участка сроком на *лет, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок площадью *кв.м., по адресу: *, кадастровый номер *. На участке расположены производственные здания и сооружения. Участок переда арендатору по акту приема-передачи *г. В нарушении принятых на себя обязательств по данному договору, ответчиком не уплачена арендная плата с *г. по *г. в размере * коп., в соответствии с п. 5.2 договора ответчику начислены пени за своевременное внесение арендной платы в размере * коп., таким образом у ответчика по договору № * аренды земельного участка от * года образовалась задолженность в размере * коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере * коп. Свои требования основывает на ст.ст. 432, 614 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Толстокоров Е.Н. явился, заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды с *.

В судебное заседание представитель ответчика Ф.И.О. явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды с *.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя истца, просившего рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со тс. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела:

* года между Истцом Администрацией городского округа Кинешма и Ответчиком Толстокоровым Е.Н. был заключен договор № * аренды земельного участка сроком на *лет, согласно которому Ответчику предоставлен земельный участок площадью * кв. м., по адресу: *, с кадастровым номером * На участке расположены: производственные здания и сооружения.

Данный Участок передан Арендатору по акту приема-передачи * г., общей площадью * кв. м., в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленной Федеральной Службой государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области от * года № * регистрация права на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый № *, по адресу: Ивановская область, *, по договору аренды № * от * г. в установленном законодательством порядке зарегистрирован с * года на *лет.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленной Федеральной Службой государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области от * года № * Ответчику Толстокорову Е.Н. принадлежали на праве собственности объекты недвижимости находящиеся по адресу: * в период с * года до * года.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

* года Ответчик Толстокоров Е.Н. обратился в администрацию с уведомлением о расторжении договора аренды, в котором просил считать договор расторгнутым с * года на основании п. 6.3 Договора и в соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды № * от * г., Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении Договора Арендодателем и Арендатором. При намерении расторгнуть договор сторона уведомляет об этом письмом за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.

Как установлено судом в судебном заедании и подтверждено материалами дела, * года судебным приставом-исполнителем Кинешемского РОС
вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Толстокорова Е.Н.

В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Письмом от * года исх. № * администрация городского округа Кинешма ввиду наложения ареста на имущество Ответчика Толстокорова Е.Н. и право аренды на земельный участок, отказала в расторжении договора аренды земельного участка.

Таким образом, к доводам ответчика о том, что он уведомил истца о расторжении Договора аренды, в связи с чем производить оплату по договору аренды ответчик не должен, суд относится критически, поскольку ответчик надлежащим образом был уведомлен об отказе в расторжении договора аренды, кроме того, Дополнительного соглашения о расторжении договора аренды, как того требуют условия Договора аренды подписанный сторонами, между истцом и ответчиком подписано не было, действия судебного пристава ответчиком не обжалованы не были.

* года судебным приставом-исполнителем Кинешемского РОСП было
вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности
взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * года № *, * года на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, был зарегистрирован переход права аренды на земельный участок и права собственности на объекты недвижимости расположенные на нем с Толстокорова Е.Н. на ОАО «АВТОВАЗБАНК».

В настоящее время у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате за пользование данным «Участком» за период с * до * года.

Пунктом 3.2 «Договора» предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором самостоятельно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления на указанный в договоре счет.

Пунктом 5.2 «Договора» предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим «Договором» оплачиваются пени в размере  0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды земельного участка № * от *г. Арендатор и Арендодатель согласовали все существенные условия, а именно: размер и местонахождения земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорен.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.1001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа, согласно п.п. статьи 11 Устава муниципального образования «Городской округ Кинешма», относится к вопросам местного значения городского округа Кинешма.

Одним из основных принципов земельного законодательства в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 Земельного кодекса Российской Федерации)

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Решением городской Думы городского округа Кинешма от * № * с * года в формулу расчета годового размера арендной платы за пользование земельным участком был введен коэффициент учитывающий уровень инфляции на очередной финансовый год в размере 1,27. (Опубликовано в газете «Приволжская правда» №166 (19448) от 25.12.2013 года).

Ставка арендной платы на 2014 год утверждалась Решением городской Думы городского округа Кинешма от 27.11.2013 № 59/602, опубликовано в газете «Приволжская правда» № 166 (19448) от 25.12.2013 года.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма ответчику направлялись уведомления по арендной плате за «Участок», в соответствии с Положением о комитете имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма, утвержденным постановлением администрации городского округа Кинешма от 29.11.2013 № 2707 п.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В нарушении принятых на себя обязательств по данному договору, ответчиком не уплачена арендная платна с *г. по *г. в размере * коп., из них:

 - по арендной плате за участок с * до * года в сумме * коп.

- пени на * согласно расчету составляет * коп.

Расчет, представленный Истцом, судом проверен, является обоснованным и арифметически верным.

27.11.2014 года исх. 2-1690 в адрес Ответчику направлена претензия по задолженности арендной платы за пользование земельным участком, в которой Ответчику было предложено в добровольном порядке в срок до 13.12.2014 года погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с нормами процессуального законодательства, защитой нарушенного права является иск, ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ, доказательств обращения с исковыми требованиями о расторжении договора аренды суду не представлено.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что наложение ареста на право аренды земельного участка не имеет принципиального значения для рассмотрения данного спора, так как при наличии фактического пользования земельным участком на праве аренды у ответчика возникла соответствующая обязанность по оплате за него арендной платы, анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды земельного участка № * от *г., арендная плата и пени Истцу до настоящего времени не выплачены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № * от *г. в размере * коп. и пени в размере * коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с Ответчика госпошлину, от уплаты которой истец был освобожден в доход бюджета города Москвы в размере * коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 314, 423, 606, 614, 616 ГК РФ, 65 ЗК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Толстокорова Е.Н. в пользу Администрации городского округа Кинешма задолженность по договору аренды земельного участка № * от *г. в размере * коп., пени в размере * коп., а всего * коп.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

5