Решение от 09.07.2024 по делу № 11-7440/2024 от 15.05.2024

№11-7436/2024 Судья Галюкова М.И.

№11-7438/2024 Дело № 2-641/2023

№11-7440/2024 74RS0002-01-2022-007667-70

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июля 2024 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Шалиевой И.П.,

судей      Чиньковой Н.В., Кучина М.И.,

при ведении протокола помощником судьи Нестеровой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Нестеровой Людмиле Евгеньевне о взыскании арендной платы и пени.

Заслушав доклад судьи Чиньковой Н.В. по обстоятельствам дела, пояснения представителя истца Гладышеву А.М., настаивавшей на удовлетворении иска, пояснения представителя ответчика Нестеровой Л.Е.- Гончаровой А.С., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратился в суд с иском к Нестеровой Л.Е. о взыскании арендной платы и пени. В обоснование иска указано, что ответчик пользуется предоставленным по договору аренды земельным участком, однако своевременно не вносит арендные платежи.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 524 029 рублей 76 копеек, пени по договору в размере 911 272 рубля 87 копеек, продолжив ее начисление по истечении срока действия моратория в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства.

Представитель истца Фоменко Ю.Р. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Нестерова Л.Е. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняла.

Представитель ответчика Гончарова А.С. в ходе судебного заседания возражала против расчетов, представленных стороной истца, заявила ходатайство применении срока исковой давности и снижении неустойки.

Суд первой инстанции взыскал в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с Нестеровой Л.Е. сумму задолженности в размере 870 391 рубль 63 копейки.

Дополнительным решением от 19 апреля 2023 года суд взыскал в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с Нестеровой Л.Е. неустойку в размере 50 000 рублей.

Дополнительным решением от 04 октября 2023 года суд взыскал в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с Нестеровой Л.Е. пени, начиная со 02 октября 2022 года в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

Определением от 04 октября 2023 года исправлена описка в дополнительном решении Центрального районного суда города Челябинска от 19 апреля 2023 года - абзац первый резолютивной части дополнительного решения и абзац первый резолютивной части мотивированного дополнительного решения изложен в редакции: взыскать с Нестеровой Людмилы Евгеньевны, 03 февраля 1952 года рождения (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (<данные изъяты>) пени в размере 50000 рублей. Читать абзац пятый на странице 4 мотивированной части дополнительного решения «суд полагает необходимым снизить размер пени до 50000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца».

Не согласившись с решением и с дополнительными решениями суда, Нестерова Л.Е. подала апелляционные жалобы, в которых просит решения суда отменить, принять по делу новое решение.

Выражает несогласие с примененными судом ставкой арендной платы 2% (иные) и коэффициентом К1- 1,25 (обслуживание автотранспорта, в том числе объекты придорожного сервиса), указывая, что судом в решении не мотивировано применение данных значений. Настаивает на применении ставки арендной платы 0,3 % - в отношении земельных участков, предоставленных на период строительства, К 1 - 3,75 в соответствии со сведениями ЕГРН. Указывает, что факт составления акта о расположении на участке парковки не подтверждает пояснения специалиста о том, что на участке осуществляется коммерческая деятельность в пользу арендатора участка.

Указывает, что при вынесении дополнительного решения от 04 октября 2023 года суд первой инстанции надлежащим образом не известил ответчика по адресу проживания и регистрации: <адрес>-а, <адрес>. Также считает, что дополнительное решение принято не по инициативе суда, а в нарушение части 1 статьи 201 ГПК РФ по решению судьи Челябинского областного суда при направлении и проверки поступившей апелляционной жалобы Нестеровой Л.Е.

Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска подана апелляционная жалоба на дополнительное решение суда от 19 апреля 2023 года, в которой Комитет просит отменить дополнительное решение, принять новое об удовлетворении требований в части взыскания пени, поскольку полагает, что судом необоснованно снижен размер взысканной неустойки, а также не взыскана неустойка по день фактического исполнения обязательства.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчика на решение от 28 марта 2023 года Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Нестеровой Л.Е. - без удовлетворения.

На основании определения от 13 июня 2024 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Нестеровой Л.Е. о взыскании арендной платы и пени по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с рассмотрением дела в отсутствие ответчика Нестеровой Л.Е., не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска Гладышева А.М. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Нестеровой Л.Е.- Гончарова А.С. полагала исковые требования подлежащими частично удовлетворению, просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности, а также снизить размер заявленной неустойки.

Ответчик Нестерова Л.Е., представитель третьего лица ООО «Промситистрой» в судебное заседание не явились, извещены.

Разрешая исковые требования, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» изложена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений пункта 2 статьи 422, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие ЗК РФ, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУиЗО <адрес> и <данные изъяты> на основании распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды №, по условиям которого обществу передан в аренду земельный участок с КН №, площадью 1416 кв.м., расположенный по <адрес> из земель населенных пунктов (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства гостиницы без проведения торгов (л.д. 7- 12 том 1). Стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к правоотношениям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок передан от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13 том 1).

Согласно условий договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 2.2).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства (п. 3.3).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Челябинска ООО «ПромСитиСтрой» выдано разрешение на строительство гостиницы сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40 том 1).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КУиЗО г. Челябинска и ООО «ПромСитиСтрой», срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23 том 1).

Согласно выписок из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок КН № имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гостиницы. В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение – ипотека в пользу Нестеровой Л.Е. с ДД.ММ.ГГГГ на три года после получения разрешения на строительство и аренда в пользу ООО «ПромСитиСтрой» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21 том 1, л.д. 82-87 том 2).

В пределах земельного участка расположен объект незавершенного строительства с КН №, площадью 868,3 кв.м., собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась Нестерова Л.Е. (л.д. 25-27 том 1, л.д. 82-87 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ старшим инженером отдела муниципального земельного контроля КУиЗО г. Челябинска произведен осмотр земельного участка с КН №, в результате которого установлено, что на земельном участке размещен фундамент, автостоянка с 2 пунктами охраны, участок огорожен забором (л.д. 33 -34 том 1).

Принимая во внимание положения приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что с момента возникновения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ на объект с КН № ответчик приобрел права и обязанности по договору аренды земельного участка УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, учитывая условия пункта 2.2. договора аренды, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 1 Закона Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые; не разграничена по формуле: АП - Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x КЗ, где АП - размер арендной платы, Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории Земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно представленного расчета, истцом определен размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующих значений:

Кадастровая стоимость до ДД.ММ.ГГГГ - 13 274 249,52 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ - 7 470 532,80 рублей.

Ставка арендной платы – 2% иные; К1 – 1,25 обслуживание автотранспорта, в том числе объекты придорожного сервиса; К2- 1,118; К3 – 1 без льгот.

Ответчик правильность применения значения коэффициентов К2 и К 3 не оспаривает.

Проверяя доводы апелляционной жалобы в части несогласия с примененными значениями ставки арендной платы, коэффициента К1, судебная коллегия не может согласиться с расчетом истца в части применения ставки арендной платы 2% и коэффициента К1- 1,25 обслуживание автотранспорта, в том числе объекты придорожного сервиса.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Указанная норма введена Федеральным законом от 23 июня 2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступила в силу с 01 марта 2015 года.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договор аренды заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды. По условиям договора земельный участок предоставлен для строительства гостиницы. Согласно сведений ЕГРН земельный участок имеет вид разрешенного использования – для размещения гостиницы.

Представитель истца Гладышева А.М. в судебном заседании суда апелляционной инстанции пояснила, что земельный участок для завершения строительства не предоставлялся, дополнительным соглашением стороны продлили действие договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства.

Представленный истцом акт осмотра земельного участка от 13 июля 2022 года, показания специалиста ФИО10, составившего акт, допрошенного в суде первой инстанции по обстоятельствам составления акта, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве доказательств, подтверждающих использование земельного участка для обслуживания автотранспорта, поскольку указанный акт составлен за пределами периода, за который взыскивается задолженность.

Доказательств использования земельного участка в заявленный период образования задолженности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - для размещения автостоянки, истцом не представлено.

Кроме того, как следует из направленного Комитетом в адрес Нестеровой Л.Е. расчета задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, расчет производился с учетом значения арендной ставки как в отношении земельного участка, предоставленного для строительства, и коэффициента К1- 3,75 (л.д. 89 том 1).

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок предоставлялся для строительства гостиницы, доказательств использования земельного участка в заявленный период в иных целях не представлено, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости разрешенное использование земельного участка при передаче его в аренду было определено как «для размещения гостиницы» и до настоящего времени не изменено, гостиница не построена, учитывая пояснения представителя истца о том, что земельный участок для завершения строительства не предоставлялся, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению ставка арендной платы, установленная подпунктом «е» пункта 2 части 2 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее - Закон Челябинской области N 257-ЗО) в отношении земельных участков, предоставленных на период строительства 0,3% и коэффициент К 1 – 3,75 в соответствии с пунктом 32 Приложения 1 к Решению Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», действующего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 3,75 - строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, задолженность по договору аренды подлежит расчет исходя из следующих значений:

Кадастровая стоимость до ДД.ММ.ГГГГ - 13 274 249,52 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ - 7 470 532,80 рублей.

Ставка арендной платы – 0,3 %; К1 – 3,75; К2- 1,118; К3 – 1 без льгот.

Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 392 193 рубля 91 копейка:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

13 274 249,52*0,3%*3,75*1,118*1 /365*184 = 84164,56 рубль,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

13 274 249,52*0,3%*3,75*1,118*1 /365*92= 42082,28 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

13 274 249,52*0,3%*3,75*1,118*1 /365*92= 42082,28 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

13 274 249,52*0,3%*3,75*1,118*1 = 166956,87 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

13 274 249,52*0,3%*3,75*1,118*1 /365*91=41 624,86

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

13 274 249,52*0,3%*3,75*1,118*1 /365*91=41 624,86

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

13 274 249,52*0,3%*3,75*1,118*1 /365*92=42 082,28

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

13 274 249,52*0,3%*3,75*1,118*1 /365*91=41 624,86

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

7 470 532,80 *0,3%*3,75*1,118*1 = 93960,63 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

7 470 532,80 *0,3%*3,75*1,118*1/365*90=23 168, 37

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

7 470 532,80 *0,3%*3,75*1,118*1/365*91=23 425,8

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

7 470 532,80 *0,3%*3,75*1,118*1/365*92=23 683,22

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

7 470 532,80 *0,3%*3,75*1,118*1/365*92=23 683,22

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

7 470 532,80 * 0,3%*3,75*1,118*1:365*90=23 686,08

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

7 470 532,80 * 0,3%*3,75*1,118*1:365*91=23 425,8.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 330, статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 марта 2022 № 497 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пени) и иных финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона о банкротстве).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка начислению не подлежит.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит 145 354, 27 рублей:

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность 42 082,28 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 26 дней, ставка 7 %,

42 082,28 * 26 * 1/300 * 7% =255,30 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 49 дней, ставка 6.5 %

42 082,28 * 49 * 1/300 * 6.5% =446,77 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 16 дней, ставка 6.25 %:

42 082,28 * 16 * 1/300 * 6.25% =140,27 р.

ДД.ММ.ГГГГ- Новая задолженность на 42 082,28 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 40 дней, ставка 6.25 %

84164,56 * 40 * 1/300 * 6.25%=701,37 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 51 дней, ставка 6 %:

84164,56 * 51 * 1/300 * 6%= 858,48 р.

ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 41 624,86 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 26 дней, ставка 6 %:

125789,42 * 26 * 1/300 * 6%=654,10 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 56 дней, ставка 5.5 %:

125789,42 * 56 * 1/300 * 5.5% =1291,44 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9 дней, ставка 4.5 %:

125789,42 * 9 * 1/300 * 4.5%=169,82 р.

ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 41624,86 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 26 дней, ставка 4.5 %:

167414,28 * 26 * 1/300 * 4.5%=652,92 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 66 дней, ставка 4.25 %:

167414,28 * 66 * 1/300 * 4.25%=1 565,32 р.

ДД.ММ.ГГГГ- Новая задолженность на 42082,28 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 92 дня, ставка 4.25 %:

209 496,56 * 92 * 1/300 * 4.25%= 2730,44 р.

ДД.ММ.ГГГГ- Новая задолженность на 41624,86 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 80 дней, ставка 4.25 %:

251121,42 * 80 * 1/300 * 4.25% =2846,04 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 дней, ставка 4.5 %:

251121,42 * 10 * 1/300 * 4.5% =376,68 р.

ДД.ММ.ГГГГ- Новая задолженность на 23 168,37 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 25 дней, ставка 4.5 %:

274289,79 * 25 * 1/300 * 4.5% =1028,59 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 50 дней, ставка 5 %:

274289,79 * 50 * 1/300 * 5%= 2285,75 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 16 дней, ставка 5.5 %:

274289,79 * 16 * 1/300 * 5.5%=804,58 р.

ДД.ММ.ГГГГ - Новая задолженность на 23 425,80 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 25 дней, ставка 5.5 %:

297715,59 * 25 * 1/300 * 5.5%=1364,53 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 49 дней, ставка 6.5 %:

297715,59 * 49 * 1/300 * 6.5%=3160,75 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 18 дней, ставка 6.75 %:

297715,59 * 18 * 1/300 * 6.75%=1205,75 р.

ДД.ММ.ГГГГ- Новая задолженность на 23 683,22 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 24 дня, ставка 6.75 %:

321398,81 * 24 * 1/300 * 6.75%=1735,55 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 56 дней, ставка 7.5 %:

321398,81 * 56 * 1/300 * 7.5%= 4 499,58 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12 дней, ставка 8.5 %:

321398,81 * 12 * 1/300 * 8.5% =1092,76 р.

ДД.ММ.ГГГГ- Нов░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23 686,08 ░░░.

░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 44 ░░░, ░░░░░░ 8.5 %:

345082,03 * 44 * 1/300 * 8.5%=4 302,02 ░.

░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 14 ░░░░, ░░░░░░ 9.5 %:

345082,03 * 14 * 1/300 * 9.5% = 1529,86 ░.

░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 32 ░░░, ░░░░░░ 20 %:

345082,03 * 32 * 1/300 * 20%=7361,75 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 345 082,03 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░: 49 024,90 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - 392 193,91 ░░░░░░ (345082,03 +23686,08+23425,8).

░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 295 ░░░░, ░░░░░░ 7.5 %:

392 193,91 * 295 * 1/300 * 7.5%=28 924,30 ░.

░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 22 ░░░, ░░░░░░ 8.5 %:

392 193,91 * 22 * 1/300 * 8.5% =2 444,68 ░.

░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 34 ░░░░, ░░░░░░ 12 %:

392 193,91 * 34 * 1/300 * 12%=5 333,84 ░.

░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 42 ░░░, ░░░░░░ 13 %:

392 193,91 * 42 * 1/300 * 13%=7 137,93 ░.

░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 49 ░░░░, ░░░░░░ 15 %:

392 193,91 * 49 * 1/300 * 15%=9 608,75 ░.

░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 205 ░░░░, ░░░░░░ 16 %:

392 193,91 * 205 * 1/300 * 16%=42 879,87 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 392 193,91 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░: 96 329,37 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 392 193 ░░░░░ 91 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 145 354 ░░░░░░ 27 ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8575 ░░░░░░ 48 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ 04 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 392 193 ░░░░░ 91 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 145 354 ░░░░░ 27 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8575 ░░░░░░ 48 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░