Решение по делу № 2-905/2017 от 12.05.2017

Дело № 2-905/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск                                                                                                            25 мая 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца Князева А.А.,

представителя истца Логинова А.А.,

ответчика Степаняна С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Князева А.А. к Степаняну ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Князев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, по тем основаниям, что 20 февраля 2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 68,0 кв. м, этажность: 1, кадастровый №, и земельный участок, площадью 433 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 10,17 м., от т.2 до т.3 - 35,27 м., от т.3 до т.4 - 0,40 м., от т.4 до т.5 - 13,62 м., от т.5 до т.6 - 13,81 м., от т.6 до т.7 - 8,78 м., от т.7 до т.1 - 13,79 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером Климовым Д.Н., образованный путем раздела земельного участка, площадью 914 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 Продавец - Степанян С.П. оставляет за собой земельный участок: площадью 481 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 2,82 м., от т.2 до т.3 - 10,13 м., от т.3 до т.4 - 3,32 м., от т.4 до т.5 - 14,59 м., от т.5 до т.6 - 1,66 м., от т.6 до т.7 - 18,57 м., от т.7 до т.8 - 12,26 м., от т.8 до т.1 - 35,27 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0602175 по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером Климовым Д.Н., образованный путем раздела земельного участка, площадью 914 кв.м., с кадастровым номером 23:16:0602175:32, по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора он уплатил Степаняну С.П. деньги в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

Договор купли-продажи от 20.02.2017 года, заключенный между ними, является безусловным и легальным основанием приобретения им права собственности на жилой дом и земельный участок.

Существенные условия договора купли-продажи с его стороны были выполнены в полном объеме. Обязательства по сделке сторонами по договора выполнены в полном объеме, то есть сделка считается действительной с момента ее совершения и порождает те юридические последствия, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

Местоположение жилого дома и земельного участка, подлежащих передаче ему в собственность продавцом Степанян С.П.., было определено посредством выполнения технических и межевых работ, что подтверждается схемами расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

Данные документы содержат описательные и графические сведения объектов, что исключает возможность смещения с иными объектами.

Следовательно, правомерно считать, что договор заключенный ними содержит полные данные о указанных объектах недвижимого имущества, и поэтому договор купли-продажи не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного между сторонами, все существенные условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых достигнуто соглашение, сторонами выполнены.

Свое право стороны реализовали посредством заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ, продавец Степанян С.П. передал недвижимое имущество ему, он его принял в том неизменном виде на день подписания договора и оплатил Степаняну С.П. оговоренную договором цену.

Степанян С.П. необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно от его государственной регистрации.

Претенциозное письмо продавцом Степанян С.П. оставлено без внимания.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) Степаняна С.П. от государственной регистрации заключенного между ними договора купли-продажи является ничтожным.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иных лиц, оспаривающих его право на приобретенные по договору купли-продажи от 20.02.2017 года объекты недвижимости, не имеется.

Ответчик Степанян С.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 165, 209, 218 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - Степаняном ФИО10, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца Князева А.А..

Признать за Князевым А.А.,<дата> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 68,0 кв. м, этажность: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за Князевым А.А.,<дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 433 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 10,17 м., от т.2 до т.3 - 35,27 м., от т.3 до т.4 - 0,40 м., от т.4 до т.5 - 13,62 м., от т.5 до т.6 - 13,81 м., от т.6 до т.7 - 8,78 м., от т.7 до т.1 - 13,79 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером Климовым Д.Н., образованный путем раздела земельного участка, площадью 914 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка площадью 914 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0602175 по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером Климовым Д.Н., от т.1 до т.2 - 12,99 м., от т.2 до т.3 - 10,13 м., от т.3 до т.4 - 3,32 м., от т.4 до т.5 - 14,59 м., от т.5 до т.6 - 1,66 м., от т.6 до т.7 - 18,57 м., от т.7 до т.8 - 12,67 м., от т.8 до т.9 - 13,62 м., от т.9 до т.10 - 13,81 м., от т.10 до т.11 - 8,78 м., от т.11 до т.1 -13,79 м, согласованными со смежными землепользователями.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 433 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 10,17 м., от т.2 до т.3 - 35,27 м., от т.3 до т.4 - 0,40 м., от т.4 до т.5 - 13,62 м., от т.5 до т.6 - 13,81 м., от т.6 до т.7 - 8,78 м., от т.7 до т.1 - 13,79 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером Климовым Д.Н., образованного путем раздела земельного участка площадью 914 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать за Степаняном ФИО10,<дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 481 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 2,82 м., от т.2 до т.3 - 10,13 м., от т.3 до т.4 - 3,32 м., от т.4 до т.5 - 14,59 м., от т.5 до т.6 - 1,66 м., от т.6 до т.7 - 18,57 м., от т.7 до т.8 - 12,26 м., от т.8 до т.1 - 35,27 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером Климовым Д.Н., образованный путем раздела земельного участка, площадью 914 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 481 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 2,82 м., от т.2 до т.3 - 10,13 м., от т.3 до т.4 - 3,32 м., от т.4 до т.5 - 14,59 м., от т.5 до т.6 - 1,66 м., от т.6 до т.7 - 18,57 м., от т.7 до т.8 - 12,26 м., от т.8 до т.1 - 35,27 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером Климовым Д.Н., образованного путем раздела земельного участка площадью 914 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Присвоить земельному участку, площадью 481 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 2,82 м., от т.2 до т.3 - 10,13 м., от т.3 до т.4 - 3,32 м., от т.4 до т.5 - 14,59 м., от т.5 до т.6 - 1,66 м., от т.6 до т.7 - 18,57 м., от т.7 до т.8 - 12,26 м., от т.8 до т.1 - 35,27 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, изготовленной кадастровым инженером Климовым Д.Н., адресный номер: <адрес>, образованному путем раздела земельного участка площадью 914 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья Курганинского

районного суда (подпись) С.А. Коробкин