Решение по делу № 2-760/2023 от 03.04.2023

УИД 05RS0029-01-2023-000658-67

№ 2-760/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года                                 с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э. к Э., Э. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Э. обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Э. и Э. купили у гражданина Э. по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок, площадью 600 м?, с кадастровым номером 05:09:000004:3138 и по 1/4 доле в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, жилая площадь: 300 м? с кадастровым номером 05:09:000001:3137, расположенных по адресу: РД, <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатели купили спорное недвижимое имущество за 800 000 руб., из которых стоимость жилого дома - 700 000 руб., стоимость земельного участка 100 000 руб. Расчеты будут произведены следующим образом: деньги в сумме 160 000 руб. за земельный участок и как оплата части стоимости жилого дома выплачены продавцу покупателями до подписания настоящего договора, деньги в сумме 640 000 руб. как оплата оставшейся части стоимости жилого дома будут выплачены продавцу покупателями не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего Договора. Однако оставшаяся часть суммы в размере 640 000 руб. ответчики истцу так отдали, чем нарушили условия договора. С целью урегулирования данного спора истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости погасить оставшуюся часть суммы до ДД.ММ.ГГГГ. По день подачи иска в суд ответчики не исполнили взятые на себя договорам купли-продажи обстоятельства, что противоречит вышеназванным нормам закона и чем нарушают его права. Потому просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Э. и Э. и Э., применить последствия расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем возврата 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 600 м?, с кадастровым номером 05:09:000004:3138 и 1/4 доли в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, площадью 300 м? с кадастровым номером 05:09:000001:3137, расположенных по адресу: РД, <адрес>, первоначальному собственнику Э.

В судебное заседание истец Э. не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Э., Э. в суд не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указав, что в связи с материальным положением не в состоянии оплатить оставшуюся сумму. Э. вернул им денежные средства в размере 160 000 руб., а они в свою очередь возвратили недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только - при существенном нарушении договора другой стороной;

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как разъяснено, в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Э., Э., их несовершеннолетние дети Э., Э. приобрели у гражданина Э. по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок площадью 600 м?, с кадастровым номером 05:09:000004:3138 и по 1/4 доле в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, площадью 300 м? с кадастровым номером 05:09:000001:3137, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 3 договора стоимость имущества оценена сторонами за 800 000 руб., из которых стоимость жилого <адрес> 000 руб., земельного участка - 100 000 руб. Расчеты будут произведены следующим образом: деньги в сумме 160 000 руб. за земельный участок и как оплата части стоимости жилого дома выплачены продавцу покупателями до подписания настоящего договора, деньги в сумме 640 000 руб. как оплата оставшейся части стоимости жилого дома будут выплачены продавцу покупателями не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего Договора.

Однако, оставшаяся часть суммы в размере 640 000 руб. ответчиками истцу не была передана.

ДД.ММ.ГГГГ Э. направлена претензия в адрес ответчиков, из которого следует, что им необходимо погасить оставшуюся часть суммы до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данная претензия оставлена без удовлетворения.

Юридически значимым обстоятельство по делу является факт погашения ответчика перед истцом задолженности за купленное имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики в одностороннем порядке отказываются исполнять взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, чем нарушаются права истца.

Из представленного письма ответчиками в суд следует, что они не исполняют взятые на себя обязательства в виду тяжелого материального положения, однако не представлено ни одного документы в подтверждение своих доводов.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Э. к Э., Э. - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Э. и Э., Э., Э., Э..

Прекратить право 1/4 общей долевой собственности Э., Э., Э., Э. на земельный участок площадью 600 м?, с кадастровым номером 05:09:000004:3138, на расположенный на нем жилой дом, площадью 300 м? с кадастровым номером 05:09:000001:3137, находящиеся по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                             А.А. Казаватов