Решение по делу № 2-1200/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-1200/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 17 марта 2017 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием представителей истца Дорониной И.А., действующей на основании доверенности от Дата, ... ООО «УК «Виктория-Сервис» Седининой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-Сервис» к Майковым Е.Ю., М.В. об обязании произвести демонтаж оборудования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании произвести демонтаж установленного с нарушением правил эксплуатации на фасаде многоквартирного дома оборудования и привести фасад в первоначальное состояние.

Свои требования мотивирует тем, что Майковы М.В., Е.Ю. являются собственниками квартиры по Адрес. ООО «Управляющая компания «Виктория-Сервис» управляет многоквартирным домом № на основании решения общего собрания собственников. Ответчики установили на фасаде дома наружный блок системы кондиционирования. Майковы Е.Ю., М.В. были предупреждены о недопустимости установки блока.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании итогового протокола № первого очно-заочного собрания собственников помещений в МКД по Адрес, управление многоквартирным домом № осуществляет ООО «Управляющая компания «Виктория-Сервис».

Майковы М.В., Е.Ю. являются собственниками квартиры Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

В результате осмотра мест общего пользования и фасада жилого дома по Адрес обнаружен факт установки наружного блока кондиционера на фасаде указанного жилого дома. Выполнение работ по установке кондиционера и его использование Майковыми не оспорено.

Письмами ООО «...» от Дата, Дата ООО «Управляющая компания «Виктория-Сервис» извещено о недопустимости монтажа блоков кондиционеров на наружных ненесущих стенах жилых домов комплекса «...».

Дата в адрес ответчиков направлено сообщение о необходимости в срок до Дата демонтировать наружный блок кондиционера.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу п. 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.

Пунктом 6.5.1 Правил благоустройства и содержания территории в г. Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 29.01.2008, а также пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлено, что фасады зданий не могут иметь повреждений строительной части, декоративной отделки, отслоений, трещин и должны находится в надлежащем эстетическом состоянии.

Как следует из п.3.4.3 инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по Адрес ЖК «...» в процессе эксплуатации не допускается крепление любых деталей, в том числе блоков кондиционеров, и устройств непосредственно к фасаду.

Крепление дополнительных устройств и систем к фасаду здания возможно в случае согласования узлов крепления с разработчиком проекта, монтажной организацией (которая несет гарантийные обязательства за возможные деформации навесного вентилируемого фасада), а также с автором проекта по разработке паспорта отделки фасада.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств, позволяющих с достоверностью установить, что произведенные работы по установке наружного блока кондиционера не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания ответчиками не представлено.

Кроме того, указанные работы произведены Майковыми Е.Ю., М.В. без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм ООО «Управляющая компания «Виктория-Сервис» вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом. Наличие права на обращение с исковыми требованиями ООО «Управляющая компания «Виктория-Сервис» обосновано фактом избрания в качестве управляющей организации жилого многоквартирного дома собственниками помещений в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о возложении на Майковых Е.Ю., М.В. обязанности по демонтажу наружного блока кондиционера и приведении фасада дома в первоначальное состояние.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Майковых Е.Ю., М.В. демонтировать наружный блок кондиционера, установленного на фасаде здания жилого дома по Адрес, а также привести фасад в первоначальное состояние.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Суворова