Решение по делу № 2-3422/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-3422/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Акопян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3422/2021 года по иску Мельникова Д.А. , Капуста А.Г. к ООО «Альфа» о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым Д.А. , Капуста А.Г. и ООО «Альфа» был заключен Договор аренды нежилых помещений № по которому арендодатель в порядке и на условиях, предусмотренных договором, сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, назначение нежилое, именуемые далее «Объект», расположенные на третьем этаже (полностью третий этаж) по адресу: <адрес> арендуемой площадью 230,5 кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора, передаваемый в аренду объект принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности в соотношении 1/2. Право долевой собственности Мельникова Д.А. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной кадастровой службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности Капусты А.Г. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной кадастровой службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Из содержания п. 11.1 Договора следовало, что настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в регистрирующем органе и действует в течение 3 (трех) лет. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания Акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГг. согласно приложению № к Договору, Арендодатель по Акту приема-передачи помещения передал, а Арендатор принял во временное пользование вышеуказанное нежилое помещение.

При этом Стороны в момент подписания Акта приема-передачи установили, что вышеуказанное Помещение, в момент его передачи соответствует условиям Договора. Техническое состояние передаваемого Помещения известно, претензии отсутствуют.

Пунктом 6.1 Договора за пользование «Объектом» устанавливается арендная плата в размере 114 943 рубля за 230,5 квадратных метров согласованной площади «Объекта» в месяц.

НДС не облагается согласно ст. 143 НК РФ. Арендатор, являясь налоговым агентом, удерживает и перечисляет в бюджет сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ). После удержания НДФЛ сумма к выплате составляет 100 000 рублей в месяц.

Арендатор вносит арендную плату на лицевой счет Арендодателя 1 и Арендодателя 2 в равных частях без учета НДС с формулировкой «НДС не облагается».

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор уведомил Арендодателей, что в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции деятельность компании осуществляется с ограничениями, помещение доходов не приносит, финансовое положение компании не позволяет вносить арендную плату в размере, предусмотренном Договором, в связи с чем компания просит снизить арендную плату на период апрель, май 2020 года до суммы 70 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЬФА» и Арендодателями было подписано соглашение, согласно п.1.1 которого Ответчик обязался выплатить денежные средства в счет погашения арендных платежей за период июль, август в размере 140 000 рублей по 70 000 рублей с учетом НДФЛ за каждый месяц в течение 3-х месяцев со дня подписания соглашения равными платежами по 46 667 рублей до 25 числа каждого месяца начиная с сентября.

Истцы ссылаются на то, что ООО «Альфа» намеренно ввело Арендодателей в заблуждение относительно финансового состояния для необоснованного снижения арендных платежей, так как по итогам финансового года у организации была прибыль и возможность осуществлять расчет по заключенному Договору без изменений стоимости арендной платы.

Более того, обязательства, взятые на себя в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ организацией до настоящего времени не исполнены, задолженность по арендным платежам не погашена.

В настоящее время сумма задолженности по договору Аренды составляет 140 000 руб.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд взыскать с ООО «АЛЬФА» в пользу Мельникова Д.А. сумму задолженности по арендным платежам по Договору в размере 70 000 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по Договору в размере 18 690, 01 руб., неустойку по день фактической уплаты задолженности, исходя из суммы задолженности в размере 70 000 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 374 руб. Взыскать с ООО «АЛЬФА» в пользу Капуста А.Г. сумму задолженности по арендным платежам по Договору в размере 70 000 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по Договору в размере 18 690, 01 руб., неустойку по день фактической уплаты задолженности, исходя из суммы задолженности в размере 70 000 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 374 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно письменным пояснениям исковые требования признал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствии истцов, ответчика извещенных надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, сложившиеся на основаниидоговораарендынежилыхпомещений, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесениеаренднойплаты за предоставленное в пользование имущество. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.

Согласно положениям ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым Д.А. , Капуста А.Г. и ООО «Альфа» был заключен Договор аренды нежилых помещений № по которому арендодатель в порядке и на условиях, предусмотренных договором, сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, назначение нежилое, именуемые далее «Объект», расположенные на третьем этаже (полностью третий этаж) по адресу: <адрес> арендуемой площадью 230,5 кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора, передаваемый в аренду объект принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности в соотношении 1/2. Право долевой собственности Мельникова Д.А. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной кадастровой службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности Капусты А.Г. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной кадастровой службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Помещениепередано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Порядок внесения и размераренднойплатыподоговорустороны изложили в пунктах 6.1 и 6.2.договораарендыпомещения№ 8 от 15 августа 2018,где установлен размераренднойплаты в сумме 114 943 рубля за 230,5 квадратных метров согласованной площади «Объекта» в месяц. НДС не облагается согласно ст. 143 НК РФ. Арендатор, являясь налоговым агентом, удерживает и перечисляет в бюджет сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ). После удержания НДФЛ сумма к выплате составляет 100 000 рублей в месяц.

Арендатор вносит арендную плату на лицевой счет Арендодателя 1 и Арендодателя 2 в равных частях без учета НДС с формулировкой «НДС не облагается».

Оплата арендной платы, начисленной с момента передачи объекта по акту приема-передачи осуществляется арендатором в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора. В дальнейшем арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке: равными платежами ежемесячно, и вносится арендатором на расчетный счет арендодателя 1 и арендодателя 2 не позднее 05 (пятого) числа текущего месяца, подлежащего оплате. Размер первого/последнего платежа определяется пропорционально количеству дней аренды в первом и последнем месяце.

Письмом исх. № ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор уведомил Арендодателей, что в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции деятельность компании осуществляется с ограничениями, помещение доходов не приносит, финансовое положение компании не позволяет вносить арендную плату в размере, предусмотренном Договором, в связи с чем компания просит снизить арендную плату на период апрель, май 2020 года до суммы 70 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЬФА» и истцами было подписано соглашение, согласно п.1.1 которого Ответчик обязался выплатить денежные средства в счет погашения арендных платежей за период июль, август в размере 140 000 рублей по 70 000 рублей с учетом НДФЛ за каждый месяц в течение 3-х месяцев со дня подписания соглашения равными платежами по 46 667 рублей до25 числа каждого месяца начиная с сентября.

На настоящий момент задолженность ответчика по арендной плате составляет 140000 рублей.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцы в установленном порядке подтвердили факт исполнения в полном объеме обязанностей, принятых на себя в связи с заключениемдоговораарендыс ответчиком. В частности, из акта приема-передачипомещенияот ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику предоставлено в пользованиепомещениев соответствии с условиямидоговорааренды.

Со стороны ответчика доказательств в порядке ст.56 ГПК РФисполнения условий договора по оплате задолженности по арендным платежам суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п 7.3 договора аренды в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисленных иных причитающихся в соответствии с настоящим договором арендодателю платежей, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размер 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесениемарендныхплатежей ответчику начислена неустойка, которая согласно расчету истцов, составляет 18 690, 01 рублей в пользу каждого. Указанный расчет ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФне оспорен, признается судом математически верным, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также по смыслустатьи 330ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 ич. 2 ст. 70 Федеральногозаконаот 02.10.2007 № 229-ФЗ «Обисполнительномпроизводстве»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд считает возможным взыскать с ООО «Альфа» в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения обязательства по арендной плате в размере 0,1% от суммы 70 000 рублей за каждый день просрочки (70 руб. в день) с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства, но не более 70 000 рублей с учетом взысканной суммы.

Согласно части 1 статьи98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решениесуда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

С учетом требований ст.ст.88,98 ГПК РФв пользу каждого из истцов с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2374 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Альфа» в пользу в пользу Мельникова Д.А. сумму задолженности по арендным платежам в размере 70 000 рублей, неустойку в размере 18 690, 01 рублей, неустойку в размере 0,1% от суммы 70000 рублей, в размере 70 рублей за каждый день просрочки с даты вынесения решения суда по дату его фактического исполнения, но не более 70000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 374 рублей.

Взыскать с ООО «Альфа» в пользу Капуста А.Г. сумму задолженности по арендным платежам в размере 70 000 рублей, неустойку в размере 18 690, 01 рублей, неустойку в размере 0,1% от суммы 70000 рублей, в размере 70 рублей за каждый день просрочки с даты вынесения решения суда по дату его фактического исполнения, но не более 70000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 374 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2021 года.